경기 수원시 권선구 호매실동 아파트 완전 가이드 · 2026년 6월 기준
경기도 수원시 권선구 호매실동은 2000년대 중반 이후 대규모 택지개발지구로 조성된 수도권 서남부 대표 브랜드 주거타운입니다. 금곡동과 함께 형성된 호매실지구는 약 2만 세대, 30여 개 단지로 구성되어 있으며, 수원 권선구 내에서 가장 활발한 실수요 거래가 이뤄지는 지역입니다. 신분당선 광교~호매실 연장 구간이 2024년 8월 전 공구 착공에 들어가면서 교통 호재까지 더해져, 수도권 서남부에서 가장 주목받는 주거지 중 하나로 자리매김하고 있습니다. 이 글에서는 호매실동의 입지 개요부터 주요 단지 시세, 교통·학군·생활 인프라까지 핵심 정보를 한번에 정리합니다.
호매실동·호매실지구 기본 정보
- 위치: 경기도 수원시 권선구 호매실동 (금곡동·호매실동 일원)
- 지구 규모: 약 2만 세대, 30여 개 단지 (금곡동 포함 실생활권 기준 3만 세대 이상)
- 입주 시기: 2000년대 중후반~2010년대 순차 입주, 현재 대부분 10~15년차 단지
- 주요 마을 구역: 칠보마을, 가온마을, 호매실마을, 능실마을 등
- 행정구역: 수원특례시 권선구 호매실동 / 금곡동
- 인구: 금곡동·호매실동 합산 10만명 이상 (2025년 기준)
호매실동 시세 상위 주요 단지
2026년 3~4월 기준 국토교통부 실거래가에 따르면, 호매실동 매매가 상위 단지는 아래와 같이 형성되어 있습니다.
| 순위 | 단지명 | 준공 | 세대수 | 최근 실거래 (84㎡ 기준) |
|---|---|---|---|---|
| 1위 | 한양수자인파크원 | 2018년 5월 | 1,394세대 | 6억 2,600~7억 3,500만원 |
| 2위 | 극동스타클래스 | 2017년 11월 | 999세대 | 약 6억 8,000만원 |
| 3위 | 호매실엔루체 | 2010년대 | – | 5억 8,700~6억 2,500만원 |
※ 위 시세는 2026년 3~4월 국토교통부 실거래가 기반 참고값입니다. 층수·향·동호수에 따라 편차가 있으므로, 계약 전 반드시 최신 실거래가를 별도로 확인하시기 바랍니다.
국민평형(전용 84㎡) 매매·전세·월세 시세 추정
호매실동 시세 1위 단지인 한양수자인파크원 전용 84㎡를 기준으로 정리한 시세 참고표입니다.
| 구분 | 최저 | 최고 | 평균(추정) |
|---|---|---|---|
| 매매 | 5억 8,000만원 | 7억 3,500만원 | 6억 2,600만원 |
| 전세 | 3억 5,000만원 | 4억 5,000만원 | 약 4억원 |
| 월세 | 보증금 3,000만원 / 월 120만원 | 보증금 5,000만원 / 월 160만원 | 보증금 4,000만원 / 월 140만원 |
※ 시세 기준일: 2026년 4~6월. 위 수치는 실거래가 데이터 및 유사 단지 시세를 종합한 참고값입니다. 투자 또는 거래 전 반드시 최신 실거래가를 별도로 확인하시기 바랍니다.
입지 분석 – 교통
신분당선 광교~호매실 연장 (최대 호재)
호매실동의 가장 큰 교통 호재는 신분당선 광교~호매실 연장 구간입니다. 2024년 8월 전 공구 착공이 완료됐으며, 총 사업비 약 1조 1,049억원을 투입해 광교중앙역~호매실 9.88km 구간에 5개 역(월드컵경기장, 수성중역, 화서역, 구운역, 호매실역)을 신설합니다. 2028년 말 개통을 목표로 공사가 진행 중이며, 개통 시 호매실에서 서울 강남까지 출퇴근 시간이 버스 대비 약 40분 단축되어 40분대 강남 접근이 가능해집니다.
신분당선 연장 핵심 요약
· 구간: 광교중앙역 ~ 호매실 (9.88km, 5개 역 신설)
· 착공: 2024년 8월 (전 공구 실착공 완료)
· 개통 목표: 2028년 말
· 효과: 호매실→강남 40분대 (현재 버스 약 80분)
현재 버스·자동차 교통
현재 호매실동은 지하철이 없어 시내버스와 자가용 중심의 생활권입니다. 단지별로 수원역, 수원버스터미널 방면 버스가 다수 운행되며, 자가용 이용 시 영동고속도로·수원외곽순환도로를 통해 서울 및 수도권 이동이 가능합니다. 수원역에서 KTX·SRT 이용 시 서울까지 30분 내외, 수원버스터미널에서 강남·서울고속버스 이용도 편리합니다. 신분당선 개통 전까지는 광역버스(1007, 7000번대 등) 이용이 강남 접근의 주요 수단입니다.
입지 분석 – 학군·교육환경
호매실동의 교육환경은 수원 내에서도 빠르게 성장하고 있는 학세권입니다. 지구 내 다수의 초·중·고등학교가 배치되어 있으며, 특히 칠보마을~가온마을 일대의 학원가는 수원 서부권 최대 규모로 자리잡았습니다.
- 초등학교: 호매실초, 금곡초, 칠보초 등 지구 내 다수 배치
- 중·고등학교: 지구 내 중·고교 다수, 도보권 통학 가능
- 학원가: 금곡-당수로 사거리 일대에 입시학원 밀집, 2025~2026 입시에서 연고대·서울대 합격 실적 속속 등장하며 학원가 수요 급증세
- 유아 교육: 지구 내 어린이집·유치원 다수 배치, 영유아 자녀 가구 거주 비율 높음
나무위키 호매실지구 항목에 따르면 2025~2026 입시에서 서울대·연고대·지방의치한 합격 실적이 이어지며 호매실 학원가에 입시 현수막이 늘고, 초등교육 중심에서 본격적인 입시 학군으로의 전환이 가속화되고 있습니다. 유아~초등 교육 인프라가 이미 탄탄한 상태에서 중고등 입시 경쟁력까지 강화되는 추세여서, 자녀 교육을 고려한 실수요 수요가 꾸준히 유입되고 있습니다.
입지 분석 – 생활 인프라·상권
주요 상권 4개 권역
- 호매실역 중심상가: 신분당선 개통 예정지 인근 중심상업지역 형성 중, 입주·공사 진행 중
- 금곡-당수로 사거리 상권: 가온마을~칠보마을에 걸친 학원가 특화 상권, 수원 서부권 최대 학원 밀집지
- 호매실마을 상권: 호매실도서관, 빛누리아트홀, 호매실공공문화센터 등 공공문화시설 밀집, 유아 양육 편의시설 집중
- 능실마을 상권: 권선구청 인접, 외식 상권 및 생활 편의시설 집중
의료·편의시설
- 화홍병원 (지구 내 대표 종합병원, 내과·외과·응급 등 인근 이용)
- 서수원 홈플러스 (호매실역 인근, 대형마트 쇼핑 편의)
- 호매실도서관, 빛누리아트홀, 호매실공공문화센터 (문화시설 집중)
- 금곡저수지 수변공원, 호매실천 수변공원, 칠보산 자연환경 (자연 여가 환경 우수)
주요 마을별 단지 특징
호매실지구는 마을 구역별로 주거 성격이 다소 다릅니다.
- 칠보마을: 한양수자인파크원(1,394세대, 2018년), 칠보산 조망 프리미엄, 지구 내 최신 브랜드 대단지, 매매가 시세 1위
- 능실마을: 극동스타클래스(999세대, 2017년), 호매실엔루체, 힐스테이트호매실, 호매실스위첸 등 다양한 브랜드 단지 집중, 권선구청 인접
- 가온마을: 모아미래도센트럴타운, 호매실더센트라고 등, 중심상가 인접으로 상권 편의 우수
- 호매실마을: 호매실마을13단지(1,428세대, 2015년 입주, 2025년 분양전환 완료), 한신공영·요진건설 등 대단지, 공공문화시설 인접
이 지역 이런 분께 추천
호매실동은 수원 서남부에서 브랜드 대단지 주거환경과 학군, 신분당선 교통 호재를 함께 누리고 싶은 수요자에게 적합합니다. 아래와 같은 분들께 특히 추천드립니다.
- 신분당선 개통(2028년 말 목표) 이후 강남까지 40분대 출퇴근을 기대하는 직장인
- 수원 서부권 최대 학원가 및 우수한 초·중등 교육 인프라를 원하는 자녀 교육 가구
- 칠보산·수변공원 등 자연환경과 브랜드 대단지 주거 쾌적성을 동시에 원하는 실거주자
- 2만 세대 규모 자족적 생활권(마트·병원·문화시설·상권 완비)을 선호하는 가족 단위 세대
- 수도권 서남부 신도시 수준 택지지구의 중장기 실거주 겸 보유를 고려하는 수요자
자주 묻는 질문
Q. 신분당선 호매실 연장이 시세에 얼마나 영향을 줄까요?
A. 신분당선 광교~호매실 구간은 2024년 8월 전 공구 실착공이 완료됐으며, 2028년 말 개통을 목표로 공사가 진행 중입니다. 개통 시 호매실에서 강남까지 40분대 접근이 가능해지면서, 현재 버스 기준 80분 소요 대비 절반으로 단축됩니다. 이미 착공 호재가 일정 부분 시세에 선반영된 측면이 있으나, 개통 임박 시점에 추가 상승 기대감이 형성되는 것이 일반적입니다. 실거주 목적이라면 개통 전 진입이 합리적일 수 있으나, 최신 시장 분위기와 함께 전문가와 상담하시길 권장합니다.
Q. 호매실동에서 시세 상위 단지와 중저가 단지의 차이는 무엇인가요?
A. 시세 상위는 한양수자인파크원(2018년, 1,394세대)·극동스타클래스(2017년, 999세대) 등 2010년대 중후반 입주한 브랜드 대단지로, 84㎡ 기준 5억 8,000만~7억 3,500만원대를 형성합니다. 중저가는 호매실마을13단지(2015년, LH 분양전환) 등 공공분양·소형 브랜드 단지로 상대적으로 낮은 시세를 보입니다. 동일 생활권 내에서도 준공연도·시공사·세대수·마을 구역에 따라 시세 편차가 상당하므로, 단지별 실거래가를 비교 확인하는 것이 중요합니다.
Q. 호매실동 아파트 투자 시 주의할 점은 무엇인가요?
A. 호매실동은 수원 권선구에서 거래량이 많고 실수요층이 탄탄하지만, 신분당선 호재가 이미 일부 반영된 시세라는 점을 고려해야 합니다. 2028년 말 개통 지연 리스크, 수도권 대출규제(투기과열지구 여부 등 최신 규제 확인 필수), 인근 당수지구 등 신규 공급 물량도 함께 점검해야 합니다. 실거주 목적이라면 학군·교통 편의성이 충분히 검증된 지역이지만, 투자 목적이라면 시세 고점 여부와 공급 일정을 면밀히 살펴보시기 바랍니다.
수원특례시 공식 홈페이지에서 도시개발 정보 확인하기 →
마치며
수원 호매실동은 경기 서남부에서 손꼽히는 브랜드 주거타운으로, 약 2만 세대의 자족적 생활권, 수원 서부권 최대 학원가, 칠보산·수변공원의 자연환경, 그리고 2028년 말 개통 목표의 신분당선 호재라는 네 가지 강점을 갖추고 있습니다. 시세 상위 단지인 한양수자인파크원(84㎡ 평균 6억 2,600만원), 극동스타클래스(84㎡ 약 6억 8,000만원) 등이 호매실동 프리미엄을 대표하며, 호매실동 평당가는 수원 권선구 평균을 웃도는 수준에서 형성되고 있습니다.
다만 신분당선 착공이 시세에 상당 부분 선반영됐을 가능성, 개통 일정 리스크, 인근 신규 공급 물량은 실거주·투자 모두에서 반드시 점검해야 할 사항입니다. 계약 전 최신 실거래가와 단지 현장을 직접 확인하고, 호매실 지역 전문 공인중개사와 충분한 상담을 거치시기를 권장드립니다.
※ 이 글의 시세 및 정보는 2026년 6월 기준으로 작성되었으며, 국토교통부 실거래가 데이터 및 공개 자료를 종합한 참고 정보입니다. 투자 또는 실거주 계약 전 반드시 최신 정보를 직접 확인하십시오.