수원시 팔달구 매교동은 수원역과 매교역을 중심으로 대규모 재개발이 완료된 수원의 핵심 주거지로, 수도권 광역 교통망과 생활 인프라가 집약된 지역입니다. 과거 노후 주거지였던 이 일대는 팔달구 재개발 사업을 통해 총 1만 2천여 세대 규모의 미니 신도시로 탈바꿈하였으며, 그 중심에 힐스테이트푸르지오수원이 자리하고 있습니다.
힐스테이트푸르지오수원은 현대건설과 대우건설이 컨소시엄으로 시공한 대단지 브랜드 아파트로, 매교역 수인분당선 역세권이라는 강점과 함께 수원 팔달구를 대표하는 신축 단지입니다. 이 글에서는 단지 기본 정보부터 최근 실거래 시세, 교통 및 생활 인프라, 커뮤니티 시설까지 실거주에 필요한 핵심 정보를 한 번에 정리해 드립니다.
단지 기본 정보
- 단지명: 힐스테이트푸르지오수원 (1단지 – 2단지 구성)
- 위치(주소): 경기도 수원시 팔달구 효원로93번길 33 (매교동)
- 준공연도: 2023년 (입주 2022년 8월)
- 총 세대수: 2,586세대
- 동수: 38개 동
- 층수: 최고 15층
- 면적(타입별): 전용 58.23㎡ – 128.81㎡ (17평형-39평형 다양 구성)
- 시공사: 현대건설, 대우건설 (컨소시엄)
- 난방방식: 지역난방
- 주차대수: 단지 내 자주식 지하주차장 운영 (전기차 충전기 및 전용 주차 18대 포함)
국민평형 시세 및 실거래가
힐스테이트푸르지오수원의 국민평형인 전용 84㎡(공급 33평형 기준)는 매교역 수인분당선 역세권이라는 입지와 현대건설-대우건설 컨소시엄 시공 프리미엄이 반영되어 수원 팔달구 내에서도 높은 시세를 형성하고 있습니다. KB부동산 데이터에 따르면 2024년 하반기 기준 26평(전용 약 58-62㎡) 타입의 실거래가가 6억 9,000만원 전후로 확인되었으며, 매물 평균가는 7억 2,000만원 수준까지 형성되어 있는 상황입니다. 전용 84㎡ 이상 대형 타입은 이보다 훨씬 높은 시세를 보이고 있습니다.
아래 표는 전용 84㎡(국평, 약 33평형) 기준 매매-전세-월세 시세를 정리한 것으로, 2025년 하반기-2026년 초 거래 데이터와 호가를 종합하여 추정한 수치입니다. 실제 거래 시에는 층수, 향, 동 위치에 따라 편차가 발생할 수 있으므로 반드시 공인중개사를 통해 최신 시세를 확인하시기 바랍니다.
| 구분 | 최저 | 최고 | 평균(추정) |
|---|---|---|---|
| 매매 | 8억 2,000만원 | 10억 5,000만원 | 9억 2,000만원 |
| 전세 | 3억 8,000만원 | 4억 8,000만원 | 4억 2,000만원 |
| 월세 | 보증금 1억 / 월 130만원 | 보증금 2억 / 월 150만원 | 보증금 1억 5천 / 월 140만원 |
※ 시세 기준일: 2026년 4월 기준. 위 수치는 공개된 실거래 및 호가 데이터를 바탕으로 추정한 참고값이며, 투자 또는 거래의 근거로 사용하기 전 반드시 최신 실거래가를 별도로 확인하시기 바랍니다.
주변 입지 및 생활 인프라
교통 환경
힐스테이트푸르지오수원의 가장 큰 교통 강점은 수인분당선 매교역과의 근접성입니다. 단지에서 매교역까지 도보 5분 내외로 이동이 가능하며, 수인분당선을 통해 수원역 환승, 분당, 강남 방면 접근이 용이합니다. 수원역에서는 KTX, ITX-새마을, 1호선 등 광역 교통을 추가로 이용할 수 있어 서울 출퇴근 직장인에게도 유리한 입지입니다. 또한 수도권 광역급행철도(GTX) C선이 2027년 개통 예정으로, 향후 교통 여건이 더욱 개선될 것으로 기대됩니다.
버스 노선도 풍부합니다. 도보 10분 이내에 버스 정류장 30개 이상이 위치하고 있으며, 단지 인근 정류장 3개소에서 수원 전역과 경기도 광역 방면 버스를 이용할 수 있습니다. 자가용 이용 시에는 수원-광명 고속도로, 수원외곽순환도로 등 광역 도로망 접근도 수월한 편입니다.
생활 편의시설
학군 환경이 우수합니다. 단지에서 세류초등학교까지 도보 약 6분, 매산초등학교까지 9분 거리이며, 수원중학교와 수원고등학교도 도보 5분 내외에 위치해 초등학교부터 고등학교까지 도보 통학권 내에서 해결이 가능합니다. 도보 20분 이내에 학원 247개가 밀집해 있어 교육 환경도 양호합니다. 팔달산 팔달공원(약 600m), 수원 산책로, 수원시립 중앙도서관(약 500m)이 인접해 녹지와 문화시설도 가까이 누릴 수 있습니다.
상권과 생활 편의시설 측면에서도 다양한 선택지가 있습니다. 남문시장이 약 1.2km 거리에 위치해 전통시장 장보기가 편리하고, 수원역 최대 상권인 로데오거리와 인계동 상권도 지하철 한 정거장 거리에 있습니다. 스타필드 수원은 차량으로 약 5분 거리에 위치해 대형 쇼핑 수요도 충족할 수 있습니다. 단지 인근에는 편의점, 치과, 병원 등 근린 편의시설도 다수 분포해 있어 일상 생활 동선이 짧습니다.
단지 특징 및 커뮤니티 시설
힐스테이트푸르지오수원은 현대건설 힐스테이트와 대우건설 푸르지오의 프리미엄 브랜드 기준이 적용된 신축 단지로, 단지 내 커뮤니티 시설이 비교적 잘 갖춰져 있습니다. 헬스장, 독서실, 커뮤니티룸 등 주민 공동 시설이 운영 중이며, 단지 내 유치원이 입점해 있어 어린 자녀를 둔 가구에게 특히 편리합니다. 총 90대의 엘리베이터가 설치되어 있으며, 전기차 충전기가 지하에 마련되어 있어 현대적인 생활 수요에 대응하고 있습니다. CCTV 1,323대가 설치된 스마트 보안 시스템도 치안 만족도를 높이는 요소입니다.
다만 입주 후 일부 거주민 리뷰에서 지하주차장 누수 및 시공 불량 문제가 언급된 바 있으며, 층간소음 관련 불편 사례도 보고된 만큼 실거주 전 단지 관리 현황을 직접 확인하는 것이 좋습니다. 단지가 38개 동, 2,586세대의 대형 규모인 만큼 관리 효율성과 주차 여건은 동 위치와 층수에 따라 체감 차이가 있을 수 있습니다. 2023년 준공된 신축 단지로 재건축이나 리모델링 이슈는 현재 해당되지 않으나, 향후 인근 매교역 재개발 구역 완공 시 주변 환경이 더욱 정비될 것으로 기대됩니다.
이 단지 이런 분께 추천
힐스테이트푸르지오수원은 역세권 교통 편의성과 브랜드 신축의 쾌적함을 동시에 원하는 수요자에게 적합한 단지입니다. 아래와 같은 분들께 특히 추천드립니다.
- 수인분당선을 이용해 분당-강남권으로 출퇴근하는 직장인으로, 역 도보 5분 이내 역세권을 원하는 분
- 초등학교부터 고등학교까지 모두 도보 통학 가능한 학군 환경을 중시하는 자녀 교육 가족
- 수원 팔달구에서 현대건설-대우건설 브랜드 프리미엄이 반영된 신축 아파트를 원하는 실거주자
- 팔달산 공원, 수원 산책로 등 자연 친화적 생활환경과 남문시장 등 전통시장 이용을 선호하는 분
- 수원 재개발 미니 신도시 완성 시 지역 가치 상승을 기대하며 중장기 투자 관점으로 접근하는 분
자주 묻는 질문
Q. 힐스테이트푸르지오수원에서 매교역까지 실제로 몇 분이나 걸리나요?
A. 단지 출입구 위치와 이동 경로에 따라 차이가 있으나, 도보 기준으로 평균 5분 내외로 이동이 가능합니다. 일부 동에 따라 최대 7-8분까지 소요될 수 있으므로 계약 전 실제 동 위치를 확인하는 것을 권장드립니다.
Q. 전용 84㎡ 타입의 매매 시세는 어느 정도인가요?
A. 2026년 4월 기준 추정 시세로 매매 8억 2,000만원-10억 5,000만원 수준으로 형성되어 있으며, 층수와 향, 내부 컨디션에 따라 가격 편차가 큽니다. 반드시 최신 국토교통부 실거래가 공개 시스템 또는 인근 공인중개사를 통해 현재 시세를 재확인하시기 바랍니다.
Q. 인근에 대형 마트나 쇼핑 시설이 있나요?
A. 단지 바로 앞 상권은 아직 형성 중이나, 차량으로 5분 거리에 스타필드 수원이 위치해 있어 대형 쇼핑과 외식 수요를 충족할 수 있습니다. 또한 남문시장(약 1.2km)과 수원역 상권이 지하철 한 정거장 거리에 있어 일상 생활 불편은 크지 않은 편입니다.
마치며
힐스테이트푸르지오수원은 수원시 팔달구 매교동에 위치한 2,586세대 규모의 대단지 브랜드 신축 아파트로, 수인분당선 매교역 도보 5분의 역세권 입지와 우수한 학군, 풍부한 생활 인프라를 두루 갖추고 있습니다. 현대건설과 대우건설이 공동 시공한 단지인 만큼 브랜드 신뢰도도 높으며, 매교역을 중심으로 인근 재개발 단지들이 순차적으로 완공되면서 미니 신도시급 생활권이 형성되고 있다는 점도 중장기적으로 긍정적인 요소입니다.
다만 전용 84㎡ 기준 매매가가 8억원 이상으로 형성된 만큼, 실거주 목적이라면 자신의 예산과 출퇴근 동선, 학군 우선순위를 종합적으로 검토하는 것이 중요합니다. 실제 계약 전에는 반드시 최신 실거래가와 단지 내부 상태를 직접 확인하시고, 인근 전문 공인중개사와 충분히 상담하시기를 권장드립니다.