경상남도 밀양시 삼문동은 밀양강을 끼고 형성된 밀양시의 대표 주거지로, 밀양강 둔치를 따라 조성된 산책로와 영남루 조망 덕분에 실거주 만족도가 높은 지역입니다. 밀양삼문, 밀양대우, e편한세상밀양삼문 등 다양한 연식의 아파트가 밀집해 있으며, 최근에는 신삼문동을 잇는 다리 개통도 예정되어 있어 지역 발전에 대한 기대감이 이어지고 있습니다.
이번 글에서 다룰 밀양도뮤토는 전체 세대의 80%가 밀양강 조망권을 누릴 수 있는 독특한 배치가 특징인 단지로, 홈플러스가 단지 바로 앞에 위치해 있어 생활 편의성이 매우 뛰어납니다. 이 글에서는 단지 기본 정보부터 실거래 시세, 교통-생활 인프라, 커뮤니티 시설까지 핵심 정보를 한 번에 정리합니다.
단지 기본 정보
- 단지명: 밀양도뮤토
- 위치(주소): 경상남도 밀양시 삼문동 755
- 준공연도: 2015년 8월 (2026년 기준 11년차)
- 총 세대수: 394세대
- 면적(타입별): 전용 87타입(26평)~33평형
- 난방방식: 개별난방
- 용적률/건폐율: 245% / 21%
- 주차대수: 세대당 1대 이상 확보
국민평형 시세 및 실거래가
밀양도뮤토의 대표 평형인 26평형(87타입)은 최근 실거래 기준 1개월 평균 매매가 약 2억 4,000만원을 기록하고 있습니다. 평당가는 약 923만원으로, 삼문동 평균(약 465만원)과 밀양시 전체 평균(약 411만원)을 두 배 이상 웃도는 압도적인 수준을 보이고 있습니다.
10년이 넘은 단지임에도 최근 신축 아파트와 비교해도 손색없는 넓은 구조와 밀양강 조망 프리미엄이 시세를 견인하고 있는 것으로 분석됩니다. 세대의 80%가 밀양강을 조망할 수 있는 독특한 배치 덕분에, 삼문동 내에서도 대체 불가능한 입지로 평가받고 있습니다. 아래 표는 대표 평형인 26평형 기준 매매-전세-월세 시세를 정리한 것으로, 국토교통부 실거래가와 부동산 플랫폼 매물 시세를 종합해 추정하였습니다. 층수, 향에 따라 편차가 있으므로 계약 전 반드시 최신 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
| 구분 | 최저 | 최고 | 평균(추정) |
|---|---|---|---|
| 매매 | 2억 1,000만원 | 2억 7,000만원 | 2억 4,000만원 |
| 전세 | 1억 4,000만원 | 1억 8,000만원 | 1억 6,000만원 |
| 월세 | 보증금 1,000만원 / 월 55만원 | 보증금 2,000만원 / 월 80만원 | 보증금 2,000만원 / 월 68만원 |
※ 시세 기준일: 2026년 6월 기준. 위 수치는 국토교통부 실거래가 및 부동산 플랫폼 매물 시세를 종합한 참고값입니다. 투자 또는 거래 전 반드시 최신 실거래가를 별도로 확인하시기 바랍니다.
주변 입지 및 생활 인프라
교통 환경
밀양도뮤토는 삼문동 중심가에 위치해 있어 밀양시청, 밀양시외버스터미널 등 주요 시설로의 이동이 편리합니다. 신삼문동과 삼문동을 잇는 다리가 곧 개통될 예정이라, 향후 교통 여건이 더욱 개선될 것으로 기대되는 지역입니다.
자가용 이용 시 중앙고속도로 밀양IC 접근성도 양호하며, 밀양강 둔치를 따라 산책로가 잘 조성되어 있어 도보 이동 시에도 쾌적한 환경을 누릴 수 있습니다.
생활 편의시설
단지 바로 앞에 홈플러스가 위치해 있어 “홈플러스 바로 앞이라 너무 좋다”는 실거주 후기가 많을 만큼 생활 편의성이 뛰어납니다. 인근에 미리벌초등학교 등 학군 시설도 자리하고 있어 초등학생 자녀를 둔 가구도 적지 않게 거주하고 있습니다.
실거주 후기에서는 “집에서 영남루가 보이고 축제할 때 불꽃놀이도 잘 보인다”는 평가가 나올 만큼, 밀양강과 영남루를 낀 뷰 프리미엄이 이 단지의 가장 큰 매력으로 꼽힙니다.
단지 특징 및 커뮤니티 시설
밀양도뮤토는 용적률 245%, 건폐율 21%로 조성된 단지로, “10년된 아파트지만 요새 신축 아파트와 구조도 비슷하고 안방과 거실 모두 넓어 실생활하기 좋다”는 실거주 후기가 이어지고 있습니다. 2015년 준공되어 2026년 기준 11년차에 접어들었으나, 넓은 평면 설계 덕분에 준신축 못지않은 만족도를 유지하고 있습니다.
전체 세대의 80%가 밀양강 조망권이라는 독특한 특징 덕분에, 계절마다 다른 강변 풍경을 집 안에서 감상할 수 있는 것이 이 단지만의 차별화된 강점입니다. 밀양시 거래량 순위에서도 상위권에 이름을 올릴 만큼 실수요자들의 꾸준한 관심을 받고 있습니다.
이 단지 이런 분께 추천
밀양도뮤토는 밀양강 조망권과 홈플러스 코앞 입지, 넓은 평면 설계를 모두 갖춘 단지로 다음과 같은 분들에게 특히 추천할 만합니다.
- 밀양강, 영남루 조망을 집 안에서 누리고 싶은 실수요자
- 홈플러스 등 대형마트를 도보로 이용하고 싶은 가구
- 넓은 안방, 거실 구조의 실속형 평면을 원하는 가족
- 밀양강 둔치 산책로를 즐기는 자연친화적 라이프스타일 선호자
- 삼문동 내 시세 흐름에 관심 있는 실수요형 투자자
자주 묻는 질문
Q. 밀양도뮤토의 준공 연도와 세대수는 어떻게 되나요?
A. 2015년 8월 준공되었으며 총 394세대 규모입니다. 2026년 기준 11년차 단지입니다.
Q. 정말 세대의 80%가 강 조망이 가능한가요?
A. 네, 실거주 후기에 따르면 전체 세대의 약 80%가 밀양강을 조망할 수 있는 것으로 알려져 있으며, 일부 세대에서는 영남루와 축제 불꽃놀이까지 감상할 수 있습니다.
Q. 26평형 매매 시세는 어느 정도인가요?
A. 최근 실거래 기준 1개월 평균 약 2억 4,000만원이며, 2026년 6월 기준 2억 1,000만원에서 2억 7,000만원 사이에서 시세가 형성되고 있는 것으로 추정됩니다.
마치며
밀양도뮤토는 전체 세대의 80%가 밀양강을 조망할 수 있는 독특한 입지와 홈플러스 코앞이라는 생활 편의성을 갖춘 삼문동 대표 단지입니다. 넓은 평면 설계와 영남루 조망까지 더해지며 실수요 관점에서 눈여겨볼 만합니다.
다만 부동산 시세는 시점과 매물 조건에 따라 변동성이 크므로, 실제 계약 전에는 반드시 국토교통부 실거래가 공개시스템과 현지 공인중개사를 통해 최신 정보를 재확인하시기 바랍니다.