전라남도 순천시 해룡면은 신대지구를 중심으로 대규모 택지개발이 이루어지며 전남에서 손꼽히는 신흥 주거지로 자리 잡은 지역입니다. 여수광양항만공사, 여수국가산단, 광양제철소 등 배후 산업단지 접근성이 뛰어나 직주근접 수요가 꾸준하며, 신대초등학교부터 순천 도심 상권까지 도보권에 형성되어 있어 실수요자들의 선호도가 높습니다.
이번 글에서 다룰 중흥에코시티8단지는 신대지구 내에서도 초등학교를 가장 가깝게 둔 단지로, 해룡면 아파트 시세를 리딩하는 대표 단지 중 하나로 꼽힙니다. 이 글에서는 단지 기본 정보부터 실거래 시세, 교통-생활 인프라, 커뮤니티 시설까지 핵심 정보를 한 번에 정리합니다.
단지 기본 정보
- 단지명: 중흥에코시티8단지
- 위치(주소): 전라남도 순천시 해룡면 신대로 147 (신대리 일대)
- 준공연도: 2018년 7월 (2026년 기준 8년차)
- 총 세대수: 931세대
- 동수: 9개 동
- 층수: 지상 최고 29층
- 면적(타입별): 전용 84A㎡, 전용 84B㎡ (전용 84㎡대 단일 평형 중심)
- 시공사: 중흥건설
- 난방방식: 개별난방 (도시가스)
- 주차대수: 세대당 약 1.2~1.5대
국민평형 시세 및 실거래가
중흥에코시티8단지의 국민평형인 전용 84㎡ 타입은 신대지구 내에서도 초등학교 도보권 프리미엄이 반영되어 안정적인 시세를 형성하고 있습니다. 최근 매물 기준 25.8평(전용 84㎡) 매매 호가는 4억 7,000만원 수준에서 형성되고 있으며, 국토교통부 실거래가 기준 평당가는 약 1,478만원, 국평 환산가는 약 4억 8,700만원대로 조사됩니다.
주차 여유 세대인 데다 신대지구 내 준신축 단지로 분류되어 전세 수요 역시 꾸준한 편입니다. 아래 표는 전용 84㎡ 기준 매매-전세-월세 시세를 정리한 것으로, 인근 유사 단지 실거래가와 직방-호갱노노 매물 시세를 종합해 추정하였습니다. 층수, 향, 대지지분에 따라 편차가 있으므로 계약 전 반드시 최신 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
| 구분 | 최저 | 최고 | 평균(추정) |
|---|---|---|---|
| 매매 | 4억 3,000만원 | 5억 4,500만원 | 4억 6,000만원 |
| 전세 | 2억 6,000만원 | 3억 2,000만원 | 2억 9,000만원 |
| 월세 | 보증금 2,000만원 / 월 80만원 | 보증금 3,000만원 / 월 110만원 | 보증금 2,000만원 / 월 95만원 |
※ 시세 기준일: 2026년 6월 기준. 위 수치는 국토교통부 실거래가 및 부동산 플랫폼 매물 시세를 종합한 참고값입니다. 투자 또는 거래 전 반드시 최신 실거래가를 별도로 확인하시기 바랍니다.
주변 입지 및 생활 인프라
교통 환경
중흥에코시티8단지는 신대지구 중심부에 위치해 도보 10분 이내에 다수의 버스 정류장을 이용할 수 있으며, 순천 도심 및 순천역 방면으로 이동하는 버스 노선이 다수 정차합니다. 자가용 이용 시 여수순천고속도로 및 남해고속도로 진입이 용이해 여수, 광양, 광주 등 인근 도시로의 접근성도 우수한 편입니다.
대중교통보다는 자가용 의존도가 다소 있는 지역 특성상 세대당 주차대수가 넉넉하게 확보된 점이 실거주자들 사이에서 장점으로 꼽힙니다. 향후 신대지구 추가 개발과 함께 대중교통 노선이 확충될 가능성도 있어 교통 여건은 점진적으로 개선될 전망입니다.
생활 편의시설
단지에서 신대초등학교까지 도보 약 4분(295m) 거리로 초등학생 자녀를 둔 가정에게 적합한 초품아 입지입니다. 인근에는 이마트24를 비롯한 편의점, 로컬 마트, 학원가가 형성되어 있어 생활 편의성이 높습니다.
도보 및 차량 이동 가능 거리에 신대온누리병원 등 의료시설이 위치해 있으며, 신대지구 내 공원과 산책로도 잘 조성되어 있어 반려동물 동반 산책이나 가벼운 운동을 즐기기에도 좋은 환경입니다.
단지 특징 및 커뮤니티 시설
중흥에코시티8단지는 계단식 구조에 용적률 246%, 건폐율 15%로 동간 간격과 조경 공간이 넉넉하게 확보되어 있습니다. 9개 동이 균형 있게 배치되어 있어 채광과 통풍이 우수하다는 평가를 받고 있으며, 지하주차장 여유 공간도 실거주 후기에서 자주 언급되는 장점입니다.
단지 내에는 어린이집, 커뮤니티센터 등 생활 편의시설이 함께 조성되어 있으며, 2018년 준공된 준신축 단지로 아직 리모델링이나 재건축 논의 단계는 아닙니다. 다만 신대지구 8차, 10차 등 후속 단지들과의 개발 시너지가 기대되며, 향후 인근 상업시설 확충에 따른 생활 인프라 개선 가능성도 열려 있습니다.
이 단지 이런 분께 추천
중흥에코시티8단지는 초등학교 도보권과 넉넉한 주차공간, 신대지구 내 안정적인 시세 흐름을 모두 갖춘 단지로 다음과 같은 분들에게 특히 추천할 만합니다.
- 초등학생 자녀를 둔 초품아 입지를 원하는 가족
- 여수-광양 산업단지 출퇴근이 잦은 직장인
- 주차 스트레스 없는 준신축 아파트를 찾는 실수요자
- 신대지구 시세 상승 흐름에 관심 있는 실수요형 투자자
- 조용하고 조경이 잘 갖춰진 단지 환경을 선호하는 가구
자주 묻는 질문
Q. 중흥에코시티8단지의 준공 연도와 세대수는 어떻게 되나요?
A. 2018년 7월 준공되었으며 9개 동, 총 931세대 규모입니다. 2026년 기준 8년차 준신축 단지입니다.
Q. 초등학교 통학 여건은 어떤가요?
A. 신대초등학교까지 도보 약 4분(295m) 거리로 신대지구 내에서도 초등학교 접근성이 가장 우수한 단지 중 하나로 꼽힙니다.
Q. 전용 84㎡ 매매 시세는 어느 정도인가요?
A. 2026년 6월 기준 약 4억 3,000만원에서 5억 4,500만원 사이에서 거래되고 있으며, 평균적으로 4억 6,000만원 전후 시세를 형성하고 있습니다. 층수와 향에 따라 편차가 있습니다.
마치며
중흥에코시티8단지는 신대지구 내 초등학교 도보권 프리미엄과 넉넉한 주차공간, 안정적인 시세 흐름을 갖춘 준신축 단지입니다. 여수-광양 산업단지 출퇴근 수요와 초등학생 자녀를 둔 실수요자 모두에게 매력적인 선택지가 될 수 있습니다.
다만 부동산 시세는 시점과 매물 조건에 따라 변동성이 크므로, 실제 계약 전에는 반드시 국토교통부 실거래가 공개시스템과 현지 공인중개사를 통해 최신 정보를 재확인하시기 바랍니다.