전라남도 여수시 신기동은 여수국가산업단지의 확장과 더불어 조성된 택지지구로, 여천 지역 산업단지 근로자들의 배후 주거지 역할을 해온 지역입니다. 오랜 기간 자리 잡은 대단지 아파트들이 밀집해 있어 실수요 중심의 안정적인 주거 수요가 이어지고 있습니다.
이번 글에서 다룰 여천부영3단지는 신기동 내에서도 1,463세대에 달하는 대규모 단지로, 여수 산단 근로자와 실수요자들에게 오랫동안 사랑받아 온 단지입니다. 이 글에서는 단지 기본 정보부터 실거래 시세, 교통-생활 인프라, 커뮤니티 시설까지 핵심 정보를 한 번에 정리합니다.
단지 기본 정보
- 단지명: 여천부영3단지(신기부영3단지)
- 위치(주소): 전라남도 여수시 선소로 72-13 (신기동 137)
- 준공연도: 1989년 11월 (2026년 기준 37년차)
- 총 세대수: 1,463세대
- 동수: 12개 동
- 층수: 지상 12층
- 면적(타입별): 전용 81㎡, 112㎡ (25평형, 34평형)
- 시공사: 부영주택
- 난방방식: 개별난방
- 주차대수: 총 1,463대 (세대당 1대)
국민평형 시세 및 실거래가
여천부영3단지는 전용 84㎡ 타입이 없는 대신, 전용 81㎡(25평형)가 사실상 이 단지의 국민평형 역할을 합니다. 2026년 2월 기준 추정 시세는 전용 85㎡대 기준 약 1억 7,300만원 수준이며, 소형 평형인 65㎡대는 약 1억 925만원 선에서 형성되고 있습니다. 1989년 준공된 노후 단지 특성상 여수시 평균 대비 합리적인 가격대를 유지하고 있는 것이 특징입니다.
지난 1년간 거래 회전율이 점진적으로 늘어나는 추세를 보이고 있어 실수요 매수세가 꾸준히 이어지고 있음을 확인할 수 있습니다. 아래 표는 이 단지의 대표 평형인 25평형(전용 81㎡) 기준 매매-전세-월세 시세를 정리한 것으로, 국토교통부 실거래가와 부동산 플랫폼 매물 시세를 종합해 추정하였습니다. 동, 층, 향에 따라 편차가 있으므로 계약 전 반드시 최신 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
| 구분 | 최저 | 최고 | 평균(추정) |
|---|---|---|---|
| 매매 | 1억 5,000만원 | 1억 9,000만원 | 1억 7,000만원 |
| 전세 | 9,000만원 | 1억 2,000만원 | 1억 500만원 |
| 월세 | 보증금 1,000만원 / 월 40만원 | 보증금 1,000만원 / 월 60만원 | 보증금 1,000만원 / 월 50만원 |
※ 시세 기준일: 2026년 6월 기준. 위 수치는 국토교통부 실거래가 및 부동산 플랫폼 매물 시세를 종합한 참고값입니다. 투자 또는 거래 전 반드시 최신 실거래가를 별도로 확인하시기 바랍니다.
주변 입지 및 생활 인프라
교통 환경
여천부영3단지 앞에는 ‘부영3단지사거리’ 정류장이 위치해 있어 여수시청, 웅천, 여서동로터리, 여천시외버스정류장 등을 오가는 다수의 시내버스 노선을 이용할 수 있습니다. 여수 산업단지 및 여천 지역 주요 거점으로의 이동이 편리한 것이 큰 장점입니다.
자가용 이용 시에도 여수 도심 및 여천공단 방면 접근성이 양호하며, 대단지 주변으로 형성된 도로망 덕분에 출퇴근 동선이 비교적 원활한 편입니다.
생활 편의시설
단지 인근에는 여수신기초등학교(신기동 75-3)가 위치해 있어 초등학생 자녀를 둔 가정에게 적합한 입지입니다. 신기동 일대는 오랜 기간 형성된 상권 덕분에 마트, 병원, 편의점 등 생활 밀착형 시설이 고루 갖춰져 있습니다.
대단지 특성상 관리비가 저렴한 편이며, 어르신들도 거주하기 편안한 동네 분위기라는 실거주 후기가 많아 다양한 연령대가 고르게 거주하고 있는 것으로 평가받고 있습니다.
단지 특징 및 커뮤니티 시설
여천부영3단지는 용적률 279%, 건폐율 28%로 12개 동, 지상 12층으로 조성된 대단지입니다. 세대당 1대의 주차공간을 확보하고 있어 노후 단지 치고는 비교적 여유로운 주차 여건을 갖추고 있는 것도 특징입니다.
1989년 준공되어 2026년 기준 37년차에 접어든 노후 단지로, 향후 리모델링이나 재건축 논의가 점진적으로 제기될 수 있는 시점입니다. 다만 아직 구체적인 정비사업 단계에 진입한 것은 아니므로, 관심이 있다면 관련 진행 상황을 꾸준히 확인할 필요가 있습니다.
이 단지 이런 분께 추천
여천부영3단지는 신기동 내 대단지 프리미엄과 여수 산단 접근성, 합리적인 가격대를 모두 갖춘 단지로 다음과 같은 분들에게 특히 추천할 만합니다.
- 여수국가산업단지 및 여천공단 출퇴근이 잦은 직장인
- 합리적인 가격대로 대단지 아파트를 원하는 실수요자
- 여수신기초등학교 도보권 학군을 원하는 자녀를 둔 가족
- 저렴한 관리비의 노후 대단지를 선호하는 1인 가구, 신혼부부
- 향후 리모델링, 재건축 기대감에 관심 있는 장기 투자자
자주 묻는 질문
Q. 여천부영3단지의 준공 연도와 세대수는 어떻게 되나요?
A. 1989년 11월 준공되었으며 12개 동, 총 1,463세대 규모의 대단지입니다. 2026년 기준 37년차 단지입니다.
Q. 초등학교 통학 여건은 어떤가요?
A. 신기동 내에 위치한 여수신기초등학교가 인근에 있어 초등학생 자녀를 둔 가정에게 적합한 입지입니다.
Q. 국민평형(전용 81㎡) 매매 시세는 어느 정도인가요?
A. 2026년 6월 기준 약 1억 7,000만원 수준이며, 매물 상황에 따라 1억 5,000만원에서 1억 9,000만원 사이에서 거래되고 있는 것으로 추정됩니다.
마치며
여천부영3단지는 신기동 내 대규모 세대수와 여수 산단 접근성, 합리적인 가격대를 갖춘 신기동 대표 단지입니다. 노후 단지라는 점은 감안해야 하지만, 저렴한 관리비와 안정적인 실수요층 덕분에 실거주와 투자 관점 모두에서 눈여겨볼 만합니다.
다만 부동산 시세는 시점과 매물 조건에 따라 변동성이 크므로, 실제 계약 전에는 반드시 국토교통부 실거래가 공개시스템과 현지 공인중개사를 통해 최신 정보를 재확인하시기 바랍니다.