전라남도 여수시 웅천동은 여수 신시가지의 핵심 주거지로, 포레나, 부영, 지웰, 자이더스위트 등 다양한 브랜드 대단지가 밀집한 여수시 최대 아파트촌입니다. 평지에 계획적으로 조성된 택지지구 특성상 도로망과 상권이 잘 갖춰져 있어 여수시 내에서도 손꼽히는 인기 주거지입니다.
이번 글에서 다룰 여수웅천포레나2단지는 웅천동 내에서도 1,448세대에 달하는 최대 규모 단지로, 여수시 전체 아파트 중 월간 방문자 수 1위를 기록할 만큼 뜨거운 관심을 받고 있는 단지입니다. 이 글에서는 단지 기본 정보부터 실거래 시세, 교통-생활 인프라, 커뮤니티 시설까지 핵심 정보를 한 번에 정리합니다.
단지 기본 정보
- 단지명: 여수웅천포레나2단지
- 위치(주소): 전라남도 여수시 웅천동 1889-1 (웅천남8로 23)
- 준공연도: 2019년 3월 (2026년 기준 7년차)
- 총 세대수: 1,448세대
- 면적(타입별): 전용 99A㎡(30평)~100B㎡(33평), 39평형 등 다양한 구성
- 시공사: 한화건설(포레나)
- 난방방식: 개별난방
- 용적률/건폐율: 399% / 26%
- 주차대수: 세대당 약 1.4대
국민평형 시세 및 실거래가
여수웅천포레나2단지의 국민평형인 33평형(전용 84㎡대)은 2025년 12월 4억 6,500만원에 거래되었으며, 30평형은 최근 실거래 기준 1개월 평균 3억 4,000만원 수준을 기록하고 있습니다. 평당가는 시점에 따라 1,266만원에서 1,483만원 사이에서 형성되고 있어, 웅천동 내에서도 견조한 시세 흐름을 보이고 있습니다.
여수시 전체 아파트 중 월간 방문자 수 1위를 기록할 만큼 매수 관심도가 뜨거운 단지로, 대단지 규모와 브랜드 프리미엄이 복합적으로 작용해 안정적인 거래량을 유지하고 있습니다. 아래 표는 국민평형인 33평형(전용 84㎡대) 기준 매매-전세-월세 시세를 정리한 것으로, 국토교통부 실거래가와 부동산 플랫폼 매물 시세를 종합해 추정하였습니다. 층수, 향에 따라 편차가 있으므로 계약 전 반드시 최신 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
| 구분 | 최저 | 최고 | 평균(추정) |
|---|---|---|---|
| 매매 | 4억 원 | 4억 8,000만원 | 4억 4,000만원 |
| 전세 | 2억 6,000만원 | 3억 2,000만원 | 2억 9,000만원 |
| 월세 | 보증금 2,000만원 / 월 90만원 | 보증금 3,000만원 / 월 120만원 | 보증금 3,000만원 / 월 105만원 |
※ 시세 기준일: 2026년 6월 기준. 위 수치는 국토교통부 실거래가 및 부동산 플랫폼 매물 시세를 종합한 참고값입니다. 투자 또는 거래 전 반드시 최신 실거래가를 별도로 확인하시기 바랍니다.
주변 입지 및 생활 인프라
교통 환경
여수웅천포레나2단지는 버스 정류장이 도보 1분 거리에 위치해 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 웅천동 신시가지 특성상 평지에 계획적으로 조성된 도로망 덕분에 자가용 이동도 원활한 편입니다.
여수 구도심 방향으로의 접근성은 양호하나, 산업단지 출퇴근 시에는 다소 불편하다는 실거주 후기도 있어 참고할 필요가 있습니다. 주변 인프라가 양호하고 평지에 위치해 있어 도보 이동에도 큰 불편이 없는 편입니다.
생활 편의시설
단지 인근에 여수송현초등학교가 위치해 있으며, 씨유웅천캐슬점을 비롯한 편의점과 초록마을 등 마트가 도보권에 자리하고 있어 생활 편의성이 우수합니다. 여수제일병원까지는 약 3.2km 거리로, 응급 상황에도 비교적 빠르게 대응할 수 있습니다.
웅천동 평균 평점(4.1점)에 근접한 4.3점을 기록할 만큼 실거주 만족도가 높으며, 단지 내 조경과 도색 관리도 꾸준히 이루어지고 있어 조용하고 살기 좋다는 후기가 많습니다.
단지 특징 및 커뮤니티 시설
여수웅천포레나2단지는 용적률 399%, 건폐율 26%로 조성된 고밀도 대단지로, CCTV가 419대 설치되어 있어 치안이 우수한 편입니다. 2019년 준공된 준신축 단지로 리모델링이나 재건축 이슈와는 아직 거리가 먼 단계입니다.
다만 일부 실거주 후기에서는 층간소음과 방음이 다소 아쉽다는 의견이 반복적으로 언급되고 있어, 입주 전 해당 부분을 미리 확인해두는 것이 좋습니다. 세대당 1.4대의 비교적 넉넉한 주차공간은 대단지임에도 큰 강점으로 꼽힙니다.
이 단지 이런 분께 추천
여수웅천포레나2단지는 여수시 방문자 1위의 뜨거운 관심도와 웅천동 최대 규모의 대단지 프리미엄을 모두 갖춘 단지로 다음과 같은 분들에게 특히 추천할 만합니다.
- 웅천동 신시가지의 계획적인 상권과 인프라를 원하는 실수요자
- 여수송현초 등 도보권 학군을 원하는 자녀를 둔 가족
- 넉넉한 주차공간을 갖춘 대단지를 찾는 실수요자
- 우수한 치안과 CCTV 인프라를 중시하는 가구
- 웅천동 내 방문자 1위 단지의 시세 흐름에 관심 있는 투자자
자주 묻는 질문
Q. 여수웅천포레나2단지의 준공 연도와 세대수는 어떻게 되나요?
A. 2019년 3월 준공되었으며 총 1,448세대 규모로, 웅천동 내 최대 규모 단지입니다. 2026년 기준 7년차 단지입니다.
Q. 정말 여수시에서 방문자 수 1위인가요?
A. 네, 부동산 플랫폼 기준 여수시 전체 아파트 중 월간 방문자 수 1위를 기록하고 있는 단지입니다.
Q. 33평형(전용 84㎡) 매매 시세는 어느 정도인가요?
A. 2025년 12월 실거래 기준 약 4억 6,500만원에 거래되었으며, 2026년 6월 기준 4억원에서 4억 8,000만원 사이에서 시세가 형성되고 있는 것으로 추정됩니다.
마치며
여수웅천포레나2단지는 여수시 방문자 1위의 뜨거운 관심도와 웅천동 최대 규모의 대단지 프리미엄, 우수한 치안 인프라를 갖춘 지역 대표 단지입니다. 넉넉한 주차공간과 활발한 거래량까지 더해지며 실수요와 투자 관점 모두에서 눈여겨볼 만합니다.
다만 부동산 시세는 시점과 매물 조건에 따라 변동성이 크므로, 실제 계약 전에는 반드시 국토교통부 실거래가 공개시스템과 현지 공인중개사를 통해 최신 정보를 재확인하시기 바랍니다.