경상북도 포항시 북구 양덕동은 포항 시내에서도 실거주 만족도가 높기로 알려진 주거지로, 뒷산을 낀 쾌적한 환경과 초-중-고가 고루 갖춰진 학군 덕분에 오랜 기간 실수요자들의 선호도가 높은 지역입니다. e편한세상1차, 한양수자인 등 다양한 연식의 단지들이 밀집해 있습니다.
이번 글에서 다룰 e편한세상1차(포항양덕e편한세상)는 양덕동 내 실거주자 평점 1위를 기록하고 있는 단지로, “연식을 까먹는 게 아까울 만큼” 관리가 잘 되어 있다는 실거주 후기로 유명합니다. 이 글에서는 단지 기본 정보부터 실거래 시세, 교통-생활 인프라, 커뮤니티 시설까지 핵심 정보를 한 번에 정리합니다.
단지 기본 정보
- 단지명: e편한세상1차(포항양덕e편한세상)
- 위치(주소): 경상북도 포항시 북구 천마로90번길 33 (양덕동)
- 준공연도: 2013년 (2026년 기준 13년차)
- 총 세대수: 637세대
- 면적(타입별): 전용 35평, 40평, 47평, 61평 (중대형 위주 구성)
- 시공사: 대림산업(e편한세상)
- 난방방식: 개별난방
- 주차대수: 세대당 약 1.5대 (넉넉한 편)
국민평형 시세 및 실거래가
e편한세상1차의 대표 평형인 35평형은 최근 실거래 기준 1개월 평균 매매가 약 2억 2,900만원을 기록하고 있습니다. 101.96㎡(약 31평) 타입은 최근 2억 8,500만원에 거래되며 양덕동 실거주자 평점 1위 단지로서의 위상을 보여주고 있습니다.
중대형 위주로 구성된 단지 특성상 40평, 47평, 61평 등 넓은 평형이 다수 포함되어 있어, 자산가치가 높은 세대 비중이 큰 것도 특징입니다. 아래 표는 대표 평형인 35평형 기준 매매-전세-월세 시세를 정리한 것으로, 국토교통부 실거래가와 부동산 플랫폼 매물 시세를 종합해 추정하였습니다. 층수, 향에 따라 편차가 있으므로 계약 전 반드시 최신 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
| 구분 | 최저 | 최고 | 평균(추정) |
|---|---|---|---|
| 매매 | 2억 원 | 2억 6,000만원 | 2억 3,000만원 |
| 전세 | 1억 4,000만원 | 1억 9,000만원 | 1억 6,500만원 |
| 월세 | 보증금 1,000만원 / 월 60만원 | 보증금 2,000만원 / 월 85만원 | 보증금 2,000만원 / 월 72만원 |
※ 시세 기준일: 2026년 6월 기준. 위 수치는 국토교통부 실거래가 및 부동산 플랫폼 매물 시세를 종합한 참고값입니다. 투자 또는 거래 전 반드시 최신 실거래가를 별도로 확인하시기 바랍니다.
주변 입지 및 생활 인프라
교통 환경
e편한세상1차는 버스 정류장이 도보 1분 거리에 위치해 있어 대중교통 접근성이 매우 우수합니다. 실거주 후기에서도 “후문 나가면 뒷산, 상권 좋고 초중고 가깝다”는 평가가 많을 만큼, 도보 생활권이 잘 형성되어 있는 것이 특징입니다.
단지가 산을 등지고 있어 여름철에는 바람이 잘 통해 시원하고 환기가 잘 된다는 실거주 후기도 확인되며, 자가용 이용 시 포항 도심 방면 접근성도 양호한 편입니다.
생활 편의시설
단지에서 양서초등학교까지 도보 약 7분 거리이며, 포항양덕초등학교, 대도중학교, 환호여자중학교, 장흥중학교, 양덕중학교, 포항장성고등학교 등 다양한 학군 시설이 인근에 갖춰져 있습니다. 실거주 후기에서도 “초중고가 가깝다”는 평가가 반복적으로 확인됩니다.
편의점, 마트, 병원 등 생활 밀착형 시설도 도보권에 위치해 있으며, 단지 후문 상권을 통해 다양한 생활 편의를 누릴 수 있는 것도 장점으로 꼽힙니다.
단지 특징 및 커뮤니티 시설
e편한세상1차는 2013년 준공되어 2026년 기준 13년차에 접어든 단지로, “해 뜰 때부터 해 질 때까지 일조량이 좋고 수납공간이 완전 빵빵하며, 마감재 하나하나 신경 쓴 티가 난다”는 실거주 후기가 이어질 만큼 상품성이 우수한 것으로 평가받고 있습니다.
보일러 성능도 우수해 잠깐만 틀어도 엄청 따뜻하다는 후기가 있으며, 연식 대비 관리가 매우 잘 되어 있어 실거주 만족도가 높습니다. 다만 방음이 다소 취약하다는 의견도 있어 이 부분은 참고할 필요가 있습니다.
이 단지 이런 분께 추천
e편한세상1차는 양덕동 실거주자 평점 1위의 높은 만족도와 넓은 중대형 평형, 우수한 관리 상태를 모두 갖춘 단지로 다음과 같은 분들에게 특히 추천할 만합니다.
- 넓은 중대형 평형(40평 이상)을 원하는 대가족
- 초-중-고 도보권 학군을 원하는 자녀를 둔 가족
- 넉넉한 주차공간과 우수한 일조량을 중시하는 실수요자
- 산을 낀 쾌적한 자연환경을 선호하는 가구
- 양덕동 내 평점 1위 단지의 안정적인 실거주 만족도를 원하는 분
자주 묻는 질문
Q. e편한세상1차의 준공 연도와 세대수는 어떻게 되나요?
A. 2013년 준공되었으며 총 637세대 규모입니다. 2026년 기준 13년차 단지로, 양덕동 실거주자 평점 1위를 기록하고 있습니다.
Q. 초등학교 통학 여건은 어떤가요?
A. 양서초등학교까지 도보 약 7분 거리이며, 포항양덕초, 대도중, 양덕중 등 다양한 학군 시설이 인근에 갖춰져 있습니다.
Q. 35평형 매매 시세는 어느 정도인가요?
A. 최근 실거래 기준 1개월 평균 약 2억 2,900만원이며, 2026년 6월 기준 2억원에서 2억 6,000만원 사이에서 시세가 형성되고 있는 것으로 추정됩니다.
마치며
e편한세상1차는 양덕동 실거주자 평점 1위의 우수한 관리 상태와 넓은 중대형 평형, 산을 낀 쾌적한 환경을 갖춘 지역 대표 단지입니다. 초-중-고 도보권 학군과 넉넉한 주차공간까지 더해지며 실수요 관점에서 눈여겨볼 만합니다.
다만 부동산 시세는 시점과 매물 조건에 따라 변동성이 크므로, 실제 계약 전에는 반드시 국토교통부 실거래가 공개시스템과 현지 공인중개사를 통해 최신 정보를 재확인하시기 바랍니다.