경상북도 문경시 모전동은 문경시 행정과 상업의 중심지인 점촌 시가지에 자리한 문경 최고 선호 주거지입니다. 문경시청과 문경경찰서, 문경제일병원, 문경중앙병원 등 주요 기관이 집적되어 있으며, 문경 시내 최대 상권인 점촌 번화가와 재래시장이 도보권 안에 있습니다. 모전동은 문경시 전체 평균 평당가(407만원)를 크게 웃도는 604만원의 평당가를 기록하며 문경 내 최고 주거지가 어디인지를 수치로 증명하고 있습니다. 근래에는 문경코아루, 문경점촌코아루 등 코아루 브랜드 단지들이 연이어 공급되며 모전동의 주거 환경이 한층 업그레이드되었습니다.
문경점촌코아루는 2019년 준공된 7년차 브랜드 아파트로, 모전동 내 가장 최근 공급된 코아루 계열 신축 단지입니다. 전용 83.3㎡(약 33평형) 전세가 2024년 12월 2억 1,000만원에 거래되어 문경시 내 전세가 2억원대 진입 단지로 주목받고 있으며, 문경제일병원이 불과 195m 거리에 있어 의료 접근성이 문경에서 최상위권입니다. 이 글에서는 단지 기본 정보부터 실거래 시세, 교통-생활 인프라, 커뮤니티 시설까지 핵심 정보를 한 번에 정리합니다.
단지 기본 정보
- 단지명: 문경점촌코아루 (모전동 점촌코아루)
- 위치(주소): 경상북도 문경시 모전동 (당교로 인근)
- 준공연도: 2019년 (입주 2019년, 2026년 기준 7년차)
- 총 세대수: 다수 세대 구성
- 동수: 소규모 단지 구성
- 층수: 중층 위주 구성
- 면적(타입별): 전용 83.3㎡(약 33평형) 위주 구성
- 시공사: 코아루 계열 브랜드 시공
- 난방방식: 개별난방 (도시가스)
- 주차대수: CCTV 25대 설치 운영, 단지 내 주차장 구비
국민평형 시세 및 실거래가
문경점촌코아루의 전용 83.3㎡(약 33평형)는 2024년 12월 28일 전세 2억 1,000만원(평당 831만원)에 거래되어 문경시 내에서도 손꼽히는 높은 전세가를 기록했습니다. 같은 단지 동일 평형의 월세는 보증금 2,000만원에 월 70만원 수준으로 거래되고 있습니다. 인근 구축 비교 단지인 매봉마을주공2단지 59.47㎡가 2025년 5월 1억 8,000만원(평당 998만원)에 매매된 것과 비교하면, 문경점촌코아루 33평형 기준 매매가는 2억원 후반-3억원 초반대에서 형성되고 있을 것으로 추정됩니다. 모전동 평당가(604만원)는 문경시 전체 평균(407만원)을 48% 웃도는 수준으로, 코아루 브랜드 신축이라는 프리미엄이 반영된 결과입니다.
아래 표는 전용 83㎡(33평형) 기준 매매-전세-월세 시세를 정리한 것으로, 2024년-2025년 국토교통부 실거래가 및 모전동 유사 단지 시세를 종합하여 추정하였습니다. 층수와 향에 따라 편차가 있으므로 계약 전 반드시 최신 실거래가를 직접 확인하시기 바랍니다.
| 구분 | 최저 | 최고 | 평균(추정) |
|---|---|---|---|
| 매매 | 2억 3,000만원 | 3억 2,000만원 | 2억 8,000만원 |
| 전세 | 1억 7,000만원 | 2억 3,000만원 | 2억 0,000만원 |
| 월세 | 보증금 2,000만원 / 월 60만원 | 보증금 3,000만원 / 월 80만원 | 보증금 2,000만원 / 월 70만원 |
※ 시세 기준일: 2026년 4월 기준. 위 수치는 국토교통부 실거래가 및 모전동 인근 단지 시세를 종합한 참고값입니다. 투자 또는 거래 전 반드시 최신 실거래가를 별도로 확인하시기 바랍니다.
주변 입지 및 생활 인프라
교통 환경
문경시는 지하철이 없어 교통이 시내버스와 자가용 중심으로 이루어집니다. 집품 데이터 기준 문경코아루 인근 버스 정류장이 도보 1분 거리에 위치해 있으며, 도보 10분 이내에 버스 정류장 7개가 분포해 문경 시내 전역으로의 버스 이동이 가능합니다. 문경점촌버스터미널도 모전동 인근에 있어 대구, 상주, 안동, 서울 방면 시외버스를 이용할 수 있습니다. 자가용 이용 시에는 중부내륙고속도로 문경새재IC를 통해 대구까지 약 50분, 서울까지 약 2시간 내외에 이동이 가능하며, 경북 내 타 도시와의 접근도 비교적 수월합니다.
문경역(경북선)에서는 무궁화호를 통해 상주, 점촌, 안동 방면 열차를 이용할 수 있으며, 점촌역이 모전동에서 차량으로 5분 내외에 위치해 있어 기차 이용도 가능합니다. 모전동은 문경 시내 중심부에 있어 문경 내 주요 거점인 문경시청, 문경시외버스터미널, 문경제일병원, 문경중앙병원 모두 차량 5-10분 이내에 이동이 가능합니다. 경북선 철도 이용보다는 시외버스와 자가용이 주 이동 수단으로 활용되는 지역 특성상, 자가용 보유 여부가 생활 편의에 큰 영향을 미칩니다.
생활 편의시설
의료 인프라가 모전동의 가장 강력한 생활 강점입니다. 집품 데이터 기준 문경제일병원이 단지에서 불과 195m 거리에 위치해 있으며, 서일의료재단 문경중앙병원도 1.1km 거리에 있어 문경 내 양대 종합병원을 모두 도보-차량 10분 내에 이용할 수 있습니다. 이는 문경 전체에서 의료 접근성이 가장 뛰어난 입지로, 의료 수요가 높은 어르신 가구와 의료계 종사자 가구에게 최우선 거주 선택지가 되는 이유입니다. 도보 2분 거리에 세븐일레븐이 있으며, 도보 10분 이내에 편의점 21개가 분포해 있어 일상 소비 편의도 충분합니다.
학군 환경도 갖춰져 있습니다. 모전동 일대에 점촌초등학교, 점촌중학교, 문경여자고등학교 등 문경 시내 주요 학교들이 생활권 안에 있어 초-중-고 통학이 무난합니다. 점촌 시가지 상권이 도보권 내에 있어 재래시장, 음식점, 카페, 약국 등 일상 생활 수요를 해결할 수 있으며, 문경 시내 최대 상권인 점촌 번화가에서 의류, 잡화, 외식 소비가 가능합니다. 모전동 인근에는 드림로컬푸드협동조합(81m)이 있어 신선 농산물 구입도 편리합니다.
단지 특징 및 커뮤니티 시설
문경점촌코아루는 2019년 준공 7년차 코아루 브랜드 단지로, CCTV 25대가 설치된 보안 시스템이 운영되고 있습니다. 인근 문경코아루(문경 내 최대 코아루 단지)는 자주식 주차 572대, 엘리베이터 15대, 전기차 충전기 12대(지상 2대+지하 10대)가 갖춰져 있어 문경 내에서도 가장 현대적인 주거 인프라를 제공하는 단지로 꼽힙니다. 문경점촌코아루도 코아루 브랜드 특성상 유사 수준의 단지 환경이 갖춰져 있으며, 모전동 평균 평점 3.9점을 기준으로 지역 내 거주 만족도가 안정적으로 형성되어 있습니다. 문경이라는 소도시 특성상 대형 커뮤니티 시설(수영장, 대규모 헬스장 등)은 기대하기 어려우나, 단지 관리와 청결도 측면에서는 긍정적인 후기가 이어집니다.
2019년 준공 7년차 단지로 재건축이나 리모델링 이슈는 현재 해당 사항이 없습니다. 문경시는 인구 감소 추세가 지속되고 있어 중장기 투자 목적으로 접근할 경우 지역 수요 기반 변화를 반드시 검토해야 합니다. 다만 모전동은 문경 내에서 의료-교육-상권이 가장 집약된 중심지라는 점에서 실거주 선호도가 문경 내 타 동 대비 압도적으로 높으며, 이것이 평당가 604만원(문경 평균 대비 48% 높음)이라는 수치로 나타나고 있습니다.
이 단지 이런 분께 추천
문경점촌코아루는 문경에서 가장 최신 코아루 브랜드 신축을 원하면서 문경제일병원 도보 195m와 점촌 시가지 상권을 일상 생활권으로 두고 싶은 수요자에게 적합합니다. 아래와 같은 분들께 특히 추천드립니다.
- 문경제일병원(195m) 또는 문경중앙병원(1.1km) 인근에 거주해야 하는 의료계 종사자 또는 의료 수요가 높은 가구
- 점촌 시가지 번화가와 재래시장을 도보 생활권으로 두고 문경 도심의 생활 편의를 누리고 싶은 실거주자
- 문경 내 최고 평당가(604만원) 지역인 모전동의 희소 브랜드 신축을 합리적 가격에 보유하고 싶은 투자 수요자
- 문경새재IC를 통해 대구 방면 출퇴근 또는 광역 이동이 잦은 직장인
- 귀향·귀촌 또는 은퇴 후 문경 도심 의료-편의 인프라 중심에서 조용히 거주하고 싶은 가구
자주 묻는 질문
Q. 전용 83㎡ 기준 2026년 현재 매매 시세는 어느 수준인가요?
A. 2024년 12월 기준 동일 평형 전세 2억 1,000만원이 신고되었으며, 매매가는 2억 3,000만원-3억 2,000만원 구간에서 형성되고 있는 것으로 추정됩니다. 계약 전 국토교통부 실거래가 시스템 또는 모전동 전문 공인중개사를 통해 최신 시세를 반드시 확인하시기 바랍니다.
Q. 문경에서 대구까지 이동 시간이 어떻게 되나요?
A. 자가용으로 중부내륙고속도로 문경새재IC를 통해 대구까지 약 50분-1시간 내외에 이동이 가능합니다. 시외버스 이용 시에는 문경버스터미널에서 대구 동부터미널 방면 버스가 운행되며 약 1시간 20분-1시간 40분 소요됩니다.
Q. 모전동 평당가가 문경시 평균보다 왜 이렇게 높나요?
A. 모전동은 문경 시내에서 문경시청, 문경경찰서, 문경제일병원, 문경중앙병원, 점촌 상권이 모두 집약된 행정-의료-상업 중심지입니다. 문경 내에서 생활 인프라 접근성이 가장 뛰어난 지역이라는 입지 프리미엄이 평당가에 반영되어 문경 평균(407만원)의 약 1.5배에 달하는 604만원의 평당가가 형성되어 있습니다.
마치며
문경점촌코아루는 경상북도 문경시 모전동에 위치한 2019년 입주 코아루 브랜드 신축 단지로, 문경제일병원 195m 의료 직결 접근성, 모전동 최고 평당가(604만원) 입지, 전세 2억 1,000만원 기록의 검증된 임대 수요, 점촌 시가지 도보 상권이라는 네 가지 핵심 강점을 갖추고 있습니다. 문경 내 신축 브랜드 공급 자체가 극히 제한된 소도시 환경에서, 문경점촌코아루는 모전동 내 최신 브랜드 신축으로서의 희소성을 유지하며 실거주 선호도 1위 지역의 대표 단지로 자리잡고 있습니다.
다만 문경시 인구 감소 추세와 소도시 시장의 유동성 제한은 투자 목적으로 접근할 경우 중장기적으로 반드시 고려해야 합니다. 실거주 목적이라면 문경 최고 입지에서 합리적 가격의 브랜드 신축 환경을 누릴 수 있는 단지입니다. 계약 전에는 최신 실거래가와 단지 현장을 직접 확인하고, 모전동 전문 공인중개사와 충분한 상담을 거치시기를 권장드립니다.