경기도 수원시 영통구 영통동은 삼성전자 본사 및 나노시티, 광교신도시와 인접한 직주근접 입지로 오랜 기간 실수요자들의 선호도가 높은 지역입니다. 수인분당선 청명역을 중심으로 학원가와 생활 인프라가 밀집해 있어, 노후 단지임에도 불구하고 거래가 꾸준히 이어지고 있는 것이 특징입니다.
이번 글에서 다룰 황골마을주공1단지는 영통동을 대표하는 3천세대 이상의 초대형 단지로, 청명역 초역세권 입지와 재건축 기대감을 동시에 갖춘 곳입니다. 이 글에서는 단지 기본 정보부터 실거래 시세, 교통-생활 인프라, 재건축 이슈까지 핵심 정보를 한 번에 정리합니다.
단지 기본 정보
- 단지명: 황골마을주공1단지
- 위치(주소): 경기도 수원시 영통구 영통로 498 일대 (영통동)
- 준공연도: 1997년 12월 (2026년 기준 29년차)
- 총 세대수: 3,129세대
- 동수: 39개 동
- 층수: 지상 최고 20층
- 면적(타입별): 전용 59㎡, 전용 82A㎡, 전용 83B㎡ 등 중소형 위주 구성
- 시공사: 대한주택공사(주공) 시행
- 난방방식: 개별난방
- 주차대수: 지하주차 1,672대 포함 세대당 약 1.2~1.5대
국민평형 시세 및 실거래가
황골마을주공1단지는 전용 84㎡ 타입이 없는 대신, 전용 82~83㎡대의 25평형이 사실상 이 단지의 국민평형 역할을 하고 있습니다. 2026년 최근 실거래가 기준 25평형 매매가는 4억원대 후반에서 5억 3,000만원 사이에서 형성되고 있으며, 청명역 도보권 프리미엄이 반영되어 인근 노후 단지 대비 견조한 흐름을 보이고 있습니다.
소형 평형인 전용 59㎡대는 2025년 1월 3억 8,800만원에 거래된 이력이 있으며, 대단지 특성상 매물 회전이 활발한 편입니다. 아래 표는 이 단지의 대표 평형인 25평형(전용 82~83㎡) 기준 매매-전세-월세 시세를 정리한 것으로, 국토교통부 실거래가와 부동산 플랫폼 매물 시세를 종합해 추정하였습니다. 동, 층, 향에 따라 편차가 있으므로 계약 전 반드시 최신 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
| 구분 | 최저 | 최고 | 평균(추정) |
|---|---|---|---|
| 매매 | 4억 원 | 5억 3,000만원 | 4억 7,000만원 |
| 전세 | 2억 5,000만원 | 3억 원 | 2억 7,000만원 |
| 월세 | 보증금 2,000만원 / 월 70만원 | 보증금 3,000만원 / 월 100만원 | 보증금 2,000만원 / 월 85만원 |
※ 시세 기준일: 2026년 6월 기준. 위 수치는 국토교통부 실거래가 및 부동산 플랫폼 매물 시세를 종합한 참고값입니다. 투자 또는 거래 전 반드시 최신 실거래가를 별도로 확인하시기 바랍니다.
주변 입지 및 생활 인프라
교통 환경
황골마을주공1단지는 수인분당선 청명역까지 도보 약 5분 거리로 뛰어난 역세권 입지를 갖추고 있습니다. 청명역 6번 출구 인근에 정류장이 위치해 있어 도보 4분 내 버스 이용도 가능하며, 단지 인근에는 도보 10분 이내 버스 정류장이 12개에 달할 만큼 대중교통 접근성이 우수합니다.
수인분당선을 통해 강남 및 판교 방면으로 이동이 편리하며, 삼성전자 수원사업장과도 인접해 있어 직주근접 수요가 꾸준한 지역입니다. 자가용 이용 시 영동고속도로 진입도 용이합니다.
생활 편의시설
단지에서 황곡초등학교까지 도보 약 6분, 청명중학교까지 도보 약 3분, 청명고등학교까지 도보 약 5분 거리로 초-중-고 통학이 모두 도보권에서 가능한 학군 우수 단지입니다. 인근에는 씨유, 편의점 등 생활 편의시설이 밀집해 있으며, 롯데마트까지 차량으로 약 5분 거리입니다.
종합병원인 강남병원까지는 차량으로 약 11분 소요되며, 청명역 일대에 형성된 학원가와 상권 덕분에 자녀를 둔 가구의 정주 여건이 우수한 편입니다.
단지 특징 및 커뮤니티 시설
황골마을주공1단지는 용적률 216%, 건폐율 17%로 3,129세대 규모에 걸맞은 넓은 부지에 39개 동이 여유롭게 배치되어 있습니다. 단지 내 조경과 산책로가 잘 조성되어 있어 실거주자들 사이에서 산책하기 좋은 단지로 꼽히며, 지하주차 1,672대를 포함해 주차 여건도 비교적 양호한 편입니다.
1997년 준공된 노후 단지로 2026년 기준 29년차에 접어들면서 재건축 또는 리모델링 논의가 점차 수면 위로 떠오르고 있습니다. 단지 규모가 크고 위치가 우수한 만큼 향후 정비사업 추진 시 파급력이 클 것으로 예상되나, 아직 구체적인 사업 단계에 진입하지는 않아 진행 상황을 꾸준히 확인할 필요가 있습니다.
이 단지 이런 분께 추천
황골마을주공1단지는 청명역 초역세권과 초-중-고 도보 학군, 대단지 규모의 안정적인 인프라를 모두 갖춘 단지로 다음과 같은 분들에게 특히 추천할 만합니다.
- 수인분당선 출퇴근이 잦은 강남, 판교 방면 직장인
- 초-중-고 도보 통학이 가능한 학군을 원하는 가족
- 비교적 합리적인 가격대로 역세권 입지를 원하는 실수요자
- 향후 재건축, 리모델링 기대감에 관심 있는 장기 투자자
- 대단지 특유의 넉넉한 조경과 커뮤니티를 선호하는 가구
자주 묻는 질문
Q. 황골마을주공1단지의 준공 연도와 세대수는 어떻게 되나요?
A. 1997년 12월 준공되었으며 39개 동, 총 3,129세대 규모의 대단지입니다. 2026년 기준 29년차 단지입니다.
Q. 청명역과의 거리는 어느 정도인가요?
A. 수인분당선 청명역까지 도보 약 5분 거리로, 영통동 내에서도 손꼽히는 역세권 단지입니다.
Q. 재건축이나 리모델링이 진행되고 있나요?
A. 아직 공식적인 정비사업 단계에 진입하지는 않았으나, 준공 29년차 대단지 특성상 향후 재건축 또는 리모델링 논의가 점차 본격화될 것으로 예상됩니다. 진행 상황은 지속적인 확인이 필요합니다.
마치며
황골마을주공1단지는 청명역 초역세권 입지와 초-중-고 도보 학군, 대단지 규모의 안정적인 인프라를 갖춘 영통동 대표 단지입니다. 노후 단지라는 점은 감안해야 하지만, 향후 정비사업 기대감과 우수한 입지 조건을 고려할 때 실수요와 투자 관점 모두에서 눈여겨볼 만합니다.
다만 부동산 시세는 시점과 매물 조건에 따라 변동성이 크므로, 실제 계약 전에는 반드시 국토교통부 실거래가 공개시스템과 현지 공인중개사를 통해 최신 정보를 재확인하시기 바랍니다.