안양시 동안구 비산동은 경수대로와 관악대로가 교차하는 비산사거리를 중심으로 형성된 안양의 대표 주거 밀집 지역입니다. 평촌신도시와 인접해 있으면서도 독자적인 생활 상권과 학군을 갖추고 있으며, 안양종합운동장, 비산공원, 비봉산 등 녹지 인프라도 풍부해 쾌적한 주거 환경으로 꾸준히 사랑받아온 동네입니다. 비산사거리 상권은 비산삼성래미안 입주 이후 급격히 성장하여 KB국민은행이 신규 출점할 만큼 상업 인프라가 탄탄하게 자리잡았습니다.
비산삼성래미안은 비산동의 구 주공2단지를 재건축해 2003년 12월 준공한 3,806세대 규모의 초대형 래미안 브랜드 단지로, 안양시 전체에서 손꼽히는 매머드급 아파트입니다. 삼성물산이 래미안 브랜드를 처음 런칭하던 시기에 특히 공을 들여 시공한 단지로 알려져 있으며, 20년이 넘은 지금까지도 비산동 아파트 시장의 기준점 역할을 하고 있습니다. 이 글에서는 단지 기본 정보부터 전용 84㎡ 실거래 시세, 교통-생활 인프라, 커뮤니티 시설까지 실거주와 투자에 필요한 핵심 내용을 한 번에 정리해 드립니다.
단지 기본 정보
- 단지명: 비산삼성래미안 (비산동 삼성래미안)
- 위치(주소): 경기도 안양시 동안구 관악대로 121 (비산동 425)
- 준공연도: 2003년 12월 (2026년 기준 23년차)
- 총 세대수: 3,806세대 (안양시 내 3번째 규모 대단지)
- 동수: 44개 동
- 층수: 지상 최고 28층, 지하 4층
- 면적(타입별): 전용 59㎡(24평형) – 213㎡(64평형), 24평-25평-32평-41평-48평-58평-64평 등 다양 구성
- 시공사: 삼성물산 (래미안 브랜드 초기 런칭 단지)
- 난방방식: 지역난방
- 주차대수: 총 4,790대 수용, 세대당 약 1.4대 (지하 자주식, 전기차 충전기 10대 구비)
국민평형 시세 및 실거래가
비산삼성래미안의 국민평형인 전용 84㎡(공급 약 108㎡, 32평형)는 2025년 하반기까지만 해도 6억 5,000만원대에서 거래되던 매물이 2026년 1월 들어 7억 2,500만원-7억 8,700만원 수준으로 빠르게 상승하며 사실상 7억 원대 시세를 확립했습니다. KB부동산 기준으로도 32평형 매매 하위평균가 6억 8,250만원, 상위평균가 7억 6,250만원으로 집계되고 있으며, 전세는 하위 4억원-상위 4억 4,500만원 수준을 형성하고 있습니다. 대형 평형인 41평형(전용 약 114㎡)은 2025년 12월 8억 7,000만원의 실거래가 신고된 바 있습니다.
아래 표는 전용 84㎡(국평, 공급 약 108㎡, 32평형) 기준 매매-전세-월세 시세를 정리한 것으로, 2026년 1월-4월 실거래 데이터와 KB부동산 시세를 종합하여 작성하였습니다. 층수, 향, 동 위치(평지동-언덕동)에 따라 가격 편차가 있으므로, 계약 전 반드시 최신 실거래가를 직접 확인하시기 바랍니다.
| 구분 | 최저 | 최고 | 평균(추정) |
|---|---|---|---|
| 매매 | 7억 2,000만원 | 8억 5,000만원 | 7억 8,000만원 |
| 전세 | 4억 0,000만원 | 5억 0,000만원 | 4억 3,000만원 |
| 월세 | 보증금 5,000만원 / 월 125만원 | 보증금 1억 / 월 150만원 | 보증금 7,000만원 / 월 135만원 |
※ 시세 기준일: 2026년 4월 기준. 위 수치는 국토교통부 실거래가 및 KB부동산 시세를 종합한 참고값이며, 실제 거래 전 반드시 최신 정보를 별도로 확인하시기 바랍니다.
주변 입지 및 생활 인프라
교통 환경
비산삼성래미안의 교통은 버스 중심으로 이루어집니다. 단지 앞 비산사거리-이마트 정류장에서 도보 3분 이내로 접근이 가능하며, 인덕원역, 범계역, 안양역 방면으로 연결되는 20개 내외의 시내버스 노선이 항상 줄지어 정차할 만큼 버스 노선이 풍부합니다. 광역급행버스 M5333(잠실행)과 안양 8407번(일산 킨텍스행) 등 광역버스도 단지 앞 또는 인근 정류장에 정차해 서울 주요 거점으로의 광역 이동이 가능합니다. 다만 지하철역과의 직접 도보 접근성은 다소 제한적으로, 4호선 범계역-인덕원역까지는 버스를 한 번 이용해야 합니다.
중장기 교통 개선 기대감이 큰 점은 주목할 만합니다. 수도권 전철 경강선(월곶-판교선) 안양운동장역이 2028년 준공 예정으로 단지에서 도보 약 10-13분 거리에 신설됩니다. 이 노선이 완공되면 판교, 분당 방면으로의 지하철 접근성이 크게 향상됩니다. 또한 위례과천선 연장 노선이 비산사거리를 경유할 가능성도 논의되고 있어, 향후 역세권으로의 전환이 기대되는 입지입니다.
생활 편의시설
학군 환경이 비산삼성래미안의 핵심 강점 중 하나입니다. 단지 내부에 샘모루초등학교가 위치해 있어 도로를 건너지 않고 초등 통학이 가능하며, 샘모루초는 비산삼성래미안과 비산e편한세상 두 단지만 배정되는 선호 학교로 학부모 만족도가 높습니다. 중학교는 부흥중, 비산중, 임곡중, 부안중, 부림중 등 다수가 배정 가능하며, 고등학교도 부흥고, 안양여자고, 양명고, 양명여자고 등 다양한 선택지가 있습니다. 단지 바로 앞에는 안양시립 비산도서관이 있고 후문과 아파트 내부가 연결되어 있어, 아이들이 도서관을 일상적으로 드나들 수 있는 환경입니다.
생활 편의시설도 충실합니다. 단지 인근 262m 거리에 이마트 안양점이 위치해 있어 대형 마트 접근성이 최상급이며, 신한은행, 롯데리아, 배스킨라빈스, 새마을금고, KB국민은행 등 금융-편의 시설이 단지 상가와 비산사거리 일대에 고루 분포해 있습니다. 단지 북쪽으로는 비봉산과 연결되는 등산로가 있어 숲세권 산책이 가능하며, 안양종합운동장도 도보 10-15분 거리에 위치합니다. 한림대학교성심병원이 약 2km 거리에 있어 의료 인프라도 양호한 편입니다.
단지 특징 및 커뮤니티 시설
비산삼성래미안은 래미안 브랜드 런칭 초기 삼성물산이 브랜드 이미지를 각별히 신경 써 건설한 단지로 알려져 있습니다. 단지 내 어린이 놀이터가 12개에 달할 만큼 조경과 단지 구성에 공을 들였으며, 세콤(에스원) 경비 시스템이 전 세대에 기본 설치되어 있어 보안 수준이 높은 편입니다. CCTV 723대가 설치되어 있고 관리사무소에 세콤 사무실이 상주해 있어 치안 만족도가 높다는 거주민 평이 이어집니다. 전체 세대 중 대형 평형 비율이 30%를 넘는 점도 고급화의 방증으로 평가됩니다.
다만 2003년 준공 23년차 단지인 만큼 일부 한계도 있습니다. 지하주차장과 엘리베이터가 직접 연결되지 않아 주차 후 지상으로 나와야 하는 구조이며, 단지가 대로를 따라 길게 늘어선 배치 특성상 언덕 위 동은 경사가 있어 유모차 이동이 불편할 수 있습니다. 준공 당시 개념이 없던 분리수거 전용 공간이 마련되어 있지 않아 주 1회 야외주차장 일부를 활용하는 방식을 사용 중입니다. 현재로서는 재건축 또는 리모델링 관련 공식적인 추진 움직임은 없으나, 23년차 단지인 만큼 중장기적으로 리모델링 논의가 시작될 가능성은 주시할 필요가 있습니다.
이 단지 이런 분께 추천
비산삼성래미안은 비산동에서 가장 안정적인 브랜드 가치와 대단지 생활 편의를 갖춘 단지로, 아래와 같은 분들께 특히 적합합니다.
- 단지 내 샘모루초등학교 배정과 학원가 근접성을 최우선으로 고려하는 초등학생 이하 자녀 가구
- 이마트 안양점 도보 3분, 20개 이상 버스 노선이라는 생활 편의성을 중시하는 실거주자
- 광역급행버스 M5333을 이용해 서울 강남(잠실)으로 출퇴근하는 직장인
- 2028년 안양운동장역(경강선) 개통과 위례과천선 비산사거리 경유 기대감을 선점하려는 중장기 투자자
- 비봉산 등산로와 안양종합운동장 등 운동-녹지 생활권을 중시하는 액티브한 라이프스타일 가구
자주 묻는 질문
Q. 비산삼성래미안에서 가장 가까운 지하철역은 어디이고, 도보로 이동 가능한가요?
A. 현재 기준으로 4호선 범계역 또는 인덕원역이 가장 가깝지만 도보로는 다소 거리가 있어 단지 앞 버스를 이용하는 것이 일반적입니다. 2028년 완공 예정인 경강선(월곶-판교선) 안양운동장역이 도보 약 10-13분 거리에 신설될 예정이어서, 개통 후에는 지하철 접근성이 크게 개선될 전망입니다.
Q. 전용 84㎡(32평형) 기준 2026년 현재 매매 시세는 어느 수준인가요?
A. 2026년 1월 기준 실거래가 7억 2,500만원-7억 8,700만원이 신고되었으며, 호가는 8억원 이상까지 형성되어 있습니다. 층수와 동 위치(평지-경사)에 따라 편차가 있으므로 계약 전 반드시 최신 국토교통부 실거래가 공개 시스템 또는 인근 공인중개사를 통해 확인하시기 바랍니다.
Q. 단지 내에 초등학교가 실제로 있나요? 배정 방식은 어떻게 되나요?
A. 네, 단지 내부에 샘모루초등학교가 위치해 있습니다. 이 학교는 비산삼성래미안과 인근 비산e편한세상 두 단지에만 배정이 가능한 학교로, 도로를 건너지 않고 통학할 수 있어 학부모 선호도가 매우 높습니다. 단, 배정 기준은 교육청 정책에 따라 변경될 수 있으니 입주 전 안양교육지원청에 최신 배정 기준을 확인하시기 바랍니다.
마치며
비산삼성래미안은 안양시 동안구 비산동에 위치한 3,806세대 초대형 래미안 브랜드 단지로, 단지 내 샘모루초등학교, 이마트 도보 접근, 풍부한 버스 노선, 723대 CCTV 보안 시스템, 비봉산 숲세권이라는 다섯 가지 실거주 강점을 두루 갖추고 있습니다. 2026년 들어 전용 84㎡ 기준 매매가가 7억 원대로 빠르게 진입했으며, 2028년 안양운동장역 개통이라는 교통 호재까지 더해져 안양 비산동을 대표하는 실거주-투자 겸용 단지로 지속적인 주목을 받고 있습니다.
다만 23년차 구축 단지인 만큼 지하주차장-엘리베이터 미연결, 경사 동의 이동 불편, 분리수거 공간 부족 등 실거주 시 불편 요소가 있으며, 층수와 동 위치에 따른 시세 편차도 작지 않습니다. 계약 전에는 반드시 희망 동의 위치와 조건을 직접 현장에서 확인하고, 최신 실거래가와 함께 인근 전문 공인중개사와 충분한 상담을 거치시기를 권장드립니다.