수원시 팔달구 우만동은 광교신도시와 수원 원도심을 잇는 중간 지점에 자리한 주거 지역으로, 아주대학교와 아주대병원, 경기지방경찰청 등 주요 기관이 인접해 있습니다. 창룡대로를 중심으로 주공 단지들이 밀집해 있으며, 도심 접근성과 녹지 환경이 공존하는 조용한 주거지로 오랫동안 수원 중산층 가구들의 터전이 되어온 동네입니다. 최근에는 팔달1구역 재건축을 비롯해 우만 가구역 재개발, 아주대삼거리역 신설 등 굵직한 개발 호재가 겹치면서 우만동에 대한 부동산 관심이 크게 높아지고 있습니다.
우만동을 대표하는 아파트는 1992년 준공된 주공4단지로, 1,152세대 규모의 중형 단지입니다. 노후화가 진행된 구축 단지이지만 입지 프리미엄과 재건축 기대감이 반영되어 꾸준한 거래가 이루어지고 있습니다. 이 글에서는 단지 기본 정보부터 최근 실거래 시세, 교통-생활 인프라, 재건축 이슈까지 우만동 주공4단지에 관한 핵심 정보를 한 번에 정리해 드립니다.
단지 기본 정보
- 단지명: 우만주공4단지 (우만동 주공4단지)
- 위치(주소): 경기도 수원시 팔달구 창룡대로 194 (우만동 300)
- 준공연도: 1992년 3월 (2026년 기준 35년차 구축)
- 총 세대수: 1,152세대
- 동수: 총 17개 동 내외
- 층수: 지상 최고 15층, 지하 1층
- 면적(타입별): 전용 36㎡(15평형) – 54㎡(22평형) 등 소형-중소형 위주 구성
- 시공사: 대한주택공사 (현 LH한국토지주택공사)
- 난방방식: 중앙난방
- 주차대수: 단지 내 주차 공간 부족, 인근 창룡공영주차장(233m) 이용 가능
국민평형 시세 및 실거래가
우만주공4단지는 소형-중소형 평형 위주로 구성되어 있어 전용 84㎡ 국민평형 타입이 존재하지 않습니다. 단지 내 가장 넓은 타입은 전용 54㎡(22평형) 수준으로, 국민평형에 준하는 기준으로는 인근 우만동 현대아파트(전용 84.91㎡)의 시세를 함께 참고하는 것이 적절합니다. 집품 실거래 데이터에 따르면 우만동 현대아파트 전용 84.91㎡는 2025년 12월 기준 매매가 8억 1,500만원에 실거래가 신고되었으며, AI 추정 시세는 약 7억 9,000만원으로 나타납니다. 주공4단지의 경우 2025년 12월 기준 전용 49.93㎡(약 20평형)가 4억 2,900만원에 거래되었습니다.
아래 표는 우만동 주요 아파트 전용 84㎡ 기준(인근 현대아파트 참고)과 주공4단지 대표 평형(전용 50㎡ 전후) 시세를 함께 정리한 것입니다. 재건축 기대감이 반영된 시세 특성상, 실제 거래 전 반드시 최신 국토교통부 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
| 구분 | 최저 | 최고 | 평균(추정) |
|---|---|---|---|
| 매매 (전용 84㎡ 기준 – 인근 참고) | 7억 5,000만원 | 9억 0,000만원 | 8억 2,000만원 |
| 전세 (전용 84㎡ 기준 – 인근 참고) | 1억 2,000만원 | 2억 0,000만원 | 1억 5,000만원 |
| 월세 (전용 84㎡ 기준 – 인근 참고) | 보증금 1,000만원 / 월 50만원 | 보증금 3,000만원 / 월 80만원 | 보증금 2,000만원 / 월 65만원 |
※ 시세 기준일: 2026년 4월 기준. 주공4단지는 소형 평형 위주로 구성되어 있으며, 위 표는 인근 우만동 현대아파트 실거래가를 포함한 추정값입니다. 재건축 기대감이 반영된 시세 특성상 변동성이 크므로, 반드시 최신 실거래가를 별도로 확인하시기 바랍니다.
주변 입지 및 생활 인프라
교통 환경
우만동 주공4단지의 대중교통은 버스 중심으로 이루어집니다. 단지 앞 우만동4단지 정류장에서 강남역 방면 직행버스 3008번이 정차하며, 아주대학교-수원월드컵경기장-수원 도심으로 연결되는 다양한 시내버스 노선이 창룡대로 일대에 집중되어 있습니다. 수원시외버스정류소(우만동 시외버스 정류소)도 단지 인근에 위치해 있어, 수원버스터미널 경유 전국 시외버스를 이용할 수 있습니다. 수인분당선 광교(경기대)역까지는 도보 약 26분 거리로 지하철 접근성은 다소 제한적이지만, 단지 앞 버스 노선이 충분하여 실거주자들의 교통 만족도는 비교적 높은 편입니다.
향후 교통 개선 기대감도 큽니다. 신분당선 연장선 아주대삼거리역이 2026년 개통 예정으로 우만동 인근에 신설될 예정이며, 이 역이 완공되면 우만동 일대의 지하철 접근성이 크게 향상될 것으로 전망됩니다. 인동선(인덕원-동탄선) 또한 2029년 완공을 목표로 공사가 진행 중이어서 광역 교통 여건이 중장기적으로 개선될 가능성이 높은 지역입니다.
생활 편의시설
학군 환경이 탄탄합니다. 리치고 데이터 기준 단지 인근 배정 학교는 우만초등학교, 동성중학교, 창용중학교, 유신고등학교, 창현고등학교, 광교고등학교 등이며, 우만초까지 도보 생활권 내에 위치해 있습니다. 아주대학교와 경기대학교도 인근에 자리해 있어 대학가 상권과 의료 인프라를 함께 누릴 수 있는 것이 우만동의 특징입니다. 아주대병원은 수원 권역 최고 수준의 종합의료기관으로, 도보 또는 버스 한 정거장 거리에서 이용이 가능합니다.
수원 시립 글로벌평생학습관이 단지 도보 5분 내에 위치해 있어 문화-교육 활동 여건도 좋습니다. 창룡문과 수원화성 성곽길도 단지 인근에 있어 산책 및 역사 문화 체험 환경이 뛰어납니다. 인근 이마트 수원점, NC백화점 등 대형 쇼핑 시설도 차량으로 10분 이내에 이용할 수 있으며, 편의점과 근린 상가들이 단지 주변에 분포해 있어 일상 생활 불편은 크지 않습니다.
단지 특징 및 커뮤니티 시설
우만주공4단지는 1992년 준공된 35년차 구축 단지로, 중앙난방 방식과 지상 위주의 주차 구조 등 노후 단지 특성을 갖추고 있습니다. 단지 내 어린이 놀이터와 소규모 녹지가 조성되어 있으나, 헬스장이나 수영장 등 별도 커뮤니티 시설은 갖추어져 있지 않습니다. 관리방식은 위탁관리 체제로 운영되며, 단지 인근 창룡공영주차장을 보조 주차 공간으로 활용하고 있습니다. 노후 건물인 만큼 단열 성능과 방음 측면에서의 한계가 실거주 후기에서 간혹 언급되는 점은 입주 전 꼭 확인이 필요합니다.
가장 주목해야 할 부분은 재건축 이슈입니다. 인근 우만동 현대아파트(팔달1구역)는 재건축 안전진단 D등급을 받고 2016년 정비구역 지정 및 조합설립인가까지 완료했으나, 상가 권리가격 분쟁으로 사업이 장기간 지연되고 있는 상황입니다. 팔달1구역 재건축이 실현될 경우 총 1,195세대 규모의 신축 단지로 탈바꿈할 예정이며, 2026년 10월 분양이 목표로 제시되어 있습니다. 또한 2,000세대 규모의 우만 가구역 재개발도 신탁사 동의율 75%를 돌파하며 본격화되고 있어, 우만동 일대의 주거 환경 변화에 귀추가 주목됩니다.
이 단지 이런 분께 추천
우만주공4단지는 수원 팔달구에서 비교적 낮은 진입 비용으로 재건축 기대감과 우수한 교육-의료 환경을 함께 누리고 싶은 수요자에게 적합한 단지입니다. 아래와 같은 분들께 특히 추천드립니다.
- 강남 직행버스(3008번)를 이용해 서울 강남권으로 출퇴근하는 직장인으로, 합리적인 비용의 수원 주거지를 찾는 분
- 아주대학교 및 경기대학교 재학생-교직원 등 대학가 인근 거주를 원하는 분
- 아주대병원 접근성이 중요한 의료 수요가 높은 가구 또는 의료계 종사자
- 팔달1구역 재건축 또는 우만 가구역 재개발 완성 후 가치 상승을 기대하는 중장기 투자자
- 신분당선 아주대삼거리역 개통 호재를 선점하고 싶은 역세권 투자 관심자
자주 묻는 질문
Q. 우만주공4단지에서 가장 가까운 지하철역은 어디인가요?
A. 현재 기준으로는 수인분당선 광교(경기대)역까지 도보 약 26분으로 다소 거리가 있습니다. 그러나 신분당선 연장선 아주대삼거리역이 2026년 개통 예정으로 단지 인근에 신설될 예정이므로, 개통 이후에는 지하철 접근성이 크게 개선될 것으로 기대됩니다.
Q. 팔달1구역 재건축은 현재 어떤 상태인가요?
A. 팔달1구역(우만동 현대아파트) 재건축은 안전진단 D등급 판정 후 2016년 조합설립인가까지 완료되었으나, 상가 권리가격 산정을 둘러싼 분쟁으로 10년 가까이 지연되어 왔습니다. 2026년 10월 분양을 목표로 추진 중이나 실제 일정은 변경될 수 있으며, 계약 전 최신 진행 상황을 반드시 별도 확인하시기 바랍니다.
Q. 우만동 주변에 마트나 쇼핑 시설이 가까이 있나요?
A. 단지 바로 앞에 대형 마트가 있지는 않으나, 차량으로 10분 이내 거리에 이마트 수원점과 NC뉴코아몰 터미널점이 위치해 있습니다. 일상 소비는 창룡대로 인근 근린 상가와 편의점으로 해결이 가능하며, 수원화성 행궁동 전통 상권도 버스로 쉽게 접근할 수 있습니다.
마치며
우만주공4단지는 수원시 팔달구 우만동에 위치한 1992년 준공 1,152세대 단지로, 35년차 구축 아파트임에도 불구하고 아주대-아주대병원과의 근접성, 탄탄한 학군, 강남 직행버스 노선이라는 강점 덕분에 실거주 수요와 재건축 투자 관심이 꾸준히 유지되고 있습니다. 특히 신분당선 아주대삼거리역 개통, 팔달1구역 재건축, 우만 가구역 재개발이 맞물리는 중장기 개발 기대감이 우만동의 가장 큰 투자 포인트로 꼽힙니다.
다만 구축 단지의 특성상 단열-방음 등 실거주 환경의 한계가 있고, 재건축 일정은 분쟁 해소 여부에 따라 유동적이므로 계약 전 최신 정비사업 진행 현황과 실거래 시세를 직접 확인하고 공인중개사와 충분히 상담하시기를 권장드립니다.