울산광역시 북구 송정동은 송정지구 도시개발사업을 통해 조성된 신흥 주거지로, 염포동과 남북동 등 울산 내 최대 업무지역과 가까워 직주근접 수요가 꾸준한 지역입니다. 동해남부선 복선전철 송정역 개통이 예정되어 있어 교통 여건도 점차 개선되고 있는 곳입니다.
이번 글에서 다룰 울산송정반도유보라아이비파크는 송정지구 핵심입지에 자리한 최대 규모 단지로, 울산 북구 아파트 매매가 순위에서 1위를 기록할 만큼 지역 내 대장주로 꼽히는 단지입니다. 이 글에서는 단지 기본 정보부터 실거래 시세, 교통-생활 인프라, 커뮤니티 시설까지 핵심 정보를 한 번에 정리합니다.
단지 기본 정보
- 단지명: 울산송정반도유보라아이비파크
- 위치(주소): 울산광역시 북구 송정동 1237-2 (화산로 104)
- 준공연도: 2019년 3월 (2026년 기준 7년차)
- 총 세대수: 1,162세대
- 동수: 13개 동
- 층수: 지하 1층~지상 25층
- 면적(타입별): 전용 84㎡ 단일 평형
- 시공사: 반도건설(유보라)
- 난방방식: 개별난방
- 주차대수: 세대당 1대 이상 확보
국민평형 시세 및 실거래가
울산송정반도유보라아이비파크는 전용 84㎡ 단일 평형으로 구성된 단지로, 2025년 9월 84.9㎡ 타입이 6억 5,000만원에 거래되며 울산 북구 아파트 매매가 순위 1위를 기록했습니다. 이후 2025년 10월에는 6억 1,800만원에 거래되는 등 등락은 있으나, 평당가 약 2,525만원으로 북구 내에서는 여전히 최고 수준의 시세를 유지하고 있습니다.
송정지구 내 최대 규모 단지이자 초품아 프리미엄, 브랜드 파워가 복합적으로 작용해 인근 다른 송정지구 단지들과도 시세 격차를 유지하고 있습니다. 아래 표는 전용 84㎡ 기준 매매-전세-월세 시세를 정리한 것으로, 국토교통부 실거래가와 부동산 플랫폼 매물 시세를 종합해 추정하였습니다. 층수, 향에 따라 편차가 있으므로 계약 전 반드시 최신 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
| 구분 | 최저 | 최고 | 평균(추정) |
|---|---|---|---|
| 매매 | 5억 8,000만원 | 6억 6,000만원 | 6억 2,000만원 |
| 전세 | 3억 8,000만원 | 4억 4,000만원 | 4억 1,000만원 |
| 월세 | 보증금 3,000만원 / 월 100만원 | 보증금 4,000만원 / 월 130만원 | 보증금 4,000만원 / 월 115만원 |
※ 시세 기준일: 2026년 6월 기준. 위 수치는 국토교통부 실거래가 및 부동산 플랫폼 매물 시세를 종합한 참고값입니다. 투자 또는 거래 전 반드시 최신 실거래가를 별도로 확인하시기 바랍니다.
주변 입지 및 생활 인프라
교통 환경
울산송정반도유보라아이비파크는 단지 옆으로 동해남부선 복선전철 송정역(예정)과 오토밸리로가 인접해 있어, 개통 시 염포동, 남북동 등 울산 내 최대 업무지역으로의 출퇴근이 한층 편리해질 것으로 기대됩니다. 동해남부선은 울산-포항, 울산-부산 구간을 연계해 부산-울산-경주-포항을 잇는 광역 노선으로 계획되어 있습니다.
현재도 오토밸리로를 통한 자가용 접근성이 양호한 편이며, 단지 바로 앞에 중심상업지역이 위치해 있어 생활 편의성도 우수한 편입니다.
생활 편의시설
이 단지는 고헌초등학교를 둘러싼 대표적인 초품아 단지로, 아파트 단지 내부에 학교 출입문이 있어 안전한 통학이 가능합니다. 단지 내에는 국공립 어린이집도 유치되어 있어 영유아 자녀를 둔 가구에게 특히 매력적인 입지입니다.
단지 바로 앞 중심상업지역에서 쇼핑과 각종 편의시설을 이용할 수 있으며, 박상진호수공원도 가까이 있어 산책 등 여가생활을 즐기기에도 좋은 환경입니다. 2018년 하반기 한경 주거문화대상 아파트대상을 수상할 만큼 교육특화시설을 갖춘 學세권 아파트로도 알려져 있습니다.
단지 특징 및 커뮤니티 시설
울산송정반도유보라아이비파크는 지하 1층부터 지상 25층까지 13개 동으로 조성된 송정지구 최대 규모 단지입니다. 전용 84㎡ 단일 평형으로 구성되어 있어 관리와 시세 형성이 비교적 균일하다는 특징이 있으며, 동탄2, 김포 한강, 남양주 다산 등 주요 신도시에서 호응을 받은 반도건설의 고객맞춤형 특화설계가 적용되었습니다.
2019년 준공된 준신축 단지로 리모델링이나 재건축 이슈와는 거리가 멀며, 단지 내 국공립 어린이집을 비롯한 교육특화상품이 강점으로 꼽힙니다. 다만 일부 실거주 후기에서는 층간소음 관련 언급도 확인되어 참고할 필요가 있습니다.
이 단지 이런 분께 추천
울산송정반도유보라아이비파크는 북구 매매가 1위의 자산가치와 초품아 입지, 교육특화시설을 모두 갖춘 단지로 다음과 같은 분들에게 특히 추천할 만합니다.
- 고헌초등학교 등 초품아 입지를 원하는 초등학생 자녀 가족
- 염포동, 남북동 등 업무지역 출퇴근이 잦은 직장인
- 단지 내 국공립 어린이집을 필요로 하는 영유아 자녀 가구
- 박상진호수공원 등 자연친화적 환경을 선호하는 가구
- 송정지구 내 매매가 1위 단지의 자산가치에 관심 있는 투자자
자주 묻는 질문
Q. 울산송정반도유보라아이비파크의 준공 연도와 세대수는 어떻게 되나요?
A. 2019년 3월 입주했으며 13개 동, 총 1,162세대 규모로, 송정지구 내 최대 규모 단지입니다.
Q. 초등학교 통학 여건은 어떤가요?
A. 고헌초등학교를 둘러싼 초품아 단지로, 아파트 단지 내부에 학교 출입문이 있어 안전한 통학이 가능합니다.
Q. 전용 84㎡ 매매 시세는 어느 정도인가요?
A. 2025년 9월 실거래 기준 6억 5,000만원에 거래되며 울산 북구 매매가 1위를 기록했으며, 2026년 6월 기준 5억 8,000만원에서 6억 6,000만원 사이에서 시세가 형성되고 있는 것으로 추정됩니다.
마치며
울산송정반도유보라아이비파크는 울산 북구 매매가 1위의 자산가치와 고헌초등학교 초품아 입지, 국공립 어린이집을 갖춘 송정지구 대표 단지입니다. 동해남부선 송정역 개통 등 교통 호재까지 더해지며 실수요와 투자 관점 모두에서 눈여겨볼 만합니다.
다만 부동산 시세는 시점과 매물 조건에 따라 변동성이 크므로, 실제 계약 전에는 반드시 국토교통부 실거래가 공개시스템과 현지 공인중개사를 통해 최신 정보를 재확인하시기 바랍니다.