서울특별시 서대문구 연희동은 연세대학교, 신촌, 홍대와 인접한 조용한 저층 주거지로, 지하철 역세권과는 다소 거리가 있지만 촘촘한 버스 노선망을 통해 도심 접근성을 확보하고 있는 지역입니다. 안산을 배경으로 한 쾌적한 환경과 명문 학군 덕분에 오랜 기간 실수요자들의 선호도가 높은 곳입니다.
이번 글에서 다룰 연희성원은 연희동 일대 55개 단지 중 시가총액 기준 1위를 기록할 만큼 높은 자산가치를 인정받는 대단지로, 581세대 규모로 연희동을 대표하는 단지입니다. 이 글에서는 단지 기본 정보부터 실거래 시세, 교통-생활 인프라, 커뮤니티 시설까지 핵심 정보를 한 번에 정리합니다.
단지 기본 정보
- 단지명: 연희성원(연희동성원)
- 위치(주소): 서울특별시 서대문구 연희동 740 (연희로32길 48)
- 준공연도: 2001년 5월 (2026년 기준 25년차)
- 총 세대수: 581세대
- 동수: 8개 동
- 층수: 지상 22층
- 면적(타입별): 전용 87㎡(26평)~164㎡(49평) 등 다양한 평형 구성
- 시공사: 성원건설
- 난방방식: 개별난방(도시가스)
- 주차대수: 총 732대, 세대당 약 1.26대
국민평형 시세 및 실거래가
연희성원은 전용 84㎡ 정확한 타입은 없으나, 32평형(전용 108A㎡)이 사실상 이 단지의 국민평형 역할을 하고 있습니다. 최근 실거래 기준 1개월 평균 매매가는 32평형 기준 약 8억 8,000만원이며, 26평형(전용 87㎡)은 약 6억 3,000만원 수준에서 거래되고 있습니다.
연희동 일대 55개 단지 중 시가총액 1위를 기록할 만큼 대단지 특유의 자산가치를 인정받고 있으며, 지난 1년간 시세가 꾸준히 상승하는 흐름을 보이고 있습니다. 아래 표는 이 단지의 대표 평형인 32평형(전용 108A㎡) 기준 매매-전세-월세 시세를 정리한 것으로, 국토교통부 실거래가와 부동산 플랫폼 매물 시세를 종합해 추정하였습니다. 동, 층, 향에 따라 편차가 있으므로 계약 전 반드시 최신 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
| 구분 | 최저 | 최고 | 평균(추정) |
|---|---|---|---|
| 매매 | 8억 3,000만원 | 9억 2,000만원 | 8억 8,000만원 |
| 전세 | 5억 3,000만원 | 6억 원 | 5억 6,000만원 |
| 월세 | 보증금 3억 원 / 월 100만원 | 보증금 4억 원 / 월 140만원 | 보증금 4억 원 / 월 120만원 |
※ 시세 기준일: 2026년 6월 기준. 위 수치는 국토교통부 실거래가 및 부동산 플랫폼 매물 시세를 종합한 참고값입니다. 투자 또는 거래 전 반드시 최신 실거래가를 별도로 확인하시기 바랍니다.
주변 입지 및 생활 인프라
교통 환경
연희동은 지하철 역세권과는 다소 거리가 있는 지하철 사각지대로, 7612번, 7734번, 7739번 등 홍대입구역과 신촌 방면으로 연결되는 버스 노선이 중요한 교통수단입니다. 가장 가까운 버스 정류장인 연희삼거리까지는 도보 약 9분 거리입니다.
향후 서부선 경전철이 개통되면 연희동 일대의 교통 여건이 크게 개선될 것으로 기대되며, 이는 연희동 아파트 시세에도 긍정적인 영향을 미칠 수 있는 개발 호재로 꼽힙니다.
생활 편의시설
단지 인근에는 서울연희초등학교, 서연중학교, 명지중학교 등 학군 시설이 자리하고 있으며, 명지고등학교와 충암고등학교도 가까운 거리에 있어 자녀를 둔 가구에게 적합한 입지입니다.
안산을 배경으로 한 조용한 주거환경 덕분에 공기가 좋고 산책하기 좋다는 실거주 후기가 많으며, 도보권에 편의점과 마트, 병원 등 생활 밀착형 시설도 고루 갖춰져 있습니다.
단지 특징 및 커뮤니티 시설
연희성원은 용적률 270%, 건폐율 22%로 8개 동, 지상 22층 규모로 조성된 대단지입니다. 세대당 1.26대의 비교적 넉넉한 주차공간을 확보하고 있으며, 87㎡부터 164㎡까지 다양한 평형이 있어 폭넓은 수요층을 아우르는 것이 특징입니다.
2001년 준공되어 2026년 기준 25년차에 접어든 단지로, 전용 89㎡ 타입은 모두 남향으로 배치되어 채광이 우수하다는 실거주 후기가 있습니다. 향후 리모델링이나 재건축 논의가 점진적으로 제기될 수 있는 시점이나, 아직 구체적인 정비사업 단계에 진입한 것은 아닙니다.
이 단지 이런 분께 추천
연희성원은 연희동 내 시가총액 1위의 자산가치와 명문 학군, 조용한 저층 주거환경을 모두 갖춘 단지로 다음과 같은 분들에게 특히 추천할 만합니다.
- 서울연희초, 서연중, 명지고 등 명문 학군을 원하는 자녀를 둔 가족
- 홍대, 신촌 방면 버스 출퇴근에 익숙한 실수요자
- 안산 인근의 조용하고 쾌적한 주거환경을 선호하는 가구
- 넓은 평형(40평대 이상)을 원하는 대가족
- 연희동 내 시가총액 상위권 자산가치에 관심 있는 투자자
자주 묻는 질문
Q. 연희성원의 준공 연도와 세대수는 어떻게 되나요?
A. 2001년 5월 준공되었으며 8개 동, 총 581세대 규모입니다. 2026년 기준 25년차 단지입니다.
Q. 지하철역과의 거리는 어느 정도인가요?
A. 연희동은 지하철 사각지대로, 대신 홍대입구역과 신촌 방면으로 연결되는 다양한 버스 노선을 이용할 수 있습니다. 향후 서부선 경전철 개통이 예정되어 있습니다.
Q. 32평형(전용 108A㎡) 매매 시세는 어느 정도인가요?
A. 최근 실거래 기준 1개월 평균 약 8억 8,000만원이며, 2026년 6월 기준 8억 3,000만원에서 9억 2,000만원 사이에서 시세가 형성되고 있는 것으로 추정됩니다.
마치며
연희성원은 연희동 내 시가총액 1위의 자산가치와 명문 학군, 조용한 저층 주거환경을 갖춘 연희동 대표 대단지입니다. 서부선 경전철 등 교통 호재까지 더해지며 실수요와 투자 관점 모두에서 눈여겨볼 만합니다.
다만 부동산 시세는 시점과 매물 조건에 따라 변동성이 크므로, 실제 계약 전에는 반드시 국토교통부 실거래가 공개시스템과 현지 공인중개사를 통해 최신 정보를 재확인하시기 바랍니다.