경상북도 구미시 공단동은 구미국가산업단지를 배후에 둔 대표적인 산업도시 주거지로, 낙동강을 끼고 있는 입지적 특성과 구미IC 접근성 덕분에 산업단지 근로자들의 수요가 꾸준한 지역입니다. 노후 주공아파트가 많던 지역이었으나 최근 정비사업을 통해 신축 단지들이 속속 들어서고 있습니다.
이번 글에서 다룰 구미해모로리버시티는 공단4주공아파트를 재건축해 2025년 4월 입주한 신축 단지로, 낙동강변 프리미엄 입지와 구미IC 접근성을 갖춘 공단동 대표 단지입니다. 이 글에서는 단지 기본 정보부터 시세, 교통-생활 인프라, 커뮤니티 시설까지 핵심 정보를 한 번에 정리합니다.
단지 기본 정보
- 단지명: 구미해모로리버시티
- 위치(주소): 경상북도 구미시 공단동 764 (수출대로3길 125)
- 준공연도: 2025년 4월 (2026년 기준 2년차)
- 총 세대수: 756세대
- 동수: 다수 동 배치 (공단4주공 재건축 단지)
- 층수: 지상 고층형 (재건축 신축 단지)
- 면적(타입별): 전용 17평, 24평, 29평, 32평 등 다양한 평형 구성
- 시공사: 해모로 브랜드(코오롱글로벌)
- 난방방식: 개별난방
- 주차대수: 세대당 1대 이상 확보 (신축 단지 기준)
국민평형 시세 및 실거래가
구미해모로리버시티의 국민평형인 32평형(전용 84㎡대)은 최근 실거래 기준 1개월 평균 매매가 4억 500만원 수준을 기록하고 있습니다. 2025년 4월 입주한 신축 단지로 낙동강변 프리미엄과 재건축을 통한 신축 효과가 반영되어, 공단동 내 구축 단지 대비 견조한 시세 흐름을 보이고 있습니다.
구미IC와의 접근성이 우수해 대구, 김천 등 인근 지역 출퇴근 수요도 뒷받침하고 있으며, 입주 초기 단계인 만큼 시세가 점차 자리를 잡아가는 과정으로 볼 수 있습니다. 아래 표는 32평형 기준 매매-전세-월세 시세를 정리한 것으로, 국토교통부 실거래가와 부동산 플랫폼 매물 시세를 종합해 추정하였습니다. 층수, 향에 따라 편차가 있으므로 계약 전 반드시 최신 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
| 구분 | 최저 | 최고 | 평균(추정) |
|---|---|---|---|
| 매매 | 3억 6,000만원 | 4억 3,000만원 | 4억 원 |
| 전세 | 2억 3,000만원 | 2억 7,000만원 | 2억 5,000만원 |
| 월세 | 보증금 1,000만원 / 월 70만원 | 보증금 2,000만원 / 월 100만원 | 보증금 1,000만원 / 월 85만원 |
※ 시세 기준일: 2026년 6월 기준. 위 수치는 국토교통부 실거래가 및 부동산 플랫폼 매물 시세를 종합한 참고값입니다. 투자 또는 거래 전 반드시 최신 실거래가를 별도로 확인하시기 바랍니다.
주변 입지 및 생활 인프라
교통 환경
구미해모로리버시티는 구미IC와 인접해 있어 대구, 김천 등 인근 지역으로의 이동이 편리합니다. 입주민 후기에 따르면 출퇴근 시간대 구미IC 진입이 경찰서 방면으로는 비교적 원활한 반면, 대구 방면은 혼잡할 수 있어 이용 시간대에 따른 체감 차이가 있는 편입니다.
구미국가산업단지와 가까운 입지 특성상 산업단지 근무자들의 직주근접 수요가 꾸준하며, 단지 인근에 다양한 버스 노선도 운행되고 있어 대중교통 이용도 무난한 편입니다.
생활 편의시설
단지 인근에는 구미신평초등학교, 구미신평중학교, 광평중학교 등 학군 시설이 자리하고 있어 자녀를 둔 가구에게도 적합한 입지입니다. 낙동강을 인접한 입지 덕분에 강변 산책로 등 녹지 인프라를 누릴 수 있는 것도 장점으로 꼽힙니다.
공단동 일대는 산업단지 배후 상권이 형성되어 있어 편의점, 마트 등 생활 편의시설 접근성도 양호한 편이며, 재건축을 통해 신축된 단지인 만큼 주변 상권도 점차 정비되고 있는 단계입니다.
단지 특징 및 커뮤니티 시설
구미해모로리버시티는 용적률 269%, 건폐율 17%로 조성된 재건축 신축 단지입니다. 기존 노후한 공단4주공아파트를 재건축해 2025년 4월 입주를 시작했으며, 최신 평면 설계와 커뮤니티 시설을 갖춘 것이 기존 구축 단지 대비 큰 강점입니다.
재건축을 통해 새롭게 조성된 만큼 리모델링이나 추가 정비 이슈와는 거리가 멀며, 오히려 낙동강변 조망과 쾌적한 단지 환경이 부각되고 있습니다. 입주 초기 단계로 잔금대출, 시세 형성 등에 관한 입주민들의 정보 공유가 활발하게 이루어지고 있습니다.
이 단지 이런 분께 추천
구미해모로리버시티는 낙동강변 프리미엄 입지와 구미IC 접근성, 재건축 신축 프리미엄을 모두 갖춘 단지로 다음과 같은 분들에게 특히 추천할 만합니다.
- 구미국가산업단지 및 인근 산업단지 근무자
- 구미IC를 통해 대구, 김천 방면 출퇴근이 잦은 직장인
- 신축 아파트의 쾌적한 주거환경을 원하는 실수요자
- 낙동강변 조망과 산책 인프라를 선호하는 가구
- 재건축 신축 단지의 시세 상승 흐름에 관심 있는 투자자
자주 묻는 질문
Q. 구미해모로리버시티의 준공 연도와 세대수는 어떻게 되나요?
A. 2025년 4월 입주했으며 총 756세대 규모의 재건축 신축 단지입니다. 기존 공단4주공아파트를 재건축해 조성되었습니다.
Q. 구미IC와의 거리는 어느 정도인가요?
A. 구미IC와 인접한 입지로, 대구·김천 방면 출퇴근이 편리합니다. 다만 출퇴근 시간대에는 방향에 따라 혼잡도 차이가 있을 수 있습니다.
Q. 32평형 매매 시세는 어느 정도인가요?
A. 최근 실거래 기준 1개월 평균 약 4억 500만원이며, 2026년 6월 기준 3억 6,000만원에서 4억 3,000만원 사이에서 시세가 형성되고 있는 것으로 추정됩니다.
마치며
구미해모로리버시티는 낙동강변 프리미엄 입지와 구미IC 접근성, 재건축을 통한 신축 프리미엄을 갖춘 공단동 대표 신축 단지입니다. 산업단지 배후 수요와 신축 효과가 더해지며 실수요와 투자 관점 모두에서 눈여겨볼 만합니다.
다만 부동산 시세는 시점과 매물 조건에 따라 변동성이 크므로, 실제 계약 전에는 반드시 국토교통부 실거래가 공개시스템과 현지 공인중개사를 통해 최신 정보를 재확인하시기 바랍니다.