전북 전주시 완산구 안행로 165-5. 지번으로 보면 중화산동2가, 도로명으로는 안행로 위에 자리 잡은 영무예다음입니다. 전주 완산구에서 중화산동이라는 지명은 다소 낯설 수 있지만, 직접 걸어보면 전북도청과 전주 원도심 업무 지구에 손에 닿을 듯 가까운 위치임을 금세 실감합니다. 오래된 주거지와 관공서가 뒤섞인 완산구의 특성 속에서도, 영무예다음은 영무건설의 ‘예다음’ 브랜드를 내세운 아파트로 지역 실수요자들에게 꾸준한 관심을 받아 온 단지입니다. 이 포스팅에서는 단지 기본 정보부터 시세, 교통, 학군, 생활 편의까지 한 번에 정리해 드립니다.
1. 단지 기본 정보
영무예다음은 영무건설이 공급하는 중견 건설사 브랜드 아파트입니다. ‘예다음’이라는 브랜드는 전국 여러 지역에 공급된 영무건설의 대표 주거 상품으로, 합리적인 분양가와 실용적인 평면 구성이 특징입니다. 전주 완산구 중화산동2가에 위치한 이 단지는 전북도청, 전주지방법원, 완산구청 등 주요 관공서가 밀집한 업무 지구와 인접해 있어, 공무원 및 전문직 종사자 중심의 탄탄한 실수요를 확보하고 있습니다.
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 단지명 | 영무예다음 |
| 주소 | 전북특별자치도 전주시 완산구 안행로 165-5 (중화산동2가) |
| 시공사 | 영무건설 (예다음 브랜드) |
| 전용면적 | 59㎡ · 74㎡ · 84㎡ 등 |
| 주차 | 지하주차장 완비 |
| 인근 입지 | 전북도청, 완산구청, 전주지방법원 생활권 |
중화산동은 전주 구도심과 효자동 신시가지 사이에 위치한 완충 지역으로, 오래된 단독·다세대 주택과 중소 규모 아파트가 공존하는 동네입니다. 영무예다음은 이 지역에 들어선 브랜드 아파트로, 주변 노후 주거지 대비 단지 내 환경과 마감 수준에서 차별화를 갖추고 있습니다.
2. 시세 및 실거래가
전주 완산구 중화산동 일대는 효자동이나 삼천동에 비해 상대적으로 낮은 시세대를 형성합니다. 그러나 전북도청·법원·검찰청 등 관공서 배후 수요가 꾸준해 공실 리스크가 낮고, 전세가율 또한 안정적으로 유지되는 편입니다.
전용 84㎡ 기준 시세 (2025년 기준)
| 거래 유형 | 가격 범위 | 비고 |
|---|---|---|
| 매매 | 약 2억 원 ~ 2억 8천만 원 | 층·향·컨디션 따라 편차 |
| 전세 | 약 1억 2천만 원 ~ 1억 8천만 원 | 전세가율 60% 내외 |
| 월세 | 보증금 2천~4천 / 월 45~65만 원 | 관공서 직장인 임대 수요 꾸준 |
전주 시내 신축 브랜드 단지(에코시티, 만성지구 등) 대비 가격이 낮아, 예산이 한정된 실수요자나 소형 임대 투자자에게 접근하기 좋은 수준입니다. 특히 전북도청, 전주지방법원, 전북경찰청 등 주변 관공서 근무자들의 사택·임대 수요가 지속되어 공실이 거의 발생하지 않는다는 점이 강점입니다.
최신 실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 직접 확인하실 수 있습니다.
3. 입지 및 교통
안행로는 전주 완산구 구도심과 효자동 신시가지를 남북으로 잇는 간선도로 중 하나로, 중화산동을 관통합니다. 영무예다음이 자리한 안행로 165-5는 이 도로축 위에서 전북도청과 완산구청에 근접한 위치입니다. 단지 앞을 지나는 시내버스 노선이 다양해 자가용 없이도 전주 시내 주요 거점으로의 이동이 비교적 수월합니다.
교통 핵심 포인트
- 전북도청 : 도보 또는 차량 5~10분 거리. 전북도 공무원 통근 수요의 중심.
- 전주역 (KTX·일반열차) : 차량 또는 버스로 약 15~20분. 서울 용산까지 KTX 약 1시간 40분.
- 전주 시내버스 : 안행로 간선 버스 노선을 통해 전주 시청, 전북대학교, 전주혁신도시(에코시티) 방면 환승 없이 이동 가능.
- 전주 완산구청 : 차량 5분 내외, 행정 업무 접근 편리.
- 자동차 접근성 : 전주 남부순환도로·기린대로 진입 용이, 전주 전역 20~30분 내 이동 가능.
중화산동은 전주 구도심의 서쪽으로 효자동 신시가지와 원도심 사이 중간 지점에 해당합니다. 주거 편의 시설은 인근 효자동(삼천동 방향)이나 전주 구도심 상권을 함께 이용하는 방식이며, 차량 이동 10~15분이면 대부분의 필요가 해결됩니다.
4. 단지 특징 및 커뮤니티
영무예다음은 중견 건설사 브랜드 아파트 특유의 실용적인 설계와 합리적인 마감을 갖춘 단지입니다. 전주 완산구 중화산동의 노후 주거지 한복판에서 지하주차장과 단지 조경을 갖춘 것만으로도 주변 단지들과 확연히 구분되는 존재감이 있습니다.
- 지하주차장 완비 : 구도심 노후 아파트 대비 주차 환경 우월
- 브랜드 아파트 마감 : 영무건설 예다음 라인의 실용적 평면 및 기본 마감재
- 단지 내 조경·휴게 공간 : 어린이 놀이터, 보행로 등 기본 커뮤니티 구성
- 전용 59~84㎡ 중소형 구성 : 1~3인 가구 및 신혼부부, 직장인 수요와 부합
- 관공서 직장인 배후 수요 : 전북도청·법원·경찰청 인근, 안정적 임대 수요 지속
5. 생활 편의 및 학군
생활 편의 시설
- 전북도청·완산구청 : 행정 업무 근거리 처리 가능
- 전주 효자동 상권 : 차량 10분 내 대형 마트, 백화점, 음식점·카페 밀집 상권 이용
- 전주 남부시장·한옥마을 : 차량 15분 내, 주말 나들이·먹거리 접근 편리
- 전주의료원·예수병원 : 완산구 내 종합병원 차량 10~15분 내 접근
- 전주 기린대로 상권 : 병원·약국·학원 등 생활 인프라 접근 가능
학군
- 전주신흥중학교 : 중화산동 일대 배정 가능 중학교 중 하나
- 중화산동 인근 초등학교 : 단지 생활권 내 초등 배정 가능
- 전주 완산구 학원가 : 효자동·삼천동 학원가까지 차량 10~15분 거리. 입시음악·논술·사회 등 다양한 학원 분포
전주 학군 상위권은 효자동·송천동·인후동으로 알려져 있습니다. 중화산동은 전주 내에서 학군 프리미엄 지역과는 다소 거리가 있으나, 초중고 배정 자체는 무리가 없고 효자동 학원가를 활용하면 사교육 접근성도 충분합니다.
6. FAQ
Q. 전북도청 근무자에게 통근 거리가 어떤가요?
A. 전북도청까지 도보 10~15분 또는 차량 5분 내외로, 전북 공무원 및 관공서 직장인의 직주근접 수요를 충족하는 최적 위치 중 하나입니다.
Q. 전용 84㎡ 매매가는 어느 정도인가요?
A. 2025년 기준 약 2억 원에서 2억 8천만 원 사이에서 거래됩니다. 전주 에코시티·만성지구 신축 대비 가격이 낮아 예산 부담이 작습니다.
Q. 임대 수요는 안정적인가요?
A. 전북도청·법원·경찰청 등 인근 관공서 직장인의 임대 수요가 지속적으로 유입되어 공실 리스크가 낮은 편입니다. 전세가율도 60% 내외를 유지합니다.
Q. 전주 에코시티(혁신도시)와 비교하면 어떤가요?
A. 에코시티는 신도시 인프라와 최신 신축 단지 집중 지역으로 시세가 높습니다. 영무예다음은 가격이 낮고 원도심 업무 지구 접근성이 뛰어난 대신, 단지 규모와 커뮤니티 시설은 에코시티 대형 단지에 비해 소규모입니다.
Q. 주차는 불편하지 않나요?
A. 지하주차장이 완비되어 있어 구도심 기축 노후 아파트의 주차난과는 다른 환경입니다. 세대당 주차 공간도 기본적으로 확보되어 있습니다.
이런 분들께 특히 추천합니다.
- 전북도청·완산구청·전주지방법원 등 인근 관공서 근무자로 직주근접을 원하는 분
- 전주 내에서 브랜드 아파트를 2억 원대에 매수하고 싶은 실수요자
- 공무원·전문직 임대 수요를 노린 소형 임대 투자자
- 전주 구도심 생활권과 신시가지(효자동) 접근성을 모두 원하는 가족
- 전주로의 이직·이주를 계획 중이며 생활 인프라가 갖춰진 단지를 찾는 분
7. 마치며
전북 전주시 완산구 안행로 165-5, 중화산동 영무예다음. 화려한 대단지나 최신 신도시 아파트는 아니지만, 전주 원도심과 관공서 밀집 지역 한복판에서 브랜드 아파트의 기본기를 갖춘 단지입니다. 전북도청을 걸어서 출퇴근할 수 있는 위치라는 것만으로도 이 단지의 실용적 가치가 충분히 설명됩니다.
중화산동은 전주 내에서 ‘조용하지만 모든 것이 가까운 동네’로 자리매김해 왔습니다. 효자동의 번화한 상권도, 구도심의 역사적 분위기도, 전북도청의 행정 기능도 모두 차량 또는 버스 한 번에 닿을 수 있는 입지입니다. 전주 완산구에서 합리적인 가격의 브랜드 아파트를 찾고 계신다면, 영무예다음은 진지하게 검토할 만한 선택지입니다.
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