경상남도 밀양시 삼문동은 밀양강을 따라 형성된 밀양 시가지의 중심부로, 밀양시청과 밀양역, 밀양시외버스터미널, 밀양교육지원청 등 주요 행정-교통 기관이 집약된 밀양의 대표 주거지입니다. 삼문동은 미리벌로와 삼문로를 중심으로 주거단지와 상권이 고루 발달한 곳으로, 밀양강 산책로와 삼문운동장, 각종 근린공원이 생활권 안에 있어 조용하면서도 생활 편의가 갖춰진 동네로 꼽힙니다. 밀양시 아파트 평균 평당가(3.3㎡당 534만원)를 웃도는 609만원의 평당가를 형성할 만큼 삼문동은 밀양 내에서 주거 선호도가 높은 지역입니다.
e편한세상밀양삼문은 DL이앤씨(구 대림산업)가 시공한 405세대 규모의 단지로, 2018년 4월 입주한 8년차 브랜드 아파트입니다. 전용 84.99㎡(약 33평형)가 2025년 8월 4억 7,000만원에 실거래 신고되며 경남 밀양시 아파트 매매가 순위 1위를 기록한 단지로, 밀양강 조망권과 e편한세상 브랜드 프리미엄이 맞물려 밀양시 내 최상위 시세를 유지하고 있습니다. 이 글에서는 단지 기본 정보부터 실거래 시세, 교통-생활 인프라, 커뮤니티 시설까지 핵심 정보를 한 번에 정리합니다.
단지 기본 정보
- 단지명: e편한세상밀양삼문 (이편한세상 밀양삼문)
- 위치(주소): 경상남도 밀양시 삼문동 760번지 (미리벌로 인근)
- 준공연도: 2018년 4월 (입주 2018년 4월, 2026년 기준 8년차)
- 총 세대수: 405세대
- 동수: 다수의 동으로 구성
- 층수: 중-고층 구성
- 면적(타입별): 전용 84㎡(33평형) 중심 구성, 밀양강 조망 가능 동 포함
- 시공사: DL이앤씨 (구 대림산업, e편한세상 브랜드)
- 난방방식: 개별난방 (도시가스)
- 주차대수: 지하 자주식 주차장 운영, 세대당 1대 이상 수준
국민평형 시세 및 실거래가
e편한세상밀양삼문의 국민평형인 전용 84.99㎡(약 33평형)는 2025년 8월 12일 4억 7,000만원에 실거래 신고되어 경남 밀양시 아파트 매매가 순위 1위를 기록했습니다. 2026년 1월 12일에는 3억 9,300만원에 거래되어 4억원 전후 구간을 오가고 있으며, 집품 기준 85.0㎡ 평당가는 2025년 8월 기준 약 1,825만원으로 집계됩니다. 이는 밀양시 2위 단지인 e편한세상밀양강(84.9㎡, 1,776만원/평)보다 49만원, 3위 밀양강푸르지오(84.4㎡, 1,524만원/평)보다 300만원 이상 높은 수준으로, 밀양 내에서 e편한세상밀양삼문의 프리미엄이 명확히 자리잡혀 있습니다. 밀양강 조망 가능 단지라는 희소성도 시세에 반영되어 있다는 분석이 나옵니다.
아래 표는 전용 84㎡(33평형) 기준 매매-전세-월세 시세를 정리한 것으로, 2025년-2026년 초 국토교통부 실거래가를 종합하여 추정하였습니다. 층수, 향, 밀양강 조망 여부에 따라 가격 편차가 있으므로 계약 전 반드시 최신 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
| 구분 | 최저 | 최고 | 평균(추정) |
|---|---|---|---|
| 매매 | 3억 6,000만원 | 4억 7,000만원 | 4억 1,000만원 |
| 전세 | 2억 5,000만원 | 3억 2,000만원 | 2억 8,000만원 |
| 월세 | 보증금 3,000만원 / 월 70만원 | 보증금 5,000만원 / 월 95만원 | 보증금 4,000만원 / 월 80만원 |
※ 시세 기준일: 2026년 4월 기준. 위 수치는 국토교통부 실거래가를 종합한 참고값입니다. 투자 또는 거래 전 반드시 최신 실거래가를 별도로 확인하시기 바랍니다.
주변 입지 및 생활 인프라
교통 환경
밀양시는 지하철이 없는 도시이지만, 경부선 KTX와 일반열차가 정차하는 밀양역이 핵심 교통 인프라 역할을 합니다. e편한세상밀양삼문에서 밀양역까지 차량으로 약 5-7분 거리로, KTX를 이용하면 부산까지 약 15-20분, 대구까지 약 20분, 서울 동대구-서울 기준 약 2시간 이내에 이동이 가능합니다. 무궁화호와 ITX-새마을도 밀양역에 정차해 부산, 대구, 서울 방면 이동에 이용됩니다. 삼문동은 밀양 시내 한가운데에 있어 시내버스가 단지 앞 정류장을 경유하며, 밀양시외버스터미널까지도 차량으로 5분 내외입니다.
자가용 이용 시에는 남밀양IC를 통해 중앙고속도로 진입이 가능해 대구, 부산, 창원 방면으로의 광역 이동이 수월합니다. 밀양시 특성상 대중교통보다 자가용 이용이 일상적이며, 삼문동은 밀양 시가지 중심이라 밀양 내 주요 목적지까지 차량 10분 내외에 모두 접근이 가능한 편리한 입지입니다. 밀양역 KTX 이용을 통해 부산권, 대구권 직장과의 원거리 통근도 가능해 수도권 귀향이나 정착을 고려하는 수요자에게도 주목받는 지역입니다.
생활 편의시설
학군 환경이 갖춰져 있습니다. 삼문동 내에 미리벌초등학교가 위치해 있으며, 밀양중학교, 밀양여자중학교, 밀양고등학교, 밀양여자고등학교 등 주요 학교들이 단지 인근 생활권 안에 분포해 있습니다. 밀양교육지원청도 삼문동 인근에 위치해 있어 교육 행정 접근이 편리합니다. 도보 20분 이내에 학원이 다수 분포해 있으며, 밀양 시내 핵심 학원가가 삼문동과 인접한 내이동 일대에 형성되어 있어 사교육 환경도 무난한 편입니다.
생활 편의 인프라도 밀양 시내 최중심 입지답게 충실합니다. 홈플러스 밀양점과 밀양시장, 밀양 시내 주요 상권이 차량 5-10분 이내에 있어 대형 쇼핑과 일상 소비 모두 편리합니다. 밀양시보건소, 밀양병원 등 의료시설도 인근에 위치해 있으며, 밀양강 산책로가 단지 인근에 조성되어 있어 일상적인 산책과 자전거 라이딩 환경이 우수합니다. 밀양삼문체육공원과 삼문운동장도 단지 인근에 있어 운동 여건도 양호하며, 단지 세대의 80% 이상이 밀양강 조망권을 갖추고 있다는 점도 거주 만족도를 높이는 요소입니다.
단지 특징 및 커뮤니티 시설
e편한세상밀양삼문은 DL이앤씨 e편한세상 브랜드 8년차 단지로, 405세대 규모에 걸맞은 커뮤니티 시설이 갖춰져 있습니다. 지하 자주식 주차장이 운영되어 주차 편의성이 양호하며, 어린이 놀이터와 단지 내 조경이 잘 정돈되어 있다는 거주민 후기가 이어집니다. 단지 세대의 대다수가 밀양강 조망이 가능한 배치로 설계되어, 신도시 대단지에서는 누리기 어려운 강 조망 프리미엄을 합리적인 가격에 향유할 수 있다는 점이 e편한세상밀양삼문의 핵심 차별화 요소입니다. 밀양도뮤토(2015년 준공, 인근 단지) 거주민들도 세대의 80%가 밀양강 조망권이라는 점을 이 일대 아파트의 최대 강점으로 꼽을 만큼, 밀양강 뷰는 삼문동 아파트의 핵심 매력입니다.
2018년 준공 8년차 단지로 재건축이나 리모델링 이슈는 현재 해당 사항이 없습니다. 다만 밀양시 전체 인구가 감소 추세에 있어 중장기적인 지역 수요 기반 변화는 투자 목적으로 접근할 경우 반드시 검토해야 할 사항입니다. 현재로서는 밀양 내 희소한 e편한세상 브랜드 단지라는 점과 밀양강 조망권이라는 입지 프리미엄이 맞물려 밀양 아파트 시장에서 단연 1위 시세를 유지하고 있습니다. 인근 삼문지엘리베라움1단지(2014년 준공)와 밀양도뮤토(2015년 준공) 등 2010년대 브랜드 단지들이 함께 삼문동의 신축 주거 생활권을 형성하고 있습니다.
이 단지 이런 분께 추천
e편한세상밀양삼문은 밀양에서 가장 시세가 높은 브랜드 단지에 실거주하면서 밀양강 조망과 밀양역 KTX 접근성을 함께 누리고 싶은 수요자에게 적합합니다. 아래와 같은 분들께 특히 추천드립니다.
- 밀양역 KTX를 이용해 부산(약 20분), 대구(약 20분) 직장으로 출퇴근하거나 광역 이동이 잦은 분
- 밀양강 조망권과 삼문운동장-산책로 등 자연 친화적 생활 환경을 일상에서 즐기고 싶은 실거주 가구
- 미리벌초, 밀양중, 밀양고 등 삼문동 인근 도보 학군을 활용하려는 자녀 교육 가구
- 밀양시 내 최상위 브랜드 단지인 e편한세상 희소성을 중시하며 밀양 대표 아파트를 소유하고 싶은 분
- 귀향, 귀촌 또는 은퇴 후 부산-대구 접근성이 좋은 밀양에 정착하려는 수요자
자주 묻는 질문
Q. 전용 84㎡ 기준 2026년 현재 매매 시세는 어느 수준인가요?
A. 2025년 8월 밀양시 아파트 매매가 1위 신고가 4억 7,000만원을 기록한 뒤, 2026년 1월 3억 9,300만원에 거래되어 현재 3억 9,000만원-4억 3,000만원 구간에서 형성되고 있습니다. 층수와 밀양강 조망 여부에 따라 편차가 있으므로, 계약 전 최신 국토교통부 실거래가 시스템을 통해 현재 시세를 반드시 확인하시기 바랍니다.
Q. 밀양역 KTX에서 부산, 대구까지 얼마나 걸리나요?
A. KTX 기준으로 밀양역에서 부산역까지 약 15-20분, 동대구역까지 약 20분 내외입니다. 무궁화호를 이용할 경우에는 각각 40-50분 수준으로 소요됩니다. 단지에서 밀양역까지는 차량으로 약 5-7분 거리입니다.
Q. 밀양강 조망이 모든 세대에서 가능한가요?
A. 인근 밀양도뮤토 단지 기준으로 세대의 약 80%가 밀양강 조망권을 갖추고 있다고 알려져 있으며, e편한세상밀양삼문 역시 밀양강 인근 배치로 다수 세대에서 강 조망이 가능한 것으로 평가됩니다. 다만 동 위치와 층수에 따라 조망 여부가 달라지므로, 계약 전 현장 방문을 통해 직접 확인하시기를 권장드립니다.
마치며
e편한세상밀양삼문은 경상남도 밀양시 삼문동에 위치한 2018년 입주 405세대 DL이앤씨 e편한세상 브랜드 단지로, 밀양강 조망권, KTX 밀양역 차량 5분 접근성, 밀양 시내 중심 입지, 경남 밀양시 아파트 매매가 1위라는 네 가지 핵심 강점을 갖추고 있습니다. 2025년 8월 전용 84.99㎡가 4억 7,000만원 신고가를 기록하며 밀양 아파트 시장의 기준점을 세웠으며, 인근 2위-3위 단지 대비 평당 300만원 이상의 격차를 유지하고 있습니다.
다만 밀양시는 비수도권 소도시 특성상 인구 감소 추세가 이어지고 있어, 투자 목적으로 접근할 경우 중장기 지역 수요 기반을 신중히 검토해야 합니다. 실거주 목적이라면 밀양강 조망과 KTX 접근성이라는 입지 강점을 충분히 누릴 수 있는 단지입니다. 계약 전에는 최신 실거래가와 단지 현장을 직접 확인하고, 밀양 전문 공인중개사와 충분한 상담을 거치시기를 권장드립니다.