전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동 일대는 제35보병사단 이전 부지에 조성된 친환경 신도시 전주에코시티가 자리한 곳으로, 전주시 북부권의 새로운 주거 중심지입니다. 세병공원 세병호를 중심으로 화정공원, 백석공원 등 크고 작은 공원이 촘촘히 배치되어 있으며, 2023년 제13회 대한민국 조경대상 국무총리상을 수상할 만큼 녹지 환경이 뛰어납니다. 전주시 전체 아파트 평균 평당가가 2025년 기준 전년 대비 11.3% 상승하며 비수도권 최고 수준의 집값 오름세를 보이는 가운데, 에코시티 생활권은 그 상승세의 진원지로 꼽히고 있습니다.
에코시티더샵2차는 2018년 1월 입주한 포스코이앤씨(당시 포스코건설) 시공의 702세대 단지로, 전주에코시티 내에서 가장 먼저 자리를 잡아 생활 인프라가 무르익은 대표 단지입니다. 2024년 말 전용 84㎡가 6억 1,800만원에 실거래된 데 이어 불과 1년 만인 2025년 12월 7억원까지 상승하며 전주에서도 손꼽히는 시세 상승 단지가 되었습니다. 이 글에서는 단지 기본 정보부터 실거래 시세, 교통-생활 인프라, 커뮤니티 시설까지 실거주와 투자에 필요한 핵심 내용을 한 번에 정리합니다.
단지 기본 정보
- 단지명: 에코시티더샵2차 (전주에코시티 더샵 2차)
- 위치(주소): 전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동2가 일원 (에코시티 내)
- 준공연도: 2017년 말 (입주 2018년 1월, 2026년 기준 9년차)
- 총 세대수: 702세대
- 동수: 6개 동 (1001동-1006동)
- 층수: 지상 최고 29층
- 면적(타입별): 전용 84㎡(25평형) 위주 구성, 100㎡(30평형) 타입 포함
- 시공사: 포스코이앤씨 (구 포스코건설, 더샵 브랜드)
- 난방방식: 개별난방 (도시가스)
- 주차대수: 총 1,112대 (자주식 전용), 세대당 약 1.58대
국민평형 시세 및 실거래가
에코시티더샵2차의 국민평형인 전용 84㎡(25평형)는 2024년 12월 6억 1,800만원에 실거래된 이후, 2025년 6월 6억 500만원, 같은 해 12월에는 7억원까지 오르며 불과 1년 사이에 8,000만원 이상 상승했습니다. 집품 데이터 기준 AI 추정 시세는 5억 7,033만원 수준이나, 실제 매매 호가는 이를 웃돌고 있습니다. 2025년 7월 기준 전용 100.97㎡(30평형)의 전세가 5억 5,000만원에 신고되었으며, 전용 84.97㎡ 월세는 보증금 7,000만원에 월 160만원이 거래된 이력이 확인됩니다. 덕진구 전체 평당가가 2025년 기준 1,268만원으로 전북 평균 대비 36.4% 높게 형성된 만큼, 에코시티 브랜드 단지는 이 지역 평균을 훌쩍 웃도는 시세를 유지하고 있습니다.
아래 표는 전용 84㎡(25평형) 기준 매매-전세-월세 시세를 정리한 것으로, 2025년 국토교통부 실거래가와 KB부동산 시세를 종합하여 추정하였습니다. 층수와 향, 동 위치에 따라 편차가 있으므로 계약 전 반드시 최신 실거래가를 직접 확인하시기 바랍니다.
| 구분 | 최저 | 최고 | 평균(추정) |
|---|---|---|---|
| 매매 | 5억 8,000만원 | 7억 2,000만원 | 6억 5,000만원 |
| 전세 | 3억 5,000만원 | 4억 8,000만원 | 4억 0,000만원 |
| 월세 | 보증금 5,000만원 / 월 130만원 | 보증금 7,000만원 / 월 180만원 | 보증금 7,000만원 / 월 160만원 |
※ 시세 기준일: 2026년 4월 기준. 위 수치는 국토교통부 실거래가 및 호가를 종합한 참고값이며, 실제 거래 전 반드시 최신 실거래가를 별도로 확인하시기 바랍니다.
주변 입지 및 생활 인프라
교통 환경
에코시티더샵2차 인근 버스 정류장은 도보 1분 거리에 위치해 있으며, 도보 10분 이내에 23개의 버스 정류장이 밀집해 있어 전주 시내 어디로든 버스 이동이 원활합니다. 전주역(KTX)까지는 차량으로 약 15분, 서해안고속도로-호남고속도로-새만금포항고속도로 진입도 비교적 수월합니다. 에코시티 북쪽 과학로를 통해 완주 산업단지 방면으로의 출퇴근도 편리해, 완주 봉동 산단 수요까지 흡수하는 광역 배후 주거지로 기능하고 있습니다. 전주 도심인 완산구 방면으로는 송천로-백제대로를 통해 차량 20분 내외로 이동이 가능합니다.
전주시는 지하철이 없어 교통이 버스와 자가용 중심으로 이루어집니다. 다만 에코시티 생활권은 전주시 신도시답게 도로 구획이 반듯하고 주차 공간이 여유로워 자가용 이용 만족도가 높은 편입니다. 시내버스 배차 간격이 긴 노선이 일부 있다는 점은 거주민 리뷰에서 단점으로 꼽히기도 하나, 대다수 주민이 자가용을 주 교통수단으로 활용하고 있어 실제 생활 불편은 크지 않은 편입니다.
생활 편의시설
학군 환경이 에코시티의 핵심 경쟁력입니다. 단지에서 도보 4분 거리에 전주자연초등학교가 있어 아이들이 도로를 건너지 않고 통학할 수 있으며, 에코시티 내부에는 이마트 에코시티점, CGV 전주에코시티, 롯데마트 맥스 송천점, 포레나 스트리트 몰, 로마네시티 복합쇼핑몰 등 대형 생활 인프라가 고루 갖춰져 있습니다. 에코시티 내 학원가는 KCC스위첸과 데시앙 12블럭 사이 준주거용지에 형성되어 있으며, 학원 셔틀버스가 에코시티 전역을 순환하는 에코 ECC 시스템이 운영될 만큼 교육 인프라가 체계화되어 있습니다. 타 지역에서도 에코시티 학원으로 보내는 사례가 있을 만큼 학군에 대한 지역 내 평가가 높습니다.
의료와 여가 환경도 양호합니다. 전북대학교병원이 차량 10분 내외 거리에 있어 전북 최대 의료기관 접근성이 확보되며, 에코시티 내부에는 다수의 병원과 약국이 분포해 있습니다. 세병공원 세병호 산책로는 에코시티 주민들이 가장 애용하는 여가 공간으로, 단지에서 도보 5-10분 거리에서 호수 산책과 자전거 라이딩을 즐길 수 있습니다. 단지 앞 버스 정류장에서 전북대학교, 전주역 방면으로의 이동도 편리합니다.
단지 특징 및 커뮤니티 시설
에코시티더샵2차는 포스코이앤씨의 더샵 브랜드 단지로, 6개 동 모두 지하 자주식 주차장 1,112대가 구비되어 있어 세대당 1.58대 수준의 여유로운 주차 환경을 제공합니다. 단지 내 어린이집, 주민공동시설, 경비실이 각 동과 연계되어 운영되고 있으며, 엘리베이터 15대가 설치되어 이동이 원활합니다. 거주민 평점 4.8점(송천동2가 평균 3.9점 대비 높음)에서 알 수 있듯 실거주 만족도가 매우 높으며, 특히 교통 평점이 4.8점으로 가장 높게 집계되어 있습니다. 이중창이 설치되어 있어 외부 소음 차단이 우수하다는 거주민 후기가 이어지고 있으며, 아이들이 지하주차장 덕분에 안심하고 놀이터에서 놀 수 있는 환경이라는 점도 자녀 가구에게 높은 평가를 받는 요소입니다.
2026년 기준 9년차 단지로, 내부 인테리어 리모델링을 고려하는 시기에 접어들었으나 공식적인 재건축이나 단지 리모델링 추진 움직임은 현재 없습니다. 에코시티 내에는 더샵4차(2027년 1월 입주 예정, 576세대), 에코시티더클래스 등 신규 분양 단지가 계속 추가되고 있으며, 에코시티 전체 생활권이 함께 성장하고 있다는 점은 기존 단지의 가치를 지속적으로 뒷받침하는 요소입니다. 단지 바로 앞 직접 상권이 얇다는 의견도 일부 있으나, 에코시티 내부 대형 상권이 도보-차량으로 모두 가까워 실생활 불편은 크지 않다는 평이 대다수입니다.
이 단지 이런 분께 추천
에코시티더샵2차는 전주 덕진구에서 검증된 생활 인프라와 녹지 환경을 갖춘 에코시티 생활권 내 중견 브랜드 단지를 원하는 수요자에게 적합합니다. 아래와 같은 분들께 특히 추천드립니다.
- 전주자연초등학교 도보 통학권과 에코시티 학원가를 함께 활용하려는 초등학생 이하 자녀 교육 가구
- 이마트 에코시티점, CGV, 롯데마트 맥스 등 에코시티 대형 상권을 일상 생활권으로 두고 싶은 실거주자
- 세병공원 호수 산책로와 화정공원 등 전주에서 손꼽히는 녹지 환경을 매일 누리고 싶은 가구
- 완주 산업단지 출퇴근 직장인으로, 과학로를 통해 편리하게 이동하면서도 에코시티 생활 인프라를 누리려는 분
- 전주 비수도권 최고 수준의 집값 상승세 속에서 더샵 브랜드 단지의 중장기 자산 가치를 기대하는 투자자
자주 묻는 질문
Q. 에코시티더샵2차에서 전북대학교병원까지 이동 시간은 어떻게 되나요?
A. 차량 기준으로 약 10-15분 거리에 전북대학교병원이 위치해 있습니다. 버스를 이용할 경우에는 단지 앞 정류장에서 전북대 방면 노선을 이용하면 되며, 에코시티 내 약국과 소형 병원들이 도보 거리에 분포해 있어 일상적인 의료 수요는 현장에서 해결이 가능합니다.
Q. 전용 84㎡ 기준 2026년 현재 매매 시세는 어느 수준인가요?
A. 2025년 12월 기준 실거래가 7억원이 신고되었으며, 호가는 그 이상에서 형성되는 경우도 있습니다. 1년 전인 2024년 말 6억 1,800만원이었던 것과 비교하면 빠른 속도로 시세가 상승했습니다. 계약 전 반드시 최신 국토교통부 실거래가 시스템 또는 에코시티 전문 공인중개사를 통해 현재 시세를 재확인하시기 바랍니다.
Q. 에코시티 안에 더샵 단지가 여러 개인데, 2차와 다른 차수의 차이는 무엇인가요?
A. 에코시티더샵 시리즈는 1차-2차-3차-4차 순으로 분양되었으며, 2차는 2018년 입주한 9년차 단지입니다. 4차는 2027년 1월 입주 예정의 신축 단지로, 준공연도가 최근일수록 평면 설계와 커뮤니티 시설이 개선되며 분양가와 시세도 높아지는 경향이 있습니다. 실거주 목적이라면 연식과 커뮤니티, 현재 시세를 함께 비교한 뒤 선택하시기를 권장드립니다.
마치며
에코시티더샵2차는 전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동에 위치한 702세대 포스코이앤씨 더샵 브랜드 단지로, 세병공원 녹지 환경, 전주자연초 도보 통학, 이마트-CGV-롯데마트 맥스가 집약된 에코시티 상권, 완주 산단 접근성을 두루 갖춘 전주 최선호 생활권의 대표 주자입니다. 2024년 말 6억 1,800만원이던 전용 84㎡ 매매가가 1년 만에 7억원을 돌파하며 전주에서도 가장 빠른 시세 상승을 기록 중이며, 에코시티 내 신규 분양 단지들의 입주가 이어지면서 생활 인프라는 더욱 풍부해질 전망입니다.
다만 9년차 단지인 만큼 내부 리모델링 수요가 발생하는 시기에 접어들었으며, 전주시 전반의 집값 상승세가 지속될지는 지역 공급 물량과 인구 추세에 따라 유동적입니다. 계약 전에는 최신 실거래가와 단지 현장을 직접 확인하고, 에코시티 전문 공인중개사와 충분한 상담을 거치시기를 권장드립니다.