인천광역시 연수구 연수동은 인천 남동부의 대표 주거지로, 솔안공원과 연수근린공원 등 녹지가 풍부하고 원인재역을 중심으로 교통망이 체계적으로 갖춰진 계획 주거지입니다. 연수동은 인천1호선과 수인분당선이 환승하는 원인재역 생활권을 공유하며, 수인분당선을 통해 수원, 안산, 분당, 강남 방면 접근이 가능해 인천 내에서도 수도권 광역 이동이 편리한 지역입니다. 연수동 평당가(2025년 1,420만원)는 인천 평균보다 낮은 편이나, 원인재역 역세권 브랜드 단지들은 평당 1,700만원 이상의 시세를 형성하며 연수동 내 프리미엄 입지로 꾸준히 인정받고 있습니다. 최근에는 연수동 구축 단지들의 재건축 기대감이 높아지면서 투자 관심도 함께 증가하는 추세입니다.
우성2차는 1994년 준공된 2,044세대 대단지로, 연수동 내 최대 규모 아파트 중 하나입니다. 전용 84.8㎡가 2025년 4월 4억 4,200만원에 실거래 신고되며 연수동 84㎡ 기준 평당가 1,720만원으로 연수동 내 최상위권 평당 시세를 기록했습니다. 원인재역(수인분당선+인천1호선) 도보 5분 더블역세권과 연화초-연화중-연수고 초중고 도보권 학세권이 32년차 구축임에도 높은 실수요를 유지하는 핵심 이유입니다. 이 글에서는 단지 기본 정보부터 실거래 시세, 교통-생활 인프라, 재건축 이슈까지 핵심 정보를 한 번에 정리합니다.
단지 기본 정보
- 단지명: 우성2차 (연수동 우성2차아파트)
- 위치(주소): 인천광역시 연수구 원인재로 180 (연수동 634)
- 준공연도: 1994년 (입주 1994년, 2026년 기준 32년차 구축)
- 총 세대수: 2,044세대 (연수동 내 최대 규모급 단지)
- 동수: 다수의 동으로 구성 (201동 포함 고층 구성)
- 층수: 지상 최고 23층, 지하 1층
- 면적(타입별): 전용 약 45㎡(17평형) – 61㎡(23평형) – 84㎡(31평형) 등 구성
- 시공사: 우성건설 (1994년 준공 구축)
- 난방방식: 개별난방 (도시가스)
- 주차대수: 지하 자주식 주차 운영, 저녁 주차 혼잡 거주민 후기 있음
국민평형 시세 및 실거래가
우성2차의 전용 84.8㎡(31평형)는 2025년 4월 7일 4억 4,200만원에 실거래 신고되어 평당가 1,720만원으로 연수동 내 동일 평형 단지 중 최상위권 시세를 기록했습니다. 같은 단지 전용 59.59㎡(23평형)는 2025년 8월 3억 8,500만원에 거래되어 소형 평형도 3억원 후반대를 형성하고 있습니다. 연수동 매매가 1위인 연수우성1차(160㎡ 2025년 2월 6억 2,000만원)와 비교하면 평형 차이가 크나, 84㎡ 실수요 기준으로는 우성2차가 연수동에서 가장 높은 평당가를 형성하는 단지 중 하나입니다. 연수동 전체 평당가(1,420만원) 대비 300만원 이상 높은 시세는 원인재역 역세권 프리미엄과 2,000세대 대단지 희소성이 반영된 결과입니다.
아래 표는 전용 84㎡(31평형) 기준 매매-전세-월세 시세를 정리한 것으로, 2025년 국토교통부 실거래가를 종합하여 추정하였습니다. 층수와 향에 따라 편차가 있으므로 계약 전 반드시 최신 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
| 구분 | 최저 | 최고 | 평균(추정) |
|---|---|---|---|
| 매매 | 3억 8,000만원 | 4억 7,000만원 | 4억 3,000만원 |
| 전세 | 2억 5,000만원 | 3억 3,000만원 | 2억 9,000만원 |
| 월세 | 보증금 5,000만원 / 월 100만원 | 보증금 1억 / 월 130만원 | 보증금 7,000만원 / 월 115만원 |
※ 시세 기준일: 2026년 4월 기준. 위 수치는 국토교통부 실거래가를 종합한 참고값입니다. 투자 또는 거래 전 반드시 최신 실거래가를 별도로 확인하시기 바랍니다.
주변 입지 및 생활 인프라
교통 환경
우성2차의 가장 강력한 교통 강점은 수인분당선과 인천1호선이 환승하는 원인재역까지 도보 5분 거리라는 점입니다. 원인재역은 수인분당선을 통해 인천 구월동·미추홀구·연수구 방면과 수원, 안산, 분당, 강남구청역까지 직결 이동이 가능합니다. 특히 수인분당선으로 환승 없이 강남구청역까지 이동이 가능해 강남 출퇴근 수요자들에게 인천 남부의 합리적인 주거 대안으로 주목받습니다. 인천1호선으로는 인천시청, 인천종합터미널, 계양역 방면으로의 이동이 가능하며, 두 노선의 환승 허브라는 점에서 인천 전역 접근성이 탁월합니다. 도보 10분 내 버스 정류장도 27개에 달해 버스 이용 동선도 원활합니다.
자가용 이용 시에는 제2경인고속도로와 수도권 제1순환고속도로 진입이 비교적 수월하며, 인천 남동구·연수구 주요 산업단지와의 연결도 편리합니다. 거주민들이 한결같이 교통을 최대 장점으로 꼽을 만큼 원인재역 더블역세권은 이 단지의 핵심 입지 가치입니다. 향후 수인분당선 연장과 인천권 광역철도 개선이 이루어질 경우 원인재역 역세권의 교통 허브 역할이 더욱 강화될 것으로 기대됩니다.
생활 편의시설
학군 환경이 우수합니다. 집품 데이터 기준 인천연화초등학교가 도보 4분, 연화중학교가 도보 5분, 연수고등학교가 도보 6분 거리에 있어 초-중-고 모두 도보 6분 이내에서 통학이 가능한 실질적인 초중고 도보 학세권입니다. 이 학군 환경은 자녀 교육을 중시하는 3040 가족 가구의 꾸준한 수요를 끌어들이는 핵심 요인으로, 연수동 구축 단지들 중에서도 우성2차를 특별히 선호하게 만드는 차별화 포인트입니다. 단지 인근 솔안공원 정류장 도보 2분 거리에 버스가 다니며, 공원 접근성도 좋아 산책 환경도 양호합니다.
이마트 스퀘어원(홈플러스)이 후문으로 나가 우성1차-2차 사이 길을 통해 도보 접근이 가능하며, 거주민들이 “평지만 있어서 유모차 끌고 자주 나갔었다”고 표현할 만큼 장보기 접근이 편리합니다. 단지 앞 대동월드에 식자재마트가 있어 일상 장보기도 가능하고, 편의점이 도보 10분 내에 20개 분포해 있어 기본 생활 소비는 충족됩니다. 코레일유통이 235m 거리에 있으며, 연수동 일대에 인천적십자병원 등 의료기관도 분포해 있습니다. 다만 단지 인근 먹자골목 소음이 저층 세대에 일부 유입된다는 거주민 후기가 있어 계약 전 확인이 필요합니다.
단지 특징 및 커뮤니티 시설
우성2차는 2,044세대 대단지의 규모 덕분에 단지 내 상가와 기본 커뮤니티 시설이 갖춰져 있으며, 관리 체계가 안정적으로 운영되고 있습니다. 23층 고층 구조로 채광과 통풍이 양호한 편이며, 동간 거리가 넓어 답답하지 않은 단지 배치가 거주민 만족도를 높이는 요소입니다. 1994년 준공 32년차 구축 단지인 만큼 내부 인테리어 노후화와 저녁 시간 주차 혼잡이 주요 단점으로 거주민 후기에 반복 언급됩니다. 층간소음은 일반적인 수준이나 아이가 있는 층의 경우 감안이 필요하며, 신축 대비 외부 생활소음이 다소 유입되는 편입니다.
2026년 기준 준공 32년차로 재건축 연한(30년)을 이미 초과했습니다. 연수동 일대에서 재건축 기대감이 높아지고 있으며, 호갱노노 연수대동 커뮤니티에서 선도지구 재건축 동의율 관련 움직임이 활발하게 논의되고 있습니다. 우성2차 역시 용적률과 대지지분을 감안할 때 재건축 사업성 논의가 중장기적으로 이루어질 가능성이 있으며, 이 점이 투자 수요자들의 주목을 받는 이유 중 하나입니다. 다만 현재 공식적인 재건축 추진 조합 설립이나 안전진단 진행은 확인되지 않으므로, 재건축을 투자 근거로 삼을 경우 최신 정비사업 현황을 반드시 별도 확인하시기 바랍니다.
인천 연수구청 공식 홈페이지에서 도시개발 정보 확인하기 →
이 단지 이런 분께 추천
우성2차는 원인재역 더블역세권과 초중고 도보 학세권을 동시에 갖춘 연수동 대단지에서 합리적인 가격에 실거주하고 싶은 수요자에게 적합합니다. 아래와 같은 분들께 특히 추천드립니다.
- 수인분당선으로 강남구청역 방면, 인천1호선으로 인천시청 방면 출퇴근이 필요한 직장인
- 연화초(4분)-연화중(5분)-연수고(6분) 초중고 모두 도보 통학 가능한 학세권을 원하는 자녀 교육 가구
- 이마트 스퀘어원 도보 접근과 솔안공원 산책 환경을 일상에서 누리고 싶은 실거주자
- 연수동 구축 대단지의 32년차 재건축 기대감을 중장기 관점에서 고려하는 투자 수요자
- 인천에서 합리적인 가격(4억원대)에 원인재역 더블역세권 2,000세대 대단지를 원하는 분
자주 묻는 질문
Q. 원인재역까지 실제로 도보 5분에 갈 수 있나요?
A. 집품 데이터 기준 원인재역(수인분당선·인천1호선)까지 도보 5분 거리입니다. 거주민들이 “원인재역은 천천히 걸어가도 10분 안쪽”이라 표현하며 교통을 최대 장점으로 꼽는 단지입니다. 동 위치에 따라 다소 차이가 있을 수 있으므로 계약 전 희망 동에서 역까지의 실제 동선을 현장에서 확인하시기 바랍니다.
Q. 전용 84㎡ 기준 2026년 현재 매매 시세는 어느 수준인가요?
A. 2025년 4월 기준 실거래가 4억 4,200만원이 신고되었으며, 3억 8,000만원-4억 7,000만원 구간에서 거래되고 있습니다. 층수와 향에 따라 편차가 있으므로 계약 전 국토교통부 실거래가 시스템 또는 연수동 전문 공인중개사를 통해 최신 시세를 확인하시기 바랍니다.
Q. 재건축 가능성은 어떻게 되나요?
A. 1994년 준공으로 2026년 기준 32년차이며 재건축 연한(30년)을 초과했습니다. 연수동 일대에서 구축 단지 재건축 관련 논의가 이루어지고 있으나, 우성2차의 공식 재건축 조합 설립이나 안전진단 진행은 현재 확인되지 않습니다. 투자 판단 시 최신 정비사업 진행 현황을 인천 연수구청을 통해 별도로 확인하시기 바랍니다.
마치며
우성2차는 인천광역시 연수구 연수동에 위치한 1994년 준공 2,044세대 대단지로, 원인재역(수인분당선+인천1호선) 도보 5분 더블역세권, 연화초-연화중-연수고 초중고 도보 6분 학세권, 이마트 스퀘어원 도보 접근성, 솔안공원 인접 녹지 환경이라는 네 가지 핵심 강점을 갖추고 있습니다. 2025년 4월 전용 84.8㎡ 실거래가 4억 4,200만원(평당 1,720만원)으로 연수동 최상위권 평당 시세를 유지하며, 인천에서 합리적인 가격에 수인분당선 역세권 대단지 실거주 환경을 갖출 수 있는 단지로 실수요와 투자 관심이 꾸준합니다.
다만 32년차 구축 특성상 내부 인테리어 노후화, 저녁 주차 혼잡, 먹자골목 인근 소음은 계약 전 반드시 현장에서 확인해야 합니다. 실제 계약 전에는 최신 실거래가와 단지 현장을 직접 방문하고, 연수동 전문 공인중개사와 충분한 상담을 거치시기를 권장드립니다.