경기도 화성시 동탄구 산척동은 동탄2신도시 남부에 자리한 동탄호수공원 생활권의 핵심 주거지입니다. 약 40만㎡ 규모의 동탄호수공원이 산척동 중심부를 감싸고 있어 서울 여의도공원의 약 2배에 달하는 수변 생태 공원을 일상에서 누릴 수 있으며, 동탄행정복지센터와 동탄2신도시 생활 상권이 집적된 지역입니다. GTX-A와 SRT가 동시에 정차하는 동탄역이 광역 교통의 중심축을 이루고 있으며, 동탄 도시철도(트램) 1·2호선 환승 정거장이 예정되어 있어 동탄2신도시 내 교통 접근성이 지속적으로 강화되고 있습니다. 화성시 아파트 평당가가 2025년 기준 전년 대비 14.4% 상승하며 경기도 평균을 웃도는 가운데, 산척동은 호수공원 조망과 트램 역세권이 맞물리는 동탄2신도시 최선호 주거지로 주목받고 있습니다.
동탄더레이크팰리스는 2018년 11월 입주한 706세대 8년차 단지로, 동탄호수공원을 직접 마주하는 입지 덕분에 산척동 시세를 선도하고 있습니다. 134.8㎡가 2026년 4월 10일 12억 1,000만원에 실거래 신고되어 화성시 아파트 매매가 순위 3위를 기록했으며, 전용 84㎡ 기준으로도 2026년 4월 7억 6,000만원에 거래되어 산척동 중형 평형 시세를 선도하고 있습니다. 이 글에서는 단지 기본 정보부터 실거래 시세, 교통-생활 인프라, 트램 호재까지 핵심 정보를 한 번에 정리합니다.
단지 기본 정보
- 단지명: 동탄더레이크팰리스 (산척동 동탄 더 레이크 팰리스)
- 위치(주소): 경기도 화성시 동탄구 산척동 718 (동탄순환대로 인근)
- 준공연도: 2018년 11월 (입주 2018년 11월, 2026년 기준 8년차)
- 총 세대수: 706세대
- 동수: 다수의 동으로 구성 (고층 타워형 포함)
- 층수: 중-고층 위주 구성
- 면적(타입별): 전용 84㎡(32평형) – 98㎡(38평형) – 134㎡(46평형) 등 중대형 위주 구성
- 시공사: 해당 시공사 브랜드 단지
- 난방방식: 개별난방 (도시가스)
- 주차대수: 지하 자주식 주차장 운영
국민평형 시세 및 실거래가
동탄더레이크팰리스의 134.8㎡는 2026년 4월 10일 12억 1,000만원에 실거래 신고되어 화성시 아파트 매매가 순위 3위를 기록했습니다. 전용 84.52㎡는 2026년 4월 1일 7억 6,000만원에 거래되어 산척동 내 84㎡ 기준 최상위권 시세를 형성하고 있습니다. 같은 산척동 내 인근 단지인 호수공원역센트럴시티(거주민 10억 8,000만원 매물 언급, 2025년 기준)와 함께 산척동 프리미엄 시세 구간을 형성하고 있으며, 화성시 전체에서도 동탄린스트라우스더레이크(17억), 동탄역시범리슈빌(13억)에 이은 3위권 시세로 산척동 동탄호수공원 입지의 가치를 증명하고 있습니다.
아래 표는 전용 84㎡(32평형) 기준 매매-전세-월세 시세를 정리한 것으로, 2025년-2026년 국토교통부 실거래가 및 산척동 인근 단지 시세를 종합하여 추정하였습니다. 층수, 호수공원 조망 여부, 향에 따라 편차가 있으므로 계약 전 반드시 최신 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
| 구분 | 최저 | 최고 | 평균(추정) |
|---|---|---|---|
| 매매 | 7억 0,000만원 | 8억 5,000만원 | 7억 7,000만원 |
| 전세 | 4억 0,000만원 | 5억 5,000만원 | 4억 8,000만원 |
| 월세 | 보증금 1억 5,000만원 / 월 140만원 | 보증금 2억 / 월 175만원 | 보증금 1억 5,000만원 / 월 155만원 |
※ 시세 기준일: 2026년 4월 기준. 위 수치는 국토교통부 실거래가 및 인근 단지 시세를 종합한 참고값입니다. 투자 또는 거래 전 반드시 최신 실거래가를 별도로 확인하시기 바랍니다.
주변 입지 및 생활 인프라
교통 환경
산척동의 광역 교통 핵심은 GTX-A와 SRT가 동시 정차하는 동탄역입니다. GTX-A를 이용하면 수서역까지 약 20분, 서울역까지 약 30분대 이동이 가능해 수도권 어디서든 동탄역을 통한 광역 접근이 크게 향상되었습니다. SRT 동탄역에서는 부산, 대구, 광주 방면 고속철도도 이용 가능해 출장이 잦은 직장인에게 탁월한 환경입니다. 단지에서 동탄역까지는 광역버스 또는 차량으로 이동하며, 산척동 일대 버스 정류장에서 동탄역, 수원, 서울 방면 광역버스가 운행됩니다. 거주민들이 “광역버스 이용이 좋다”고 표현할 만큼 버스 노선 다양성은 강점입니다.
중장기 교통 최대 호재는 동탄 도시철도(트램)입니다. 산척동 인근에 동탄 트램 1호선과 2호선의 환승 정거장(112역)이 예정되어 있으며, 이 역은 동탄호수공원 사거리에서 큰 길을 건너지 않고 바로 이용할 수 있는 최인접 정거장입니다. 트램이 완공되면 동탄역(GTX-A·SRT)까지 트램으로 이동이 가능해져 산척동 교통 환경이 획기적으로 개선될 전망입니다. 동탄 트램은 현재 재추진이 확정되어 공사 준비 중이며, 거주민들 사이에서 가장 기대하는 중장기 교통 호재로 꼽히고 있습니다.
생활 편의시설
동탄호수공원이 단지 바로 앞에 펼쳐지는 것이 산척동 생활의 최대 강점입니다. 약 40만㎡ 규모의 호수공원은 수변 산책로, 자전거길, 피크닉 잔디밭, 각종 문화 이벤트 공간이 어우러져 연중 내내 주민들의 생활 여가 공간이 됩니다. 거주민들이 “호수공원이 앞이라 운동하기 좋다”, “매일 호수공원 산책을 한다”고 표현할 만큼 호수 인프라를 일상에서 향유할 수 있는 환경이 이 지역 최대 생활 강점입니다. 동탄행정복지센터, 동탄노인복지센터가 단지 인근에 위치해 있어 공공 서비스 접근도 편리합니다.
학군 환경도 우수합니다. 초등학교, 중학교, 고등학교가 인근에 모여 있으며 거주민들이 “초중고가 가깝고, 대형 학원가 위치도 좋다”고 언급할 만큼 학세권 환경이 갖춰져 있습니다. 호수공원 수변 상가와 산척동 일대 상권에 병원(안과·내과·부인과·피부과·정형외과 등), 음식점, 카페가 밀집해 있어 다양한 일상 생활 수요를 단지 근처에서 해결할 수 있습니다. 우성상가를 단지 상가처럼 이용하는 거주민들이 많으며, 마트·병원·학원이 초근접이라는 점도 생활 만족도를 높이는 요소입니다.
단지 특징 및 커뮤니티 시설
동탄더레이크팰리스는 동탄호수공원을 직접 마주하는 배치 덕분에 일부 동의 경우 거실에서 호수 조망이 가능하며, 이 호수 뷰 세대에는 별도의 조망 프리미엄이 형성되어 있습니다. 8년차 단지로 내부 인테리어 상태는 세대별로 차이가 있으며, 거주민들이 “정남향 4베이 구조”와 “동간 간격이 시원하게 벌어진 배치”를 장점으로 꼽고 있습니다. 단지 내 커뮤니티 시설이 갖춰져 있으며, 지하 자주식 주차로 편리한 주차 환경을 제공합니다. 다만 일부 거주민 후기에서 전면동과 후면동의 주차장 설계 차이로 인해 후면동 주차가 다소 불편하다는 점이 언급되어 있어 계약 시 희망 동의 주차 여건을 직접 확인하는 것이 좋습니다.
2018년 준공 8년차 단지로 재건축이나 리모델링 이슈는 현재 해당 사항이 없습니다. 산척동에는 2028년 입주 예정인 동탄꿈의숲자연앤데시앙(1,170세대)이 추가로 공급될 예정이어서, 완공 시 산척동 생활권 인프라가 더욱 확장될 전망입니다. 동탄2신도시 전체 인프라 성숙과 트램 완공이 중장기적으로 맞물리면서 산척동 동탄더레이크팰리스의 호수공원 입지 희소성은 더욱 높아질 것으로 기대됩니다.
화성시청 공식 홈페이지에서 동탄2신도시 개발 정보 확인하기 →
이 단지 이런 분께 추천
동탄더레이크팰리스는 GTX-A·SRT 동탄역 광역 교통과 동탄호수공원 일상 산책을 동시에 원하며, 동탄 트램 완공이라는 중장기 교통 호재를 선점하고 싶은 수요자에게 가장 적합합니다. 아래와 같은 분들께 특히 추천드립니다.
- GTX-A로 수서역 20분, 서울역 30분대 출퇴근이 가능한 동탄역 광역 교통 생활권을 원하는 직장인
- 동탄호수공원을 일상 산책과 운동 공간으로 활용하며 수변 공원 생활을 누리고 싶은 가구
- 초중고 모두 도보권인 산척동 학세권과 동탄2신도시 대형 학원가를 자녀 교육에 활용하려는 가구
- 동탄 트램 1·2호선 환승 정거장(112역) 인근 트리플 교통 호재를 중장기적으로 선점하려는 투자자
- 화성시 매매가 순위 3위 단지의 호수공원 조망 희소성을 중장기 자산으로 보유하고 싶은 실거주 겸 투자 수요자
자주 묻는 질문
Q. 전용 84㎡ 기준 2026년 현재 매매 시세는 어느 수준인가요?
A. 2026년 4월 1일 기준 전용 84.52㎡가 7억 6,000만원에 실거래 신고되었습니다. 층수와 호수공원 조망 여부에 따라 7억원-8억 5,000만원 구간에서 거래되고 있습니다. 계약 전 반드시 최신 국토교통부 실거래가 시스템 또는 산척동 전문 공인중개사를 통해 현재 시세를 확인하시기 바랍니다.
Q. 동탄역(GTX-A·SRT)까지 이동 시간이 얼마나 걸리나요?
A. 산척동에서 동탄역까지 광역버스 또는 차량으로 이동하며, 트램 완공 전까지는 차량 10-15분 내외가 일반적입니다. 동탄 트램이 완공되면 112역에서 트램을 이용해 동탄역까지 이동이 가능해질 예정이며, 개통 후 산척동 교통 접근성이 크게 개선될 것으로 기대됩니다.
Q. 동탄 트램은 언제 개통되나요?
A. 동탄 도시철도(트램)는 사업 재추진이 확정되어 공사 준비 중입니다. 구체적인 완공 시점은 화성시청 공식 홈페이지를 통해 최신 일정을 확인하시기 바랍니다. 트램 개통 시 산척동 112역은 1호선과 2호선의 환승 정거장으로 교통 허브 역할을 하게 되어 단지 가치에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 기대됩니다.
마치며
동탄더레이크팰리스는 경기도 화성시 동탄구 산척동에 위치한 2018년 11월 입주 706세대 단지로, 동탄호수공원 직접 조망 입지, 화성시 매매가 3위(134.8㎡ 12억 1,000만원) 시세 위상, 동탄 트램 1·2호선 환승 정거장(112역) 인근 교통 호재, GTX-A·SRT 동탄역 광역 접근성이라는 네 가지 핵심 강점을 갖추고 있습니다. 2026년 4월 84㎡ 실거래가 7억 6,000만원으로 산척동 중형 평형 시세를 선도하며, 동탄2신도시 남부 호수공원 생활권의 대표 단지로 자리매김하고 있습니다.
다만 트램 완공 전까지 동탄역까지의 이동이 버스나 자가용에 의존하는 점, 8년차 단지 특성상 일부 시설 노후화, 후면동 주차 여건 등은 계약 전 반드시 현장에서 확인해야 합니다. 계약 전에는 최신 실거래가와 단지 현장을 직접 방문하고, 산척동 전문 공인중개사와 충분한 상담을 거치시기를 권장드립니다.