경기도 시흥시 능곡동은 서해선 시흥능곡역을 중심으로 개발이 본격화되고 있는 신흥 주거지로, 시흥시청과 시흥시 행정 중심지에 인접해 있으며 수도권 서부의 광역 산업단지와 주거지를 잇는 요충지에 자리합니다. 능곡동은 아직 상권 인프라가 성숙 단계에 있는 지역이지만, 서해선 개통 이후 서울 여의도·마포 방면 접근성이 개선되었고 신안산선 더블역세권 확정 기대감과 함께 시흥 광시테크노밸리 개발 호재가 맞물리며 주목받고 있습니다. 능곡동은 낮은 용적률로 쾌적한 단지 환경과 뒤편 공원 녹지를 갖추고 있어, 조용한 주거 환경을 원하는 실수요자들이 꾸준히 찾는 지역입니다.
상록힐스테이트는 현대건설이 시공해 2009년 입주한 321세대 8개 동 단지로, 능곡동 내 유일한 힐스테이트 브랜드 아파트입니다. 서해선 시흥능곡역 도보 6분 역세권에, 신안산선 개통 시 더블역세권으로 업그레이드될 예정이어서 거주민들이 가장 기대하는 중장기 호재로 꼽힙니다. 전용 85㎡가 2024년 11월 5억 7,000만원에 실거래된 가운데, 주변 유일 브랜드 아파트라는 희소성과 낮은 용적률이 빚어내는 쾌적한 단지 환경이 가장 큰 강점으로 평가받고 있습니다.
단지 기본 정보
- 단지명: 상록힐스테이트 (능곡동 힐스테이트)
- 위치(주소): 경기도 시흥시 능곡중앙로 33 (능곡동 775)
- 준공연도: 2009년 (입주 2009년, 2026년 기준 17년차)
- 총 세대수: 321세대
- 동수: 8개 동
- 층수: 중층 위주 구성 (낮은 용적률로 쾌적한 단지 배치)
- 면적(타입별): 전용 84㎡(34평형) 단일 타입 위주 구성
- 시공사: 현대건설 (힐스테이트 브랜드)
- 난방방식: 개별난방 (도시가스)
- 주차대수: 총 412대 (지상 62대 + 지하 350대), 세대당 약 1.28대
국민평형 시세 및 실거래가
상록힐스테이트의 전용 84.85㎡(34평형)는 2024년 11월 30일 5억 7,000만원에 실거래 신고되었으며, 이는 능곡동 내 아파트 중 최상위 시세에 해당합니다. 집품 데이터 기준 AI 추정 시세는 5억 4,000만원 내외로 집계되나, 서해선 시흥능곡역 도보 6분의 역세권 프리미엄과 능곡동 유일 힐스테이트 브랜드 희소성이 실거래가에 반영되어 있습니다. 거주민들이 언급하는 단점 중 하나인 주변 인프라 부족(홈플러스까지 차량 13분)이 시세 상단을 제한하는 요소로 작용하고 있으나, 신안산선 개통과 광시테크노밸리 개발이 가시화될수록 시세 재평가 가능성이 높은 단지로 꼽힙니다.
아래 표는 전용 84㎡(34평형) 기준 매매-전세-월세 시세를 정리한 것으로, 2024년-2025년 국토교통부 실거래가와 시세 데이터를 종합하여 추정하였습니다. 층수와 향, 리모델링 여부에 따라 편차가 있으므로 계약 전 반드시 최신 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
| 구분 | 최저 | 최고 | 평균(추정) |
|---|---|---|---|
| 매매 | 5억 0,000만원 | 6억 0,000만원 | 5억 5,000만원 |
| 전세 | 3억 0,000만원 | 3억 8,000만원 | 3억 4,000만원 |
| 월세 | 보증금 5,000만원 / 월 100만원 | 보증금 1억 / 월 130만원 | 보증금 7,000만원 / 월 115만원 |
※ 시세 기준일: 2026년 4월 기준. 위 수치는 국토교통부 실거래가 및 시세 데이터를 종합한 참고값입니다. 투자 또는 거래 전 반드시 최신 실거래가를 별도로 확인하시기 바랍니다.
주변 입지 및 생활 인프라
교통 환경
상록힐스테이트의 교통 핵심은 서해선 시흥능곡역까지 도보 6분 거리라는 역세권 입지입니다. 서해선을 이용하면 소사역에서 1호선 환승이 가능하고, 달미역에서 수인분당선 환승을 통해 수원-분당-강남 방면 이동이 가능합니다. 대곡역까지 연결되는 서해선을 통해 일산 방면으로의 광역 이동도 가능합니다. 단지 앞 버스 정류장 도보 5분 이내에 다양한 시내버스 노선이 운행되어 시흥 시내 전역으로의 버스 이동도 원활합니다. 거주민들이 가장 큰 교통 강점으로 꼽는 것은 시흥능곡역 접근 편의성으로, 빠른 걸음으로 7분이면 역에 닿는 초역세권 수준이라는 후기가 이어집니다.
중장기 교통 호재로는 신안산선 시흥능곡역 정차가 주목받고 있습니다. 신안산선이 개통되면 시흥능곡역에서 여의도까지 30분 내외로 접근이 가능해져 서울 도심과의 연결성이 크게 강화됩니다. 현재 서해선 단일 역세권에서 서해선-신안산선 더블역세권으로 업그레이드될 경우, 능곡동 아파트 시세에 직접적인 프리미엄이 반영될 것으로 기대됩니다. 또한 시흥능곡역에서 3정거장 거리에 시흥 광시테크노밸리가 조성 중이어서, 산업단지 배후 주거지로서의 수요도 중장기적으로 증가할 가능성이 있습니다.
생활 편의시설
학군은 무난한 수준입니다. 거주민 후기 기준 시흥능곡초등학교까지 도보 10분 이내, 시흥능곡중학교와 시흥능곡고등학교도 인근에 위치해 있어 초-중-고 모두 도보 생활권 내에 있습니다. 단지 뒤편에 공원이 바로 맞닿아 있어 아이들이 안전하게 뛰어놀 수 있는 환경이 갖춰져 있다는 거주민 평이 높습니다. 능곡도서관이 인근에 위치해 있어 문화 교육 접근도 편리하며, 단지 바로 코앞 도보 5분 이내에 편의점이 있어 일상 소비 불편은 크지 않은 편입니다.
생활 편의 인프라는 능곡동의 명확한 단점이기도 합니다. 대형 마트(홈플러스)까지 차량으로 약 13분이 소요되며, 단지 주변 직접 상권은 아직 얇은 편입니다. 다만 능곡동 일대가 개발 중인 만큼 모다아울렛 플랑드르와 웰빙마트 등 새로운 상업시설이 단계적으로 들어서고 있으며, 시흥시 행정 중심지에 인접해 있어 시청, 주민센터 등 공공 서비스 접근은 편리합니다. 종합병원은 차량으로 13분 거리에 한도병원이 있으며, 보다 큰 의료 수요는 안산이나 광명 방면으로 이동이 필요합니다.
단지 특징 및 커뮤니티 시설
상록힐스테이트는 현대건설 힐스테이트 브랜드 17년차 단지로, 능곡동 내 유일한 힐스테이트 브랜드라는 희소성이 가장 큰 자산입니다. 321세대 8개 동의 비교적 소규모 단지이지만, 낮은 용적률 덕분에 동 간 거리가 넉넉하고 단지 내 나무가 많아 쾌적한 환경이 잘 유지되고 있다는 거주민 평가가 높습니다. 주차는 지상 62대와 지하 350대 합산 412대로 세대당 약 1.28대 수준이며, 2019년 신축 기준 주차 폭 2.5m를 만족하는 구획으로 구성되어 있어 주차 만족도가 높은 편입니다. 상시 분리수거 공간이 갖춰져 있어 거주 편의성이 양호하고, 단지 뒤편 공원과 연결되는 자연 환경도 거주민 만족도를 높이는 요소입니다.
2009년 준공 17년차 단지인 만큼 내부 인테리어 리모델링을 고려하는 세대가 늘고 있으나, 공식적인 재건축이나 단지 리모델링 추진 움직임은 현재 없습니다. 단지 규모(321세대)가 작아 단독 재건축 사업성이 낮다는 점은 장기 보유 시 염두에 두어야 할 부분입니다. 신안산선 더블역세권 확정과 광시테크노밸리 개발이 맞물리면 능곡동 자체의 개발 가속화로 단지 가치가 재평가될 가능성이 있으며, 이 점에서 선제적 투자 관심을 받고 있습니다.
이 단지 이런 분께 추천
상록힐스테이트는 능곡동 내 유일한 힐스테이트 브랜드의 희소성과 서해선 역세권 편의를 함께 누리면서, 신안산선 개통이라는 중장기 교통 호재를 선점하고 싶은 수요자에게 적합합니다. 아래와 같은 분들께 특히 추천드립니다.
- 서해선 시흥능곡역 도보 6분으로 소사역-달미역 방면 수도권 서부 출퇴근이 필요한 직장인
- 낮은 용적률과 단지 뒤편 공원이 어우러진 쾌적하고 조용한 주거 환경을 중시하는 실거주 가구
- 시흥능곡초-중-고 근거리 학군과 편의점 도보권을 원하는 자녀 교육 가구
- 신안산선 더블역세권 확정과 광시테크노밸리 개발로 인한 능곡동 가치 상승을 기대하는 중장기 투자자
- 능곡동 내 유일 힐스테이트 브랜드 희소성을 활용해 합리적 가격에 브랜드 아파트를 소유하고 싶은 분
자주 묻는 질문
Q. 신안산선 개통 후 시흥능곡역에서 여의도까지 얼마나 걸리나요?
A. 신안산선이 시흥능곡역을 경유하는 노선으로 개통되면 여의도역까지 약 30분 내외에 접근이 가능할 것으로 예상됩니다. 서해선 단일 노선에서 신안산선 더블역세권으로 업그레이드될 경우 능곡동 아파트 시세에 직접적인 프리미엄 반영이 기대되며, 개통 시점과 정확한 노선은 시흥시청 공식 홈페이지를 통해 확인하시기 바랍니다.
Q. 전용 84㎡ 기준 2026년 현재 매매 시세는 어느 수준인가요?
A. 2024년 11월 기준 실거래가 5억 7,000만원이 신고되었으며, 2026년 현재 5억-6억원 구간에서 형성되고 있습니다. 층수와 리모델링 여부에 따라 편차가 있으므로, 계약 전 국토교통부 실거래가 시스템 또는 단지 인근 공인중개사를 통해 최신 시세를 반드시 확인하시기 바랍니다.
Q. 단지 주변 상권이 약하다는데 일상 생활이 실제로 불편하지 않나요?
A. 거주민 후기 기준 단지 바로 앞 도보 5분 이내에 편의점이 있고, 시흥능곡역 주변 소규모 상권에서 기본 생활 수요는 해결 가능합니다. 대형 마트(홈플러스)는 차량으로 약 13분 거리이며, 모다아울렛 플랑드르와 웰빙마트 등 신규 상업시설이 단계적으로 들어서고 있어 향후 개선이 기대됩니다. 자가용이 있다면 생활 불편이 크지 않다는 평이 대다수입니다.
마치며
상록힐스테이트는 경기도 시흥시 능곡동에 위치한 2009년 입주 321세대 현대건설 힐스테이트 브랜드 단지로, 능곡동 유일 힐스테이트 희소성, 서해선 시흥능곡역 도보 6분, 낮은 용적률이 빚어내는 쾌적한 조경 환경, 세대당 1.28대 주차 여유라는 네 가지 실거주 강점을 갖추고 있습니다. 2024년 11월 전용 85㎡ 실거래가 5억 7,000만원으로 능곡동 내 최상위 시세를 유지하고 있으며, 신안산선 더블역세권 확정과 광시테크노밸리 개발 호재가 더해지면 능곡동 부동산 시장의 재평가가 이루어질 수 있는 입지입니다.
다만 17년차 구축 단지 특성상 내부 노후화와 인근 상권 부족은 실거주 전 반드시 고려해야 합니다. 소규모 단지(321세대)의 특성상 재건축 사업성이 낮다는 점도 장기 투자 시 감안해야 합니다. 계약 전에는 최신 실거래가와 단지 현장을 직접 확인하고, 능곡동 전문 공인중개사와 충분한 상담을 거치시기를 권장드립니다.