부산광역시 부산진구 부암동은 백양산을 배후에 둔 주거지로, 최근 수년간 노후 단지들이 정비사업을 거쳐 대단지 신축 아파트촌으로 탈바꿈하고 있는 지역입니다. 롯데캐슬라센트, 화승삼성아파트 등 여러 대단지가 밀집해 있어 부산진구 내에서도 주목받는 신흥 주거벨트로 꼽힙니다.
이번 글에서 다룰 백양산서희스타힐스는 2025년 3월 입주한 1,295세대 규모의 신축 단지로, 부암동 내 최신 대단지 중 하나로 꼽힙니다. 이 글에서는 단지 기본 정보부터 시세, 교통-생활 인프라, 커뮤니티 시설까지 핵심 정보를 한 번에 정리합니다.
단지 기본 정보
- 단지명: 백양산서희스타힐스
- 위치(주소): 부산광역시 부산진구 부암동 610-88 (백양산로 22)
- 준공연도: 2025년 3월 (2026년 기준 1년차)
- 총 세대수: 1,295세대
- 층수: 지하 2층~지상 27층
- 면적(타입별): 전용 78㎡~110㎡ (23평~33평형)
- 시공사: 서희건설(서희스타힐스)
- 난방방식: 개별난방
- 주차대수: 세대당 1대 이상 확보 (신축 단지 기준)
국민평형 시세 및 실거래가
백양산서희스타힐스의 국민평형인 33평형(전용 84㎡대)은 최근 실거래 기준 1개월 평균 매매가 약 4억 8,990만원을 기록하고 있습니다. 2025년 3월 입주한 신축 단지로 부암동 내 정비사업 벨트의 프리미엄이 반영되어 견조한 시세 흐름을 보이고 있으며, KB부동산 시세 기준으로도 매물평균가 5억원대에 근접한 수준입니다.
입주 1년차 단지인 만큼 매매, 전세, 월세 모두 거래가 활발하게 이루어지고 있으며, 소형 평형인 78㎡ 타입도 안정적인 거래량을 유지하고 있습니다. 아래 표는 국민평형인 33평형(전용 84㎡대) 기준 매매-전세-월세 시세를 정리한 것으로, 국토교통부 실거래가와 KB부동산 매물 시세를 종합해 추정하였습니다. 층수, 향에 따라 편차가 있으므로 계약 전 반드시 최신 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
| 구분 | 최저 | 최고 | 평균(추정) |
|---|---|---|---|
| 매매 | 4억 5,000만원 | 5억 3,000만원 | 4억 9,000만원 |
| 전세 | 3억 원 | 3억 6,000만원 | 3억 3,000만원 |
| 월세 | 보증금 2,000만원 / 월 90만원 | 보증금 3,000만원 / 월 130만원 | 보증금 3,000만원 / 월 110만원 |
※ 시세 기준일: 2026년 6월 기준. 위 수치는 국토교통부 실거래가 및 KB부동산 매물 시세를 종합한 참고값입니다. 투자 또는 거래 전 반드시 최신 실거래가를 별도로 확인하시기 바랍니다.
주변 입지 및 생활 인프라
교통 환경
백양산서희스타힐스는 부산 도시철도 2호선 가야역까지 약 2.2km, 도보로는 약 32분 거리로 다소 떨어져 있어 지하철 이용 시에는 버스 환승이 필요한 편입니다. 대신 부산진구 내 다양한 버스 노선이 단지 인근을 지나고 있어 대중교통 이용은 무난한 수준입니다.
자가용 이용 시 도심 및 사상 방면 접근성이 양호하며, 향후 인근 정비사업이 순차적으로 완료되면 도로망과 상권도 함께 개선될 것으로 기대됩니다.
생활 편의시설
단지에서 동원초등학교까지 도보 약 15분(753m), 동양초등학교도 인근에 위치해 있어 동양초-동원초 공동통학구역에 속합니다. 단지 내에는 백양산서희스타힐스 1단지, 2단지 국공립 어린이집이 각각 도보 1~2분 거리에 위치해 있어 영유아 자녀를 둔 가구에게 특히 편리합니다.
단지 인근에는 카페, 편의점 등 생활 편의시설이 점차 조성되고 있으며, 인근 정비사업이 진행 중인 만큼 향후 상권 확충도 기대되는 지역입니다.
단지 특징 및 커뮤니티 시설
백양산서희스타힐스는 지하 2층부터 지상 27층까지 조성된 신축 대단지로, 1,295세대 규모에 걸맞은 최신 평면 설계와 커뮤니티 시설을 갖추고 있습니다. 2025년 3월 입주를 시작한 신축 단지인 만큼 리모델링이나 재건축 이슈와는 거리가 멀며, 백양산을 배경으로 한 조망도 강점으로 꼽힙니다.
단지 인근으로는 롯데캐슬라센트, 화승삼성아파트 등 여러 대단지가 함께 자리하고 있어 부암동 일대가 신축 아파트촌으로 재편되는 흐름 속에 위치해 있습니다. 입주 초기 단계인 만큼 상권과 인프라가 계속해서 자리를 잡아가는 과정으로 볼 수 있습니다.
이 단지 이런 분께 추천
백양산서희스타힐스는 신축 프리미엄과 대단지 규모, 백양산 조망을 모두 갖춘 단지로 다음과 같은 분들에게 특히 추천할 만합니다.
- 신축 아파트의 쾌적한 주거환경을 원하는 신혼부부
- 단지 내 국공립 어린이집을 필요로 하는 영유아 자녀 가구
- 부암동 일대 정비사업 흐름에 관심 있는 실수요형 투자자
- 백양산 조망과 자연친화적 환경을 선호하는 가구
- 대단지 신축의 넉넉한 커뮤니티 시설을 원하는 실수요자
자주 묻는 질문
Q. 백양산서희스타힐스의 준공 연도와 세대수는 어떻게 되나요?
A. 2025년 3월 입주했으며 총 1,295세대 규모의 신축 대단지입니다. 지하 2층부터 지상 27층까지 조성되어 있습니다.
Q. 지하철역과의 거리는 어느 정도인가요?
A. 부산 도시철도 2호선 가야역까지 약 2.2km, 도보로는 약 32분 거리로 다소 떨어져 있어 버스 환승이 필요한 편입니다.
Q. 33평형 매매 시세는 어느 정도인가요?
A. 최근 실거래 기준 1개월 평균 약 4억 8,990만원이며, 2026년 6월 기준 4억 5,000만원에서 5억 3,000만원 사이에서 시세가 형성되고 있는 것으로 추정됩니다.
마치며
백양산서희스타힐스는 부암동 정비사업 벨트의 신축 프리미엄과 대단지 규모, 백양산 조망을 갖춘 부산진구 대표 신축 단지입니다. 지하철 접근성은 다소 아쉽지만, 단지 내 어린이집과 넉넉한 커뮤니티 시설을 갖춘 만큼 실수요와 투자 관점 모두에서 눈여겨볼 만합니다.
다만 부동산 시세는 시점과 매물 조건에 따라 변동성이 크므로, 실제 계약 전에는 반드시 국토교통부 실거래가 공개시스템과 현지 공인중개사를 통해 최신 정보를 재확인하시기 바랍니다.