강원특별자치도 원주시 단계동은 원주 시내 중심부에 위치한 오래된 주거지로, 주공아파트를 비롯한 다양한 연식의 단지들이 밀집한 지역입니다. 원주시청과 원주 도심 상권에 인접해 있어 실수요자들의 꾸준한 관심을 받고 있는 지역입니다.
이번 글에서 다룰 봉화산e편한세상은 단계동 내에서도 실거주 만족도가 특히 높은 690세대 규모 단지로, 단계동 평균 대비 우수한 평점을 기록하고 있습니다. 이 글에서는 단지 기본 정보부터 실거래 시세, 교통-생활 인프라, 커뮤니티 시설까지 핵심 정보를 한 번에 정리합니다.
단지 기본 정보
- 단지명: 봉화산e편한세상
- 위치(주소): 강원특별자치도 원주시 단계동 1095-1 (봉화로 67)
- 준공연도: 2006년 10월 (2026년 기준 20년차)
- 총 세대수: 690세대
- 층수: 지상 15층
- 면적(타입별): 전용 84.98㎡, 116.55㎡ 등
- 시공사: DL이앤씨(e편한세상)
- 난방방식: 개별난방
- 주차대수: 지하주차장 포함 (시간대별 여유 편차 있음)
국민평형 시세 및 실거래가
봉화산e편한세상의 국민평형인 전용 84.98㎡ 타입은 최근 전세 기준 2억 4,000만원(2025년 12월)에 거래되었으며, 월세는 보증금 3,000만원에 월 80만원 수준입니다. 더 넓은 116.55㎡ 타입은 2025년 12월 3억 8,400만원에 거래되며 평당가 약 1,087만원을 기록했습니다.
단계동 내 다른 준신축 단지들과 비교해도 안정적인 시세 흐름을 보이고 있으며, 도심 접근성과 준신축 프리미엄이 함께 반영된 결과로 볼 수 있습니다. 아래 표는 국민평형인 전용 84㎡ 기준 매매-전세-월세 시세를 정리한 것으로, 국토교통부 실거래가와 부동산 플랫폼 매물 시세를 종합해 추정하였습니다. 층수, 향에 따라 편차가 있으므로 계약 전 반드시 최신 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
| 구분 | 최저 | 최고 | 평균(추정) |
|---|---|---|---|
| 매매 | 2억 원 | 2억 6,000만원 | 2억 3,000만원 |
| 전세 | 2억 1,000만원 | 2억 6,000만원 | 2억 4,000만원 |
| 월세 | 보증금 2,000만원 / 월 70만원 | 보증금 3,000만원 / 월 90만원 | 보증금 3,000만원 / 월 80만원 |
※ 시세 기준일: 2026년 6월 기준. 위 수치는 국토교통부 실거래가 및 부동산 플랫폼 매물 시세를 종합한 참고값입니다. 투자 또는 거래 전 반드시 최신 실거래가를 별도로 확인하시기 바랍니다.
주변 입지 및 생활 인프라
교통 환경
봉화산e편한세상은 단지 앞 도보 1분 거리에 버스 정류장이 있으며, 도보 10분 내에 버스 정류장이 28개에 달할 만큼 대중교통 접근성이 우수한 편입니다. 다만 단지 인근을 지나는 노선이 제한적이라 원하는 방향으로 가려면 다소 걸어야 할 수 있다는 의견도 있습니다.
자가용 이용 시 원주 도심 및 시청 방면 접근성이 양호하며, 원주 시내 중심가와 인접해 있어 생활권 전반의 이동이 편리한 편입니다.
생활 편의시설
단지에서 평원초등학교까지 도보 약 9분, 치악중학교까지 도보 약 7분, 북원여자고등학교까지 도보 약 9분 거리로 학군 시설이 인근에 갖춰져 있습니다. 도보 20분 내에 학원이 68개에 달할 만큼 교육 인프라도 풍부한 편입니다.
단지 인근에는 편의점, 마트, 병원 등 생활 밀착형 시설이 밀집해 있으며, 대형마트도 차량으로 짧은 시간 내 이용이 가능합니다.
단지 특징 및 커뮤니티 시설
봉화산e편한세상은 2006년 준공된 준신축 단지로, 단계동 평균 평점(3.6점) 대비 높은 실거주 만족도(4.4점)를 기록하고 있습니다. 특히 교통 평점이 4.8점으로 가장 높게 평가받고 있어 대중교통 접근성이 실거주자들에게 큰 만족 요소로 작용하고 있는 것으로 보입니다.
다만 지하주차장이 저녁 시간대에는 공간이 부족해 이중주차가 필요할 수 있고, 복도식 구조 특성상 방음이 다소 아쉽다는 실거주 후기도 있어 참고할 필요가 있습니다. 준공 20년차로 아직 리모델링이나 재건축 이슈와는 거리가 먼 단계입니다.
이 단지 이런 분께 추천
봉화산e편한세상은 단계동 내 높은 실거주 만족도와 우수한 교통 접근성, 안정적인 학군을 모두 갖춘 단지로 다음과 같은 분들에게 특히 추천할 만합니다.
- 버스 등 대중교통 접근성을 중시하는 실수요자
- 평원초, 치악중 등 도보권 학군을 원하는 자녀를 둔 가족
- 원주 도심 접근성이 좋은 준신축 단지를 찾는 실수요자
- 반려동물을 키우기 좋은 환경을 원하는 가구
- 합리적인 가격대로 안정적인 실거주 만족도를 원하는 분
자주 묻는 질문
Q. 봉화산e편한세상의 준공 연도와 세대수는 어떻게 되나요?
A. 2006년 10월 준공되었으며 총 690세대 규모입니다. 2026년 기준 20년차 준신축 단지입니다.
Q. 초등학교 통학 여건은 어떤가요?
A. 평원초등학교까지 도보 약 9분 거리이며, 치악중학교, 북원여자고등학교도 인근에 위치해 있습니다.
Q. 전용 84㎡ 시세는 어느 정도인가요?
A. 최근 전세 기준 약 2억 4,000만원에 거래되었으며, 2026년 6월 기준 매매 시세는 2억원에서 2억 6,000만원 사이에서 형성되고 있는 것으로 추정됩니다.
마치며
봉화산e편한세상은 단계동 내 높은 실거주 만족도와 우수한 교통 접근성, 안정적인 학군을 갖춘 준신축 단지입니다. 원주 도심 접근성과 합리적인 가격대까지 더해지며 실수요 관점에서 눈여겨볼 만합니다.
다만 부동산 시세는 시점과 매물 조건에 따라 변동성이 크므로, 실제 계약 전에는 반드시 국토교통부 실거래가 공개시스템과 현지 공인중개사를 통해 최신 정보를 재확인하시기 바랍니다.