서울 도봉구 창동은 지금 서울에서 가장 빠르게 변화하는 동네 중 하나입니다. 오랫동안 서울 동북권 교통 요지로만 알려졌던 창동역 일대에 2만여 석 규모의 서울아레나가 2027년 개관을 앞두고 있고, GTX-C 노선 정차와 복합환승센터 개발이 맞물리며 이 지역을 완전히 다른 모습으로 바꿔놓고 있습니다. 직접 창동 일대를 걸어보면서 가장 먼저 눈에 들어온 것은, 북한산 자락을 배경으로 솟아오른 25개 동의 대단지 실루엣, 바로 북한산아이파크였습니다.
이 글에서는 도봉로136길 28에 자리한 북한산아이파크의 기본 정보와 실거래 시세, 교통 환경 및 개발 호재, 생활 인프라, 단지 특징, 추천 대상까지 꼼꼼하게 정리해 드립니다.
단지 기본 정보
- 단지명: 북한산아이파크 (창동 북한산아이파크5차)
- 위치: 서울특별시 도봉구 도봉로136길 28 (창동 825)
- 준공연도: 2004년 7월 (2026년 기준 약 22년차)
- 총 세대수: 2,061세대
- 동수 / 층수: 25개 동 / 최고층 고층 구성
- 면적: 전용 84㎡, 102㎡, 119㎡, 135㎡, 165㎡ 등 다양한 평형 구성
- 시공사: 현대산업개발(HDC아이파크), 삼풍물산
- 난방방식: 개별 난방
- 용적률: 335%
- 주차: 세대당 약 1.55대
국민평형 시세 및 실거래가
북한산아이파크는 전용 84㎡부터 165㎡까지 다양한 평형으로 구성된 대단지입니다. 수요가 집중되는 전용 84㎡(약 33평) 기준으로 살펴보면, 2026년 9월 16일 15층이 10억 4,300만 원에 거래되었으며, 현재 매물 최저 호가는 9억 7,000만 원 선입니다. 2021년 최고가 12억 원 대비 조정이 있었으나, 2025~2026년 들어 다시 10억 원대를 회복하는 흐름을 보이고 있습니다. 최근 1년 기준 전년 동기 대비 6.8% 상승하며 도봉구 내에서도 시세 회복세가 두드러지는 단지입니다.
119㎡는 2026년 9월 11억 4,000만 원, 165㎡는 8월 12억 원에 실거래가 이루어졌습니다. 창동 일대 개발 호재가 가시화되면서 중대형 평형 수요도 꾸준히 유입되고 있는 것으로 보입니다. 전세는 전용 84㎡ 기준 5억 5,000만~6억 원 선에 형성되어 있습니다.
| 구분 | 최저 | 최고 | 평균(추정) |
|---|---|---|---|
| 매매 (84㎡) | 9억 7,000만 원 | 10억 5,000만 원 | 10억 원 |
| 전세 (84㎡) | 5억 원 | 6억 1,000만 원 | 5억 7,000만 원 |
| 월세 (84㎡) | 보증금 3,000만/월 180만 | 보증금 1억/월 200만 | 보증금 5,000만/월 190만(추정) |
※ 2026년 9월 기준 / 전용 84㎡ 기준 / 국토교통부 실거래가 공개시스템 데이터 기반
주변 입지 및 교통 환경
창동역 1·4호선 역세권
북한산아이파크는 지하철 1호선과 4호선이 동시에 지나는 창동역 역세권 단지입니다. 1호선으로 서울역·용산까지 약 30분대, 4호선으로 사당·이수까지 약 30분대로 서울 전역으로의 이동이 가능합니다. 강남 접근성은 4호선 환승을 통해 40~50분대이며, GTX-C가 개통되면 창동역에서 삼성역까지 약 11분으로 단축됩니다.
서울아레나·GTX-C·복합환승센터 트리플 호재
창동 일대는 현재 서울에서 가장 굵직한 개발 호재가 집중된 곳입니다. 첫째, 국내 최초 공연 전용 대형 시설인 서울아레나(수용 인원 2만여 명)가 2027년 상반기 개관을 목표로 공사 중입니다. 연간 약 270만 명의 방문객이 기대되며, SM엔터테인먼트·카카오 계열사와 지드래곤 기획사 등 K팝 산업 관심도 집중되고 있습니다. 둘째, 창동 복합환승센터 ‘아레나×스퀘어’는 2026년 3월 개장 목표로 공사율 93%를 달성, 1,307개 점포의 입점률도 90% 이상으로 채워졌습니다. 셋째, GTX-C 노선이 창동역에 정차하는 계획이 추진 중으로, 개통 후에는 창동~삼성역 약 11분, 청량리·의정부 방면으로도 광역 교통이 대폭 개선됩니다. 이 세 가지 호재가 맞물리며 창동역 일대는 서울 동북권의 새로운 거점으로 자리매김하고 있습니다.
생활 편의시설 및 교육
단지 인근 창동에는 이마트 창동점, 롯데백화점 노원점(차량 5분), 창동 먹자골목 등 다양한 편의 인프라가 갖추어져 있습니다. 특히 단지명처럼 북한산 자락 바로 앞에 위치하여, 단지에서 북한산 둘레길 입구까지 도보로 이용할 수 있다는 것이 생활 쾌적성 면에서 돋보입니다. 학군은 서울가인초, 창동중(S등급), 백운중(A등급), 창동고(B등급), 자운고(C등급)가 인근에 형성되어 있습니다.
단지 특징 및 커뮤니티 시설
북한산아이파크는 현대산업개발(HDC아이파크 브랜드)이 시공한 2004년 7월 준공 단지로, 25개 동 2,061세대 규모의 창동 최대 대단지입니다. 전용 84㎡부터 165㎡까지 중소형~중대형 평형이 다양하게 구성되어 있어, 생애주기에 따라 같은 단지 내에서 평형을 바꾸는 이동 수요도 꾸준합니다. 주차는 세대당 1.55대로 넉넉한 편이며, 개별난방 방식을 채택하고 있습니다.
용적률 335%로 재건축 사업성은 다소 낮은 편이나, 2004년 준공으로 준공 후 20년이 경과하여 리모델링 연한 기준을 충족하고 있습니다. 인근 창동주공 단지들(3·4·18·19단지)이 재건축 추진 및 동의서 징구에 들어간 상황과 맞물려, 이 일대 전체 주거 정비 흐름이 중장기 호재로 작용하고 있습니다. 직접 단지를 걷다 보니, 북한산 조망이 확보되는 동과 창동 시가지를 내려다보는 동이 나뉘어 있어 선호 동 선택의 여지가 있었습니다.
이 단지 이런 분께 추천
북한산아이파크는 서울 도심 출퇴근과 자연환경을 동시에 원하는 분들, 그리고 창동 대개발 흐름의 수혜를 중장기적으로 기대하는 분들 모두에게 주목할 만한 단지입니다.
- 1호선·4호선 창동역 이용으로 서울 전역 출퇴근이 필요하며, GTX-C 개통 후 강남 11분대를 기대하는 직장인
- 서울아레나·복합환승센터·GTX-C 트리플 호재를 배경으로 창동의 동북권 거점화를 기대하는 투자 관심자
- 북한산 등산로를 도보로 이용할 수 있는 자연환경과 도심 편의성을 함께 원하는 실수요자
- 전용 84~165㎡ 다양한 평형 중 라이프스타일에 맞는 평형을 선택하고 싶은 가족
- 창동중(S등급)·백운중(A등급) 학군 내 자녀 교육 환경을 고려하는 학부모
자주 묻는 질문
Q. 북한산아이파크에서 창동역까지 도보로 이동이 가능한가요?
A. 네, 도봉로136길 28에 위치한 북한산아이파크는 1호선·4호선 창동역 역세권에 해당하며 도보 이용이 가능한 거리입니다. 창동역은 GTX-C 노선 추진 정거장이기도 하여, 개통 후 강남 삼성역까지 약 11분대 이동이 기대됩니다.
Q. 서울아레나 개관이 이 단지에 미치는 영향은 무엇인가요?
A. 2027년 상반기 개관 예정인 서울아레나는 수용 인원 2만여 명 규모의 국내 최초 K팝 공연 전용 대형 시설로, 연간 약 270만 명의 방문객이 기대됩니다. 창동 일대 상권 활성화와 지역 인지도 상승에 따른 부동산 가치 상승 효과가 예상되며, 인근 복합환승센터와 K엔터테인먼트 산업 집적 흐름이 더해지면 창동 일대 생활권 자체의 질이 높아질 것으로 전망됩니다.
Q. 용적률 335%인데 재건축은 어렵지 않나요?
A. 용적률 335%는 재건축 사업성 측면에서는 다소 불리한 수치입니다. 다만 2004년 준공으로 리모델링 연한(20년)을 이미 충족하고 있어, 재건축 대신 리모델링 방식의 정비사업 가능성도 검토해 볼 수 있습니다. 인근 창동주공 단지들의 재건축 추진이 이 일대 전체 주거 환경 개선에 긍정적 영향을 줄 것으로 기대됩니다.
마치며
북한산아이파크는 서울 도봉구 창동에 자리한 2004년 현대산업개발 시공 단지로, 25개 동 2,061세대 창동 최대 대단지입니다. 1호선·4호선 창동역 역세권에 북한산 조망을 갖추었으며, 서울아레나 2027년 개관·GTX-C 창동역 정차·복합환승센터 개장이라는 트리플 호재가 동시에 진행 중입니다. 전용 84㎡ 기준 10억 원 전후의 시세로 서울 강북권 대단지 브랜드 아파트를 찾는 분들께 충분히 살펴볼 만한 단지라고 생각합니다.
도봉구청 공식 홈페이지에서 창동 개발사업 현황 및 GTX-C·서울아레나 관련 최신 정보를 추가로 확인해 보시기 바랍니다.
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