서울특별시 용산구 한남동은 한남더힐, 유엔빌리지, 파크사이드 등 국내 최고급 주거지들이 밀집한 서울의 대표적인 상급지입니다. 한강 조망과 남산을 배경으로 한 입지, 이태원과 인접한 고급 상권 덕분에 오랜 기간 자산가들의 선호도가 가장 높은 지역으로 꼽힙니다.
이번 글에서 다룰 나인원한남은 용산구 전체는 물론 한남동 내에서도 평당가 1위를 기록하고 있는 최고가 단지입니다. 과거 미군 거주지였던 한남 외국인아파트 부지를 재개발해 조성되었으며, 국내 아파트 역대 최고가 거래 기록을 보유하고 있는 것으로도 잘 알려져 있습니다. 이 글에서는 단지 기본 정보부터 실거래 시세, 교통-생활 인프라, 커뮤니티 시설까지 핵심 정보를 한 번에 정리합니다.
단지 기본 정보
- 단지명: 나인원한남
- 위치(주소): 서울특별시 용산구 한남대로 91 (한남동 829)
- 준공연도: 2019년 11월 (2026년 기준 7년차)
- 총 세대수: 341세대
- 동수: 9개 동
- 층수: 지하 3~4층, 지상 5~9층
- 면적(타입별): 75평형(170세대), 89평형(93세대), 101평형 복층(43세대), 90평형 펜트하우스(32세대), 90평형 슈퍼펜트하우스(10세대)
- 시공사: 롯데건설
- 주차대수: 세대당 약 4.67대
국민평형 시세 및 실거래가
나인원한남의 평당가는 약 1억 8,884만원으로, 용산구 전체 아파트 중 1위, 한남동 내에서도 1위를 기록하고 있습니다. 이는 인근 한남더힐을 포함한 다른 최고급 단지들과 비교해도 가장 높은 수준입니다. 최근 실거래로는 전용 206.9㎡(약 63평) 타입이 110억원에 거래된 사례가 확인되며, 전용 207㎡ 타입은 128억원에 거래된 이력도 있습니다.
특히 전용 244㎡(약 90평) 펜트하우스는 164억원에 거래되며 당시 국내 아파트 역대 최고가를 경신한 것으로 알려져 있습니다. 이 단지는 당초 고급 임대주택으로 공급되었으나 2021년 3월 조기 분양전환을 거치며 소유권 거래가 본격화되었습니다. 아래 표는 가장 작은 평형인 75평형 기준 매매-전세-월세 시세를 정리한 것으로, 국토교통부 실거래가와 부동산 플랫폼 매물 시세를 종합해 추정하였습니다. 층수, 향, 타입에 따라 편차가 매우 크므로 계약 전 반드시 최신 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
| 구분 | 최저 | 최고 | 평균(추정) |
|---|---|---|---|
| 매매 | 60억 원 | 90억 원 | 75억 원 |
| 전세 | 25억 원 | 35억 원 | 30억 원 |
| 월세 | 보증금 5억 원 / 월 500만원 | 보증금 10억 원 / 월 900만원 | 보증금 7억 원 / 월 700만원 |
※ 시세 기준일: 2026년 6월 기준. 위 수치는 국토교통부 실거래가 및 부동산 플랫폼 매물 시세를 종합한 참고값입니다. 초고가 단지 특성상 타입, 층, 향에 따른 편차가 매우 크므로, 투자 또는 거래 전 반드시 최신 실거래가를 별도로 확인하시기 바랍니다.
주변 입지 및 생활 인프라
교통 환경
나인원한남은 서울지하철 6호선 한강진역까지 도보 약 6분 거리에 위치해 있습니다. 다만 입주민 대부분이 대중교통보다 자가용을 이용하는 것으로 알려져 있으며, 한남대로와 남산1호터널을 통해 강남과 도심 방면 접근이 모두 용이한 것이 특징입니다.
이태원역, 옥수역, 한남역 등 여러 역이 인근에 위치해 있어 다양한 방면으로의 이동이 가능하며, 세대당 4.67대에 달하는 압도적인 주차공간을 갖추고 있어 다수의 차량을 보유한 가구에게도 여유로운 환경을 제공합니다.
생활 편의시설
단지 인근에는 순천향대학교병원이 위치해 있으며, 이태원동과의 접근성이 좋아 고급 식당과 분위기 있는 카페들을 다수 이용할 수 있습니다. 단지 내에는 고메이494 한남, 파피루스, 프린트베이커리 등 프리미엄 상업시설이 입점해 있어 외부 이동 없이도 고급스러운 생활이 가능합니다.
서울한남초등학교까지는 도보 약 12분 거리이며, 한남대로 바로 건너편에는 한남더힐이 자리하고 있어 최고급 주거벨트를 형성하고 있습니다.
단지 특징 및 커뮤니티 시설
나인원한남은 용적률 147%, 건폐율 30%로 조성되어 저층 위주의 여유로운 배치가 특징입니다. 단지 내에는 넓은 녹지 공간과 총 1km에 달하는 단지 외곽 산책로가 조성되어 있어, 도심 속에서도 리조트 같은 분위기를 자아냅니다.
2019년 준공된 준신축 단지로 리모델링이나 재건축 이슈와는 거리가 멀며, 높은 관리비(가구당 평균 약 250만원, 최대 400만원 수준)를 감안해야 하지만 그만큼 수준 높은 관리와 커뮤니티 시설을 제공합니다. 입주민들의 높은 사회적 지위와 커뮤니티 분위기도 이 단지의 특징으로 자주 언급됩니다.
이 단지 이런 분께 추천
나인원한남은 용산구 평당가 1위의 압도적인 자산가치와 리조트급 커뮤니티, 최고급 상업시설을 모두 갖춘 단지로 다음과 같은 분들에게 특히 추천할 만합니다.
- 대한민국 최고 수준의 자산가치와 프라이버시를 원하는 자산가
- 넉넉한 주차공간과 다수 차량 보유가 필요한 가구
- 이태원, 한남동의 고급 상권을 도보로 누리고 싶은 실수요자
- 넓은 녹지와 단지 외곽 산책로를 갖춘 저밀도 주거환경을 원하는 가구
- 초고가 부동산의 자산가치 흐름에 관심 있는 투자자
자주 묻는 질문
Q. 나인원한남의 준공 연도와 세대수는 어떻게 되나요?
A. 2019년 11월 준공되었으며 9개 동, 총 341세대 규모입니다. 75평형부터 101평형 복층, 펜트하우스까지 다양한 대형 평형으로 구성되어 있습니다.
Q. 정말 용산구에서 평당가가 가장 높은가요?
A. 네, 평당가 약 1억 8,884만원으로 용산구 전체는 물론 한남동 내에서도 1위를 기록하고 있습니다.
Q. 최고가 거래 기록은 어느 정도인가요?
A. 전용 244㎡(약 90평) 펜트하우스가 164억원에 거래되며 국내 아파트 역대 최고가를 경신한 사례가 있습니다.
마치며
나인원한남은 용산구와 한남동 내 평당가 1위를 기록하는 대한민국 최고가 아파트 단지 중 하나입니다. 리조트급 녹지 공간과 산책로, 프리미엄 상업시설, 압도적인 주차공간까지 갖춘 만큼 초고가 자산 시장에 관심 있는 분들에게 눈여겨볼 만한 단지입니다.
다만 부동산 시세는 시점과 매물 조건에 따라 변동성이 크며, 특히 이러한 초고가 단지는 거래 사례 자체가 드물어 시세 파악이 더욱 까다로울 수 있으므로, 실제 계약 전에는 반드시 국토교통부 실거래가 공개시스템과 현지 공인중개사를 통해 최신 정보를 재확인하시기 바랍니다.