울산광역시 울주군 범서읍은 문수산을 배후에 둔 주거지로, 울산 도심과 인접한 입지 덕분에 실수요자들의 꾸준한 관심을 받고 있는 지역입니다. 다양한 연식과 규모의 아파트 단지들이 밀집해 있으며, 조용한 주택가 분위기와 자연경관을 함께 누릴 수 있는 것이 특징입니다.
이번 글에서 다룰 문수산동원로얄듀크는 범서읍 내에서도 일간 방문자 수 1위를 기록할 만큼 지역 내 관심도가 높은 단지입니다. 이 글에서는 단지 기본 정보부터 실거래 시세, 교통-생활 인프라, 커뮤니티 시설까지 핵심 정보를 한 번에 정리합니다.
단지 기본 정보
- 단지명: 문수산동원로얄듀크
- 위치(주소): 울산광역시 울주군 범서읍 굴화리 743-2 (장검길 60)
- 준공연도: 2017년 8월 (2026년 기준 9년차)
- 총 세대수: 625세대
- 동수: 8개 동
- 층수: 지상 최고 29층
- 면적(타입별): 전용 21평~39평형 (34평형이 대표 국민평형)
- 시공사: 동원개발(로얄듀크)
- 난방방식: 개별난방
- 주차대수: 세대당 1대 내외 (시간대별 협소할 수 있음)
국민평형 시세 및 실거래가
문수산동원로얄듀크의 국민평형인 34평형(전용 84㎡대)은 최근 실거래 기준 1개월 평균 매매가 약 6억 5,075만원을 기록하고 있으며, 2026년 1월에는 6억 5,800만원에 거래된 이력도 있습니다. 범서읍 일간 방문자 순위에서 꾸준히 1위를 유지할 만큼 지역 내 관심도가 높은 단지로, 이러한 수요가 시세 안정에도 기여하는 것으로 보입니다.
2017년 준공된 준신축 단지로 대단지는 아니지만, 조용한 주택가 분위기와 우수한 학군 접근성이 높은 평가를 받는 요인으로 꼽힙니다. 아래 표는 국민평형인 34평형(전용 84㎡대) 기준 매매-전세-월세 시세를 정리한 것으로, 국토교통부 실거래가와 부동산 플랫폼 매물 시세를 종합해 추정하였습니다. 층수, 향에 따라 편차가 있으므로 계약 전 반드시 최신 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
| 구분 | 최저 | 최고 | 평균(추정) |
|---|---|---|---|
| 매매 | 6억 원 | 6억 9,000만원 | 6억 5,000만원 |
| 전세 | 3억 8,000만원 | 4억 3,000만원 | 4억 원 |
| 월세 | 보증금 3,000만원 / 월 120만원 | 보증금 5,000만원 / 월 160만원 | 보증금 5,000만원 / 월 150만원 |
※ 시세 기준일: 2026년 6월 기준. 위 수치는 국토교통부 실거래가 및 부동산 플랫폼 매물 시세를 종합한 참고값입니다. 투자 또는 거래 전 반드시 최신 실거래가를 별도로 확인하시기 바랍니다.
주변 입지 및 생활 인프라
교통 환경
문수산동원로얄듀크가 위치한 장검길 60 일대는 조용하고 평온한 주택가로, 차로 10분 이내에 상권과 편의시설을 이용할 수 있어 생활이 편리한 편입니다. 도로가 가까운 세대는 도로소음이 있을 수 있다는 실거주 후기도 있어 참고할 필요가 있습니다.
자가용 이용 시 울산 도심 방면 접근성이 양호하며, 단지 인근에 버스 정류소도 위치해 있어 대중교통 이용도 가능합니다.
생활 편의시설
단지에서 무거초등학교까지 도보 약 3분, 신복초등학교까지 도보 약 7분, 장검중학교까지 도보 약 3분, 울산상업고등학교까지 도보 약 7분 거리로 학군 접근성이 우수한 편입니다. 도보 20분 내에 학원이 163개에 달할 만큼 교육 인프라도 풍부합니다.
단지 주변으로 아름다운 자연경관과 작은 공원이 자리하고 있어 산책하기 좋은 환경이며, 단지 내 상가에 식당은 없어 인근 식당까지는 도보로 약 5분 정도 이동해야 합니다.
단지 특징 및 커뮤니티 시설
문수산동원로얄듀크는 용적률 249%, 건폐율 17%로 8개 동, 지상 최고 29층 규모로 조성된 준신축 단지입니다. 대단지는 아니어서 놀이터 등 커뮤니티 공간이 대단지처럼 크게 형성되어 있지는 않지만, 실거주 후기에서는 크게 불편한 점이 없다는 평가가 많습니다.
다만 세대수 규모가 크지 않은 만큼 주차공간이 다소 협소해 늦은 시간에는 이중주차가 필요할 수 있다는 실거주 후기가 있어 참고할 필요가 있습니다. 어린이 보호구역으로 지정되어 있어 등하교 시간대 안전에 각별한 주의가 필요한 지역이기도 합니다.
이 단지 이런 분께 추천
문수산동원로얄듀크는 범서읍 내 높은 관심도와 우수한 학군, 조용한 주택가 환경을 모두 갖춘 단지로 다음과 같은 분들에게 특히 추천할 만합니다.
- 무거초, 장검중 등 도보권 학군을 원하는 자녀를 둔 가족
- 조용하고 평온한 주거환경을 선호하는 실수요자
- 대단지보다 아담한 규모의 준신축 단지를 원하는 가구
- 자연경관과 공원 접근성을 중시하는 실수요자
- 범서읍 내 시세 흐름에 관심 있는 투자자
자주 묻는 질문
Q. 문수산동원로얄듀크의 준공 연도와 세대수는 어떻게 되나요?
A. 2017년 8월 준공되었으며 8개 동, 총 625세대 규모입니다. 2026년 기준 9년차 준신축 단지입니다.
Q. 초등학교 통학 여건은 어떤가요?
A. 무거초등학교까지 도보 약 3분, 신복초등학교까지 도보 약 7분 거리로 학군 접근성이 우수한 편입니다.
Q. 34평형(전용 84㎡) 매매 시세는 어느 정도인가요?
A. 최근 실거래 기준 1개월 평균 약 6억 5,075만원이며, 2026년 6월 기준 6억원에서 6억 9,000만원 사이에서 시세가 형성되고 있는 것으로 추정됩니다.
마치며
문수산동원로얄듀크는 범서읍 내 높은 관심도와 우수한 학군, 조용한 주택가 환경을 갖춘 지역 대표 준신축 단지입니다. 대단지는 아니지만 안정적인 실거주 만족도와 자연친화적 입지를 갖춘 만큼 실수요 관점에서 눈여겨볼 만합니다.
다만 부동산 시세는 시점과 매물 조건에 따라 변동성이 크므로, 실제 계약 전에는 반드시 국토교통부 실거래가 공개시스템과 현지 공인중개사를 통해 최신 정보를 재확인하시기 바랍니다.