인천광역시 계양구 계산동은 인천1호선 계산역과 경인교대입구역을 낀 역세권 주거지로, 이마트 계양점을 비롯한 대형마트와 계산 전통시장 등 생활 인프라가 밀집한 계양구 중심 상권입니다. 오래된 저층 단지가 많은 지역 특성상 재건축 이슈가 꾸준히 거론되는 곳이기도 합니다.
이번 글에서 다룰 계산주공아파트는 계양구에서 가장 큰 규모를 자랑하는 1,140세대 대단지로, 입주민들 사이에서 “계양구 입지 1등”이라는 평가를 받으며 재건축 기대감이 높은 단지입니다. 이 글에서는 단지 기본 정보부터 실거래 시세, 교통-생활 인프라, 재건축 이슈까지 핵심 정보를 한 번에 정리합니다.
단지 기본 정보
- 단지명: 계산주공아파트
- 위치(주소): 인천광역시 계양구 계산동 20
- 준공연도: 1990년 6월 (2026년 기준 36년차)
- 총 세대수: 1,140세대
- 동수: 다수 동 배치 (계양구 대단지)
- 층수: 중층형 저층 단지 (5층 내외)
- 면적(타입별): 전용 15평~22평 (52A 타입 등 중소형 위주 구성)
- 시공사: 대한주택공사(주공) 시행
- 난방방식: 개별난방
- 주차대수: 세대당 1대 미만 (구축 특성상 주차공간 협소)
국민평형 시세 및 실거래가
계산주공아파트는 전용 84㎡ 타입이 없는 소형 위주 단지로, 22평형(전용 약 59㎡)이 사실상 이 단지의 대표 평형 역할을 합니다. 최근 실거래가 기준 15평형 매매가는 1개월 평균 1억 7,433만원 수준이며, 평당가는 인근 계산동 평균을 크게 웃도는 1,162만원대로 조사되어 재건축 기대감이 반영된 시세 흐름을 보이고 있습니다.
1,140세대 중 약 60%가 투자자 소유로 알려질 만큼 재건축을 겨냥한 매수세가 꾸준한 편입니다. 아래 표는 이 단지의 대표 평형인 22평형(전용 약 59㎡) 기준 매매-전세-월세 시세를 정리한 것으로, 국토교통부 실거래가와 부동산 플랫폼 매물 시세를 종합해 추정하였습니다. 동, 층, 향에 따라 편차가 있으므로 계약 전 반드시 최신 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
| 구분 | 최저 | 최고 | 평균(추정) |
|---|---|---|---|
| 매매 | 2억 원 | 2억 6,000만원 | 2억 3,000만원 |
| 전세 | 1억 2,000만원 | 1억 6,000만원 | 1억 4,000만원 |
| 월세 | 보증금 1,000만원 / 월 55만원 | 보증금 2,000만원 / 월 80만원 | 보증금 1,000만원 / 월 65만원 |
※ 시세 기준일: 2026년 6월 기준. 위 수치는 국토교통부 실거래가 및 부동산 플랫폼 매물 시세를 종합한 참고값입니다. 재건축 이슈가 있는 단지 특성상 시세 변동성이 클 수 있으니 거래 전 반드시 최신 실거래가를 별도로 확인하시기 바랍니다.
주변 입지 및 생활 인프라
교통 환경
계산주공아파트는 인천1호선 계산역과 경인교대입구역을 모두 도보권에 두고 있어 계양구 내에서도 손꼽히는 역세권 입지를 자랑합니다. 인천1호선을 통해 부평, 부평구청 방면은 물론 서울 지하철 7호선과의 환승도 가능해 서울 출퇴근 수요에도 유리한 편입니다.
단지 주변으로 버스 노선도 다양하게 형성되어 있어 대중교통 의존도가 높은 실수요자들에게 적합하며, 자가용 이용 시 경인고속도로 등 주요 간선도로 접근성도 우수합니다.
생활 편의시설
단지 인근에는 이마트 계양점, 롯데마트 등 대형마트가 도보 10분 내에 3개가량 위치해 있어 생활 편의성이 매우 높습니다. 계산 전통시장도 가까워 저렴하게 장을 볼 수 있는 것도 장점입니다.
인천안산초등학교, 북인천중학교 등 도보권 학군이 형성되어 있으며, 고향골 어린이공원 산책길 등 녹지 공간도 인접해 있어 산책이나 가벼운 운동을 즐기기에도 좋은 환경입니다.
단지 특징 및 커뮤니티 시설
계산주공아파트는 용적률 173%, 건폐율 11%로 저층 위주 배치가 특징인 1990년대 초반 준공 단지입니다. 낮은 용적률 덕분에 향후 재건축 시 사업성이 우수할 것으로 평가받고 있으며, 이는 최근 매수세 증가의 핵심 배경으로 꼽힙니다.
준공 36년차에 접어든 노후 단지로 커뮤니티 시설이나 최신 편의시설은 부족한 편이나, 입주민 커뮤니티 게시판에서는 재건축 관련 논의와 단지 명칭 변경 검토 등이 활발히 오가고 있어 정비사업에 대한 주민들의 관심이 높다는 것을 확인할 수 있습니다. 다만 아직 조합설립 등 공식 절차가 완료된 단계는 아니므로 진행 상황을 지속적으로 확인할 필요가 있습니다.
이 단지 이런 분께 추천
계산주공아파트는 계산역-경인교대입구역 더블역세권과 낮은 용적률에 따른 재건축 기대감을 동시에 갖춘 단지로 다음과 같은 분들에게 특히 추천할 만합니다.
- 인천1호선 및 7호선 환승 출퇴근이 잦은 직장인
- 재건축 기대감을 노리는 중장기 투자자
- 비교적 저렴한 가격대로 역세권 입지를 원하는 실수요자
- 대형마트, 전통시장 등 생활 인프라를 중시하는 가구
- 낮은 용적률의 정비사업 초기 단지에 관심 있는 분
자주 묻는 질문
Q. 계산주공아파트의 준공 연도와 세대수는 어떻게 되나요?
A. 1990년 6월 준공되었으며 총 1,140세대 규모로, 계양구 내에서도 손꼽히는 대단지입니다. 2026년 기준 36년차 단지입니다.
Q. 계산역과의 거리는 어느 정도인가요?
A. 인천1호선 계산역과 경인교대입구역을 모두 도보권에 두고 있어 계양구 내에서도 대표적인 더블역세권 단지로 꼽힙니다.
Q. 재건축이 진행되고 있나요?
A. 아직 조합설립 등 공식 절차가 완료된 단계는 아니지만, 낮은 용적률과 대단지 규모 덕분에 재건축 기대감이 높아 투자자 매수세가 이어지고 있습니다. 진행 상황은 지속적인 확인이 필요합니다.
마치며
계산주공아파트는 계산역-경인교대입구역 더블역세권 입지와 낮은 용적률에 따른 재건축 사업성을 갖춘 계양구 대표 단지입니다. 노후 단지라는 점은 감안해야 하지만, 우수한 입지와 정비사업 기대감을 고려할 때 실수요와 투자 관점 모두에서 눈여겨볼 만합니다.
다만 재건축 이슈가 있는 단지는 시세 변동성이 크고 사업 진행 여부에 따라 리스크도 존재하므로, 실제 계약 전에는 반드시 국토교통부 실거래가 공개시스템과 현지 공인중개사를 통해 최신 정보를 재확인하시기 바랍니다.