경기도 파주시 운정6동(동패동 한울마을 일대)은 운정신도시의 중심부에 자리한 주거지로, GTX-A 운정중앙역 개통 이후 수도권 서북부 대표 역세권 신도시로 급부상한 곳입니다. 2023년 3월 GTX-A 수서-동탄 구간이, 2024년 초 수서-운정 구간이 순차 개통되면서 운정중앙역에서 서울 삼성역까지 약 20분대 이동이 가능해졌고, 이를 계기로 운정신도시 아파트 시세가 수도권 광역 수요의 관심을 본격적으로 받기 시작했습니다. 심학산과 각종 근린공원이 생활권 안에 있어 자연 친화적 주거 환경도 뛰어나며, 파주시 전체에서도 가장 인프라가 잘 갖춰진 신도시 생활권으로 평가받습니다.
운정신도시아이파크는 2020년 9월 입주한 HDC현대산업개발 시공의 3,008세대 대단지로, 운정6동 내에서 가장 규모가 크고 GTX-A 운정중앙역과의 접근성이 가장 뛰어난 브랜드 단지입니다. CCTV 1,072대가 설치된 스마트 보안 시스템과 거주민 평점 4.2점(동패동 평균 3.9점 대비 높음), 초품아 구조, 유치원 2개소 단지 내 입점 등으로 실거주 만족도가 검증된 단지입니다. 이 글에서는 단지 기본 정보부터 전용 84㎡ 실거래 시세, 교통-생활 인프라, 커뮤니티 시설까지 핵심 정보를 한 번에 정리합니다.
단지 기본 정보
- 단지명: 운정신도시아이파크 (한울마을1단지 운정신도시아이파크)
- 위치(주소): 경기도 파주시 동패동 1781번지 일원 (운정6동 한울마을)
- 준공연도: 2020년 9월 (입주 2020년 9월, 2026년 기준 6년차)
- 총 세대수: 3,008세대 (운정신도시 내 최대급 단지)
- 동수: 30개 동 (101동-130동)
- 층수: 지하 2층 – 지상 최고 29층
- 면적(타입별): 전용 59㎡(24평형) – 74㎡(29평형) – 84㎡(34평형) – 109㎡(41평형) 다양 구성, 84㎡ 타입이 주력
- 시공사: HDC현대산업개발 (아이파크 브랜드)
- 난방방식: 개별난방 (도시가스)
- 주차대수: 지하 자주식, 세대당 1대 이상, CCTV 1,072대 보안 시스템 운영
국민평형 시세 및 실거래가
운정신도시아이파크의 국민평형인 전용 84㎡(34평형)는 2025년 7월 7억 3,500만원에 실거래 신고되며 운정신도시 내 84㎡ 단지 중 최상위 시세를 기록했습니다. 집품 AI 추정 시세는 2025년 기준 6억 8,700만원 수준이며, 호갱노노 데이터 기준 동패동 평당가는 2,483만원으로 파주시 전체 평균(1,662만원) 대비 49% 높게 형성되어 있습니다. 전세는 2025년 7월 84.94㎡ 기준 4억원에 거래되었으며, 2026년 1월에는 3억 6,000만원에 신고되어 시세가 3억 6,000만원-4억원 구간에서 움직이고 있습니다. 월세는 2025년 7월 보증금 1억원에 월 125만원이 거래된 이력이 확인됩니다. GTX-A 정식 개통 이후 운정중앙역 역세권 프리미엄이 지속적으로 반영되면서 인근 구축 대비 상당한 가격 차이를 유지하고 있습니다.
아래 표는 전용 84㎡(34평형) 기준 매매-전세-월세 시세를 정리한 것으로, 2025년 국토교통부 실거래가와 시세 데이터를 종합하여 추정하였습니다. 층수, 향, 동 위치에 따라 편차가 있으므로 계약 전 반드시 최신 실거래가를 직접 확인하시기 바랍니다.
| 구분 | 최저 | 최고 | 평균(추정) |
|---|---|---|---|
| 매매 | 6억 5,000만원 | 7억 8,000만원 | 7억 1,000만원 |
| 전세 | 3억 6,000만원 | 4억 3,000만원 | 4억 0,000만원 |
| 월세 | 보증금 5,000만원 / 월 110만원 | 보증금 1억 / 월 140만원 | 보증금 1억 / 월 125만원 |
※ 시세 기준일: 2026년 4월 기준. 위 수치는 국토교통부 실거래가 및 시세 데이터를 종합한 참고값입니다. 투자 또는 거래 전 반드시 최신 실거래가를 별도로 확인하시기 바랍니다.
주변 입지 및 생활 인프라
교통 환경
운정신도시아이파크의 핵심 교통 강점은 GTX-A 운정중앙역까지의 뛰어난 접근성입니다. 거주민들이 꼽는 가장 큰 장점이 바로 GTX역 접근성으로, 운정중앙역에서 GTX-A를 탑승하면 서울 연신내역까지 약 10분, 서울역까지 약 14분, 삼성역(환승센터)까지 약 20분 내외에 이동이 가능합니다. 서울 도심과 강남까지 30분 이내로 연결되는 이 역세권 입지는 운정신도시아이파크의 시세 프리미엄을 뒷받침하는 가장 강력한 요소입니다. GTX-A는 2024년 운정중앙역까지 전 구간이 개통되어 현재 정상 운행 중이며, 파주~서울 출퇴근 직장인의 부담을 크게 덜어주고 있습니다.
버스 노선도 풍부합니다. 단지 인근에 광역버스 정류장이 다수 위치해 서울 강남, 마포, 여의도 방면 직행 좌석버스를 이용할 수 있으며, GTX와 광역버스를 조합하면 서울 어느 곳으로든 출퇴근이 가능합니다. 자가용 이용 시에는 자유로와 제2자유로를 통해 서울 도심까지 접근이 편리하고, 수도권제2순환고속도로(파주~양주)와의 연결로 수도권 광역 이동도 원활합니다. 다만 상가와의 거리가 다소 있어 차량 없이 일상 쇼핑을 해결하기에는 다소 제약이 있다는 거주민 후기가 있습니다.
생활 편의시설
학군 환경이 운정신도시아이파크의 핵심 강점 중 하나입니다. 단지 내 초등학교 부지가 마련된 초품아 구조이며, 단지 안에 유치원 2개소와 영어유치원 1개소가 입점해 있어 영-유아 가구에게 특히 유리한 환경입니다. 심학중학교, 심학고등학교가 인근에 위치해 있어 중-고등학교 통학도 편리하며, 도보 생활권 내에 운정신도시 학원가가 형성되어 있어 사교육 접근성도 양호합니다. 2026년 3월 단지 앞 숲노을초등학교 신설 개교가 예정되어 있어 향후 초등 학군 환경이 더욱 강화될 전망입니다.
생활 편의 인프라도 운정신도시 특유의 계획적 배치 덕분에 체계적으로 갖춰져 있습니다. 운정신도시 중심 상업지구에 이마트, 롯데마트, 파주 운정 복합문화공간 등 대형 생활 인프라가 집적되어 있으며, 차량으로 5-10분 이내에 대부분의 생활 수요를 해결할 수 있습니다. 파주메디컬클러스터 내 종합병원이 입주 예정으로, 향후 의료 인프라 수준이 한층 높아질 전망입니다. 심학산과 각종 수변공원, 운정호수공원이 단지 인근에 조성되어 있어 일상적인 산책과 자전거 라이딩 환경도 우수합니다.
단지 특징 및 커뮤니티 시설
운정신도시아이파크는 3,008세대 30개 동의 초대형 아이파크 브랜드 단지로, CCTV 1,072대가 설치된 촘촘한 보안 시스템이 운영되고 있습니다. 커뮤니티 시설로는 관리사무소, 노인정, 보육시설(어린이집 2개소), 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소가 갖춰져 있으며, 엘리베이터 64대가 설치되어 있어 30개 동 규모에서도 이동이 원활합니다. 거주민 평점 4.2점(동패동 평균 3.9점 대비 높음)으로 실거주 만족도가 검증되었으며, 특히 교통과 치안 평점이 4.5점으로 가장 높게 집계되어 GTX 역세권 편의성과 CCTV 보안 시스템에 대한 만족도가 두드러집니다. 30개 후기 중 방음 장점 언급이 5건으로 층간소음 단점 언급(3건)보다 많아 방음 환경에 대한 거주민 만족도도 긍정적입니다.
2020년 준공 6년차 단지로 재건축이나 리모델링 이슈는 현재 해당 사항이 없습니다. 인근 파주메디컬클러스터에 운정 아이파크 시티(3,250세대, HDC현대산업개발 시공, 2028년 입주 예정)가 추가로 공급될 예정이어서, 완공 시 운정6동 일대가 아이파크 브랜드 타운으로 확장됩니다. 일부 거주민 후기에서 단지 규모에 비해 상가와의 거리가 다소 멀다는 점이 아쉬움으로 꼽히나, 대단지 특성상 단지 내 근린생활시설이 갖춰져 있어 실생활 불편은 크지 않다는 평이 대다수입니다.
이 단지 이런 분께 추천
운정신도시아이파크는 GTX-A 운정중앙역 역세권에서 3,000세대 대단지 아이파크 브랜드 생활을 원하며 초품아 학군과 운정신도시 자연 환경을 중시하는 수요자에게 가장 적합한 단지입니다. 아래와 같은 분들께 특히 추천드립니다.
- GTX-A로 서울 삼성역-서울역-연신내 방면까지 20-30분 내에 출퇴근이 필요한 서울 강남-도심 직장인
- 단지 내 유치원 2개소, 영어유치원, 초품아 구조와 2026년 개교 예정인 숲노을초등학교를 활용하려는 영유아-초등 자녀 교육 가구
- CCTV 1,072대 보안 환경과 거주민 평점 4.2점의 검증된 실거주 만족도를 중시하는 실거주자
- 운정 아이파크 시티(3,250세대, 2028년 입주 예정) 완공과 파주메디컬클러스터 개발에 따른 운정신도시 가치 상승을 기대하는 중장기 투자자
- 심학산과 운정호수공원 등 자연 친화적 생활 환경과 GTX 역세권을 동시에 누리고 싶은 라이프스타일 가구
자주 묻는 질문
Q. GTX-A 운정중앙역까지 실제로 얼마나 걸리나요?
A. 거주민들이 가장 높이 평가하는 교통 강점이 바로 GTX역 접근성으로, 단지에서 운정중앙역까지 도보 또는 단지 내 셔틀 이용 시 10-15분 내외로 접근이 가능합니다. GTX-A 탑승 후 서울 연신내역까지 약 10분, 서울역까지 약 14분, 삼성역까지 약 20분 내외에 이동할 수 있습니다. 계약 전 희망 동의 실제 역 거리를 직접 확인하시기를 권장드립니다.
Q. 전용 84㎡ 기준 2026년 현재 매매 시세는 어느 수준인가요?
A. 2025년 7월 기준 실거래가 7억 3,500만원이 신고되었으며, AI 추정 시세는 6억 8,700만원 수준입니다. 층수와 향, 동 위치에 따라 6억 5,000만원-7억 8,000만원 구간에서 형성되고 있습니다. 계약 전 반드시 최신 국토교통부 실거래가 시스템 또는 단지 전문 공인중개사를 통해 현재 시세를 재확인하시기 바랍니다.
Q. 운정신도시아이파크 인근에 새로 분양하는 운정 아이파크 시티와는 어떤 관계인가요?
A. 운정 아이파크 시티는 파주시 서패동 파주메디컬클러스터 부지에 HDC현대산업개발이 2025년 11월 분양한 3,250세대 신규 단지로, 2028년 입주 예정입니다. 같은 아이파크 브랜드이지만 별개의 단지입니다. 신규 단지 완공 시 운정6동 일대의 브랜드 주거 타운이 확장되어 기존 운정신도시아이파크의 생활권 인프라 성숙에도 긍정적인 영향을 미칠 것으로 기대됩니다.
마치며
운정신도시아이파크는 경기도 파주시 운정6동(동패동)에 위치한 2020년 입주 3,008세대 HDC현대산업개발 아이파크 브랜드 대단지로, GTX-A 운정중앙역 역세권, 초품아 구조와 단지 내 유치원 2개소, CCTV 1,072대 보안 시스템, 거주민 평점 4.2점이라는 네 가지 핵심 강점을 갖추고 있습니다. 2025년 7월 전용 84㎡ 실거래가 7억 3,500만원으로 운정신도시 내 최상위 시세를 형성하고 있으며, GTX-A 개통 이후 서울 강남까지 20분대 접근이 가능해진 것이 시세 상승의 핵심 동력이 되고 있습니다.
다만 단지 규모에 비해 상가와의 거리가 있어 차량 없이는 생활이 다소 불편할 수 있으며, 7억원대 매매가는 파주시 내에서 상위권 수준인 만큼 예산과 실거주 목적을 함께 검토하는 것이 중요합니다. 계약 전에는 최신 실거래가와 단지 현장을 직접 확인하고, 운정신도시 전문 공인중개사와 충분한 상담을 거치시기를 권장드립니다.