경기도 구리시 수택2동은 경의중앙선과 8호선 별내선이 환승하는 구리역을 중심으로 형성된 구리시의 교통 요충지입니다. 왕숙천 수변산책로와 검배근린공원, 구리역공원이 생활권 안에 있어 도심 속 자연환경을 누릴 수 있으며, 구리시청과 구리경찰서 등 주요 공공기관도 인접해 있습니다. 수택2동은 수택지구 재정비촉진사업이 본격화되면서 구리시 내에서도 가장 활발한 도시정비 구역으로 주목받고 있으며, 구리시 도시재생정보센터 기준 총 7,000여 세대 규모의 대형 신흥 주거타운으로 변모할 예정입니다.
힐스테이트구리역은 수택1지구 주택재건축 정비사업으로 현대건설이 시공해 2024년 5월 입주한 565세대 신축 단지로, 구리시 최초의 힐스테이트 브랜드 아파트입니다. 2024년 8월 8호선 별내선이 구리역까지 연장 개통되면서 잠실역까지 환승 없이 20분 이내 접근이 가능해져 시세가 큰 관심을 받고 있으며, 거주민 평점 4.8점(수택동 평균 3.6점 대비 1.2점 높음)으로 구리시 내 실거주 만족도 최상위권 단지로 자리잡았습니다. 이 글에서는 단지 기본 정보부터 실거래 시세, 교통-생활 인프라, 커뮤니티 시설까지 핵심 정보를 한 번에 정리합니다.
단지 기본 정보
- 단지명: 힐스테이트구리역 (수택1지구 주택재건축 정비사업)
- 위치(주소): 경기도 구리시 경춘로276번길 34 (수택동 532)
- 준공연도: 2024년 (입주 2024년 5월, 2026년 기준 2년차 신축)
- 총 세대수: 565세대 (구리시 첫 힐스테이트 브랜드)
- 동수: 다수의 동으로 구성
- 층수: 고층 위주 구성
- 면적(타입별): 전용 59㎡(24평형) – 74㎡(29평형) – 84㎡(32평형) 구성, 리치고 기준 24-29-32평형
- 시공사: 현대건설 (힐스테이트 브랜드) 단독 시공
- 난방방식: 개별난방 (도시가스)
- 주차대수: 지하 자주식 주차장 운영, 단지 내 전기차 충전 시설 구비
국민평형 시세 및 실거래가
힐스테이트구리역의 국민평형인 전용 84㎡(32평형)는 2025년 기준 구리시 수택동 내 최상위 시세를 형성하고 있습니다. 집품 데이터 기준 전용 59.28㎡(24평형)가 2026년 현재 매매 9억원 수준으로 집계되어 있으며, 같은 단지 전용 84.83㎡는 2025년 10월 28일 기준 월세 보증금 2억원에 월 200만원으로 거래된 이력이 확인됩니다. 구리시 전체 평당가는 2025년 기준 3,258만원으로 전년 대비 8.2% 상승했으며, 수택동 내 힐스테이트 신축 프리미엄은 주변 구축 단지 대비 상당한 격차를 유지하고 있습니다. 2024년 8호선 별내선 개통으로 잠실 환승없이 20분 접근이 가능해지면서 서울 접근성이 크게 개선되었고, 이에 따른 역세권 프리미엄이 시세에 반영되고 있습니다.
아래 표는 전용 84㎡(32평형) 기준 매매-전세-월세 시세를 정리한 것으로, 2025년 실거래가 및 인근 유사 신축 시세를 종합하여 추정하였습니다. 신축 2년차 단지로 시세가 형성 중이며, 층수와 향에 따라 편차가 있으므로 계약 전 반드시 최신 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
| 구분 | 최저 | 최고 | 평균(추정) |
|---|---|---|---|
| 매매 | 9억 5,000만원 | 12억 0,000만원 | 10억 8,000만원 |
| 전세 | 4억 5,000만원 | 6억 0,000만원 | 5억 2,000만원 |
| 월세 | 보증금 1억 5,000만원 / 월 170만원 | 보증금 2억 / 월 210만원 | 보증금 2억 / 월 190만원 |
※ 시세 기준일: 2026년 4월 기준. 위 수치는 실거래가 및 인근 시세를 종합한 참고값입니다. 신축 초기 단계로 시세 변동성이 있을 수 있으며, 투자 또는 거래 전 반드시 최신 실거래가를 별도로 확인하시기 바랍니다.
주변 입지 및 생활 인프라
교통 환경
힐스테이트구리역의 핵심 교통 강점은 경의중앙선과 8호선 별내선이 환승하는 구리역까지 도보 5분 거리라는 점입니다. 2024년 8월 8호선 별내선이 구리역까지 연장 개통되면서 잠실역까지 환승 없이 20분 이내 이동이 가능해졌으며, 2호선 잠실에서 강남 전역으로의 접근도 한결 수월해졌습니다. 경의중앙선으로는 망우역, 청량리역, 서울역, 용산역 방면 연결이 가능해 서울 도심-여의도-마포 방면 출퇴근에도 유리합니다. 단지 인근 버스 정류장이 도보 3분 거리에 있으며, 도보 10분 이내에 버스 정류장 41개가 밀집해 있어 지하철 없이도 서울 주요 방면으로의 버스 이동이 원활합니다.
자가용 이용 시에는 경춘로와 강변북로를 통해 서울 도심과 강남 방면 접근이 편리하고, 수도권 외곽순환고속도로 구리-남양주 구간 진입도 용이합니다. 중장기 교통 호재도 주목할 만합니다. GTX-B 노선이 구리역을 경유할 가능성이 언급된 데다, 구리시 서울 편입 논의가 지속되고 있어 향후 교통 인프라가 더욱 강화될 가능성이 있습니다. 수택지구 재정비촉진사업 진행에 따라 단지 주변 도로와 공공 인프라 환경도 점진적으로 개선될 전망입니다.
생활 편의시설
학군 환경이 우수합니다. 집품 데이터 기준 단지에서 도보 3분 거리에 구리초등학교가 위치해 있으며, 인창중학교까지 도보 9분, 인창고등학교까지 도보 7분으로 초-중-고 모두 도보 생활권 내에 있습니다. 도보 20분 이내에 학원이 382개 분포해 있어 구리시 내에서도 학원가 접근성이 매우 양호한 편입니다. 왕숙천 수변산책로가 단지에서 도보 약 5분 거리에 있으며, 검배근린공원, 구리역공원, 이문안호수공원 등 다양한 공원이 생활권 안에 분포해 있어 녹지 환경도 뛰어납니다.
구리역 일대 상권이 단지 바로 인근에 형성되어 있어 음식점, 카페, 편의점, 약국 등 근린 생활 수요를 손쉽게 해결할 수 있습니다. 다만 일부 거주민 후기에서 단지 인근 술집과 식당이 많아 밤늦게까지 외부 소음이 유입된다는 점이 단점으로 언급된 만큼, 저층 세대의 경우 계약 전 소음 환경을 직접 확인하는 것이 좋습니다. 구리의료원 등 의료시설도 차량 10분 내외에 위치해 있으며, 구리시청, 구리경찰서 등 공공기관도 생활권 안에 있어 행정 접근이 편리합니다.
단지 특징 및 커뮤니티 시설
힐스테이트구리역은 현대건설 힐스테이트 브랜드 2024년 신축 단지로, 거주민 평점이 4.8점에 달해 수택동 평균 3.6점을 크게 웃도는 실거주 만족도를 보입니다. 특히 교통-치안-내부 평점이 5.0점 만점을 기록해 역세권 편의성, 보안 시스템, 내부 마감재에 대한 만족도가 압도적으로 높습니다. 방음 관련 후기에서 장점 언급(3건)이 단점 언급(1건)보다 많아 층간소음과 외부소음 차단 성능도 긍정적으로 평가받고 있습니다. 통창 설계가 적용되어 개방감이 우수하나, 저층 세대의 경우 외부 시선이 닿을 수 있다는 점이 일부 언급됩니다.
565세대 규모로 대단지 대비 커뮤니티 시설 규모는 크지 않으나, 힐스테이트 브랜드 기본 커뮤니티 시설이 갖춰져 있으며 전기차 충전 시설도 설치되어 있습니다. 2024년 준공 신축 단지로 재건축이나 리모델링 이슈는 해당 사항이 없습니다. 인근 수택지구 재정비촉진사업(수택E구역, 인창C구역)과 수택2지구 등 재개발·재건축 정비사업이 완성될 경우 총 7,000여 세대의 신흥 브랜드 주거타운이 형성될 예정이어서, 힐스테이트구리역은 이 지역 재정비의 선도 단지로서 향후 생활 환경 성숙에 따른 수혜를 기대할 수 있습니다.
이 단지 이런 분께 추천
힐스테이트구리역은 구리역 더블 역세권(경의중앙선+8호선)에서 현대건설 힐스테이트 신축 브랜드를 원하며, 수택지구 재정비 완성 시 신흥 브랜드 타운의 중심 단지를 선점하고 싶은 수요자에게 가장 적합합니다. 아래와 같은 분들께 특히 추천드립니다.
- 8호선 별내선으로 잠실역까지 환승 없이 20분, 경의중앙선으로 서울역-용산역 방면으로 출퇴근하는 직장인
- 구리초 도보 3분, 인창중-인창고 도보 7-9분의 도보 통학 학군과 학원 382개 접근성을 중시하는 자녀 교육 가구
- 왕숙천 산책로와 검배근린공원 등 도심 속 수변-녹지 환경을 일상에서 누리고 싶은 라이프스타일 가구
- 수택지구 7,000세대 신흥 주거타운 조성과 GTX-B 구리역 경유 가능성 등 구리시 중장기 성장 잠재력을 기대하는 투자자
- 구리시 첫 힐스테이트 브랜드의 희소성과 거주민 평점 4.8점의 검증된 실거주 만족도를 모두 원하는 실수요자
자주 묻는 질문
Q. 구리역까지 실제 도보 시간이 얼마나 걸리나요? 8호선으로 잠실까지 얼마나 걸리나요?
A. 단지에서 구리역(경의중앙선-8호선 환승역)까지 도보 약 5분 내외입니다. 8호선 별내선을 이용하면 별내선 연장 구간을 경유해 잠실역까지 환승 없이 약 20분 이내에 도착할 수 있습니다. 2024년 8월 별내선 개통으로 구리역이 환승역이 된 이후 잠실-강남 방면 접근성이 크게 개선된 것이 이 단지의 가장 큰 교통 호재입니다.
Q. 전용 84㎡ 기준 2026년 현재 매매 시세는 어느 수준인가요?
A. 신축 2년차 단지로 시세가 형성 중이며, 전용 59㎡(24평형) 매매가 9억원 수준에서 형성되어 있고 84㎡(32평형)는 10억원 중반대 이상에서 호가가 형성되고 있습니다. 시세 변동성이 크므로 계약 전 반드시 최신 국토교통부 실거래가 시스템 또는 단지 인근 공인중개사를 통해 현재 시세를 재확인하시기 바랍니다.
Q. 수택지구 재정비촉진사업이 이 단지에 어떤 영향을 주나요?
A. 수택E구역, 인창C구역 재정비촉진사업과 수택2지구 재건축·재개발이 완성되면 힐스테이트구리역을 포함한 수택-인창 일대에 총 7,000여 세대 규모의 신흥 브랜드 주거타운이 형성됩니다. 이 과정에서 단지 주변 상권, 학군, 공원 등 생활 인프라가 동반 성숙할 것으로 기대되며, 힐스테이트구리역은 이 개발의 선도 단지로서 향후 수혜가 예상됩니다. 다만 재정비 공사 기간 중 일시적 소음과 분진 불편이 발생할 수 있습니다.
마치며
힐스테이트구리역은 경기도 구리시 수택2동에 위치한 2024년 입주 565세대 현대건설 힐스테이트 브랜드 신축 단지로, 경의중앙선-8호선 더블 역세권 구리역 도보 5분, 구리초 도보 3분 초품아 구조, 왕숙천 수변산책로 도보 5분, 거주민 평점 4.8점이라는 네 가지 핵심 강점을 갖추고 있습니다. 2024년 8호선 별내선 개통으로 잠실까지 20분 접근이 가능해진 것이 가장 큰 교통 호재이며, 수택지구 7,000세대 신흥 주거타운 조성이라는 중장기 개발 기대감까지 더해져 구리시 수택2동 내 최선호 신축 단지로 자리매김하고 있습니다.
다만 565세대 단지 규모에 따른 커뮤니티 시설의 제한, 인근 상업시설에서 유입되는 야간 소음, 신축 2년차 특성상 시세 변동성이 큰 점은 계약 전 반드시 현장에서 직접 확인해야 합니다. 실제 계약 전에는 최신 실거래가와 희망 동의 위치를 확인하고, 구리 수택지구 전문 공인중개사와 충분한 상담을 거치시기를 권장드립니다.