경기도 성남시 수정구 창곡동은 위례신도시의 한복판입니다. 처음 위례신도시에 발을 들였을 때, 이 동네가 얼마나 계획적으로 조성된 곳인지 걸으면서 실감했습니다. 넓은 보행로, 정갈한 가로수길, 위례중앙광장을 중심으로 뻗어나가는 상권. 그리고 그 광장 바로 옆에 자리 잡은 위례래미안이편한세상(자연&래미안e편한세상)은 이 계획도시에서 가장 많은 이야기를 품은 단지였습니다. 84㎡가 19억 5,000만 원까지 거래되고 트램 개통을 기다리는 이 단지를, 직접 걸어보면서 이해하게 됐습니다.
이 글에서는 창곡동 567번지, 위례래미안이편한세상의 기본 정보, 국민평형 시세, 교통과 개발 호재, 생활 인프라, 초중고품아 학군, 추천 대상까지 꼼꼼히 정리해 드립니다.
단지 기본 정보
- 단지명: 위례래미안이편한세상 (자연&래미안e편한세상 / 위례자연&래미안e편한세상)
- 위치: 경기도 성남시 수정구 위례동로 61 (창곡동 567)
- 준공연도: 2016년 6월 (2026년 기준 약 10년차)
- 총 세대수: 1,540세대 (22개 동)
- 층수: 지상 최고 21층 / 지하 1층
- 면적: 전용 75㎡(30평형, 494세대) · 84㎡(33평형, 793세대) · 84㎡(34평형, 253세대)
- 시공사: 삼성물산(래미안) + DL이앤씨(e편한세상) 컨소시엄
- 사업 시행: LH (위례신도시 민간분양)
- 난방방식: 지역난방
- 주차: 세대당 1.31대 (광폭 주차)
- 학군: 위례한빛초등학교 (단지 내) · 위례한빛중학교 (단지 인접) · 성남고등학교 (인근)
국민평형 시세 및 실거래가
위례래미안이편한세상의 국민평형(전용 84㎡, 33평형)은 2026년 6월 10층이 19억 5,000만 원에 거래되며 단지 최고가를 경신했습니다. 2025년에는 84㎡ 신고가 20억 1,800만 원을 기록한 바 있어, 20억 언저리에서 시세가 형성되고 있습니다. 리치고 기준 2026년 9월 현재 33평형 매매 시세는 19억, 전세는 8억 2,000만 원입니다. 평당가는 5,361만 원(AI 추정)으로 위례신도시 내 민간분양 준신축 단지 중 상위권을 유지하고 있습니다.
임장 당일 단지 주변 부동산을 들르니 “위례에서 트램이 착공됐다는 소식 나온 이후로 거래 속도가 빨라졌다”는 말이 나왔습니다. 위례신도시의 오랜 숙원이었던 위례선 트램이 드디어 현실화되면서, 이 동네를 둘러보는 분위기가 달라졌다는 것을 현장에서 체감했습니다.
| 구분 | 최저 | 최고 | 평균(추정) |
|---|---|---|---|
| 매매(84㎡) | 13억 원(저층) | 19억 5,000만 원 | 17억 5,000만 원(추정) |
| 전세(84㎡) | 6억 9,000만 원 | 9억 3,000만 원 | 8억 원 |
| 월세(84㎡) | 보증금 5억 5,000만/월 130만 | 보증금 7억 4,000만/월 30만 | 보증금 6억/월 100만(추정) |
※ 2026년 9월 기준, 전용 84㎡(33평형) 기준 / 국토교통부 실거래가 공개시스템 데이터 기반
주변 입지 및 생활 인프라
교통 환경과 개발 호재
위례신도시의 교통은 오랫동안 이 동네의 가장 큰 약점으로 꼽혔습니다. 8호선 남위례역까지 도보 15분. 직접 걸어보니 이 거리가 체감상 멀게 느껴지는 것이 사실이었고, 입주민들이 “버스로 복정역이나 남위례역까지 나간다”고 표현하는 이유를 알 수 있었습니다. 위례신도시 안에서 이동하기 위한 대중교통 인프라가 부족하다는 것이 오랫동안 지적돼 온 부분입니다.
그러나 이 약점이 바뀌는 시점이 다가오고 있습니다. 위례선 트램이 2026년 12월 개통을 목표로 공사가 진행 중입니다. 위례중앙광장 앞을 지나는 이 트램이 개통되면, 이 단지에서 걸어서 트램 정류장까지 이동해 마천·복정역 방향으로 연결될 수 있습니다. 거기에 위례신사선(위신선)까지 완성되면 신사역 방향 강남 연결까지 이루어지면서 위례신도시의 교통 지형이 완전히 달라질 것으로 전망됩니다. 임장 당일 위례중앙광장 옆으로 트램 공사 현장이 진행 중인 것을 직접 목격했습니다. “그동안 고생했습니다”라는 입주민들의 커뮤니티 표현이 과장이 아니라는 것을 현장에서 실감했습니다.
생활 편의시설
위례신도시는 계획도시의 특성상 상권과 인프라가 잘 배치되어 있습니다. 위례중앙광장을 중심으로 대형 상업시설, 음식점, 카페, 마트가 집결해 있으며, 이 단지에서 위례중앙광장까지는 도보로 10분 내외입니다. 임장 당일 오전에 광장 인근을 걸어보니 평일임에도 상권 밀도가 상당했고, 카페 거리에 사람들이 오가는 모습이 활기 있었습니다. 위례는 서울 송파구와 경기도 성남·하남에 걸쳐 있는 만큼, 이 단지는 경기도 행정구역에 속하지만 생활권은 사실상 서울 송파·강동 생활권과 연결됩니다.
단지 안에 위례한빛초등학교가 있고, 단지 바로 인접해 위례한빛중학교가 자리합니다. 성남고등학교도 인근에 있어 초·중·고가 단지 안팎을 모두 아우르는 학군 환경이 조성되어 있습니다. 리치고 분석에서 “3단지 안에서 끝나는 초중고”라고 표현한 것처럼, 통학 동선이 짧은 학군 밀집 환경은 이 단지의 가장 강한 실거주 강점 중 하나입니다.
단지 특징 및 커뮤니티
위례래미안이편한세상은 삼성물산(래미안)과 DL이앤씨(e편한세상) 두 브랜드가 컨소시엄을 이뤄 시공한 단지입니다. 두 회사 모두 국내 시공 능력 1~2위를 다투는 건설사로, 단지 마감과 시공 품질에 대한 입주민 만족도가 높습니다. 1,540세대 22개 동의 대단지 구성으로 단지 내 커뮤니티 시설이 잘 갖춰져 있으며, 광폭 주차 세대당 1.31대로 위례신도시 내 주차 여건이 양호한 편에 속합니다. 지역난방 방식이라 관리비 효율도 괜찮다는 입주민 후기가 있습니다.
10년차 준신축 단지로 외관은 어느 정도 연식이 느껴지지만, 위례신도시 입지 가치와 초중고품아 학군, 위례선 트램·위신선 개발 호재가 맞물려 시세를 지지하고 있습니다. 위례 내에서 이 단지의 위치는 위례중앙광장과 가깝고 단지 안에 학교가 있다는 희소한 조건 덕에, 위례신도시 민간분양 단지 중 선호도 상위에 꾸준히 이름을 올리고 있습니다.
이 단지 이런 분께 추천
위례래미안이편한세상은 위례신도시의 중심 생활권과 초중고품아 학군을 중시하면서, 트램·위신선 개통에 따른 교통 개선과 지역 가치 상승을 기대하는 분들에게 잘 맞습니다.
- 위례한빛초·위례한빛중이 단지 안팎에 있고 성남고도 가까운 초중고 학군을 최우선으로 원하는 학부모
- 위례선 트램(2026년 12월 목표)·위례신사선 개통에 따른 교통 환경 개선과 지역 가치 상승을 중장기적으로 기대하는 투자 관심자
- 위례중앙광장 상권과 계획도시 보행 환경을 일상으로 누리면서 서울 송파·강동 생활권과 이어지는 위례 입지를 원하는 실거주자
- 래미안+e편한세상 컨소시엄 브랜드의 1,540세대 대단지에서 광폭 주차와 지역난방 관리 효율을 함께 누리고 싶은 가족 가구
- 포스코·현대 등 위례신도시 추가 개발과 8호선 판교 연장 가능성까지 장기 호재를 종합적으로 평가하는 분
자주 묻는 질문
Q. 위례선 트램 개통 후 이 단지 생활이 어떻게 달라지나요?
A. 위례선 트램은 마천역~복정역/남위례역 구간을 잇는 노선으로 2026년 12월 개통을 목표로 공사가 진행 중입니다. 위례중앙광장 앞에 트램 정류장이 예정되어 있어, 이 단지에서 도보로 트램 정류장에 접근해 마천역(5호선)·복정역(8호선) 방향으로 이동이 가능해집니다. 위례신사선(위신선)과의 연계까지 이루어지면 강남 신사역 방향 이동도 가능해져, 현재 가장 큰 단점으로 꼽히는 교통 문제가 대폭 해소될 전망입니다.
Q. 단지 공식 명칭이 여러 가지인데, 어느 게 맞나요?
A. 같은 단지를 다양하게 부릅니다. 공식 단지명은 ‘자연앤래미안e편한세상’이며, ‘위례자연&래미안e편한세상’, ‘위례래미안이편한세상’으로도 불립니다. 지번 주소는 창곡동 567, 도로명 주소는 위례동로 61입니다. 부동산 플랫폼마다 표기가 다를 수 있으므로, 지번이나 도로명 주소로 검색하시는 것이 가장 정확합니다.
Q. 위례신도시는 서울인가요, 경기도인가요?
A. 위례신도시는 서울 송파구·강동구, 경기도 성남시 수정구, 경기도 하남시에 걸쳐 있습니다. 이 단지(창곡동 567)는 경기도 성남시 수정구 소재입니다. 행정구역상 경기도이지만 생활권은 서울 송파·강동과 사실상 동일하며, 이 점이 위례신도시 아파트의 가격대가 일반 경기도 단지보다 높게 형성되는 배경입니다.
마치며
위례래미안이편한세상은 위례신도시가 만들어질 때부터 ‘이 동네의 중심이 어디인지’를 보여주는 단지입니다. 위례중앙광장 옆, 단지 안에 초·중학교, 광폭 주차, 래미안+e편한세상 브랜드. 오랫동안 교통이라는 단 하나의 약점이 이 단지의 가치를 누르고 있었습니다. 임장을 마치며 위례중앙광장 옆 트램 공사 현장을 지나쳤습니다. 철로가 깔리는 그 공사 현장이, 이 단지의 마지막 숙제가 풀리기 시작하는 순간처럼 느껴졌습니다.
성남시청 공식 홈페이지에서 위례신도시 개발 현황 및 위례선 트램·위신선 최신 정보를 확인해 보시기 바랍니다.
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