인천광역시 남동구 만수동은 인천대공원을 배후에 둔 주거지로, 만수주공 1~6단지를 비롯한 다양한 연식의 아파트가 밀집한 지역입니다. 지하철 노선이 전무했던 지역이었으나 2016년 인천지하철 2호선 남동구청역과 만수역이 개통되며 교통 여건이 크게 개선된 곳이기도 합니다.
이번 글에서 다룰 만수동포레시안은 만수동 내에서도 3,208세대에 달하는 최대 규모 단지로, 만수동 월간 방문자 1위를 기록할 만큼 지역 내 대표성을 인정받는 단지입니다. 이 글에서는 단지 기본 정보부터 실거래 시세, 교통-생활 인프라, 커뮤니티 시설까지 핵심 정보를 한 번에 정리합니다.
단지 기본 정보
- 단지명: 만수동포레시안(포레시안)
- 위치(주소): 인천광역시 남동구 만수동 1115-1 (만수서로 55)
- 준공연도: 2011년 5월 (2026년 기준 15년차)
- 총 세대수: 3,208세대
- 동수: 42개 동
- 층수: 지상 최고 25층
- 면적(타입별): 전용 67㎡~145㎡ (20평~34평형)
- 시공사: 서희건설, 진흥건설, 동양건설 (시행: LH공사)
- 난방방식: 지역난방(도시가스)
- 주차대수: 세대당 1대 이상 확보
국민평형 시세 및 실거래가
만수동포레시안의 국민평형인 전용 84㎡ 타입은 단지 내에서 가장 손바뀜이 활발한 평형으로, 최근 6개월 평균 실거래가 약 4억 1,750만원을 기록하고 있습니다. 전세는 2025년 9월 기준 84.93㎡ 타입이 3억원에 거래된 이력이 있어 매매-전세 모두 안정적인 거래가 이어지고 있습니다.
이 단지는 최근 6개월 동안 한 달 평균 10.3건씩 거래될 만큼 매물 회전이 활발한 편이며, 3,208세대라는 압도적인 규모 덕분에 남동구 내에서도 손꼽히는 대장 단지로 자리매김하고 있습니다. 아래 표는 국민평형인 전용 84㎡ 기준 매매-전세-월세 시세를 정리한 것으로, 국토교통부 실거래가와 부동산 플랫폼 매물 시세를 종합해 추정하였습니다. 층수, 향에 따라 편차가 있으므로 계약 전 반드시 최신 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
| 구분 | 최저 | 최고 | 평균(추정) |
|---|---|---|---|
| 매매 | 3억 8,000만원 | 4억 5,000만원 | 4억 2,000만원 |
| 전세 | 2억 8,000만원 | 3억 2,000만원 | 3억 원 |
| 월세 | 보증금 2,000만원 / 월 90만원 | 보증금 3,000만원 / 월 120만원 | 보증금 3,000만원 / 월 105만원 |
※ 시세 기준일: 2026년 6월 기준. 위 수치는 국토교통부 실거래가 및 부동산 플랫폼 매물 시세를 종합한 참고값입니다. 투자 또는 거래 전 반드시 최신 실거래가를 별도로 확인하시기 바랍니다.
주변 입지 및 생활 인프라
교통 환경
만수동포레시안 인근에는 지하철역이 없지만, 도보 3분 거리에 버스 정류장이 위치해 있어 대중교통 이용이 가능합니다. 만수동 주민들은 통상 부평역이나 동암역보다 서울에 더 가까운 부천 송내역을 주로 이용하는 편입니다.
2016년 개통된 인천지하철 2호선 남동구청역과 만수역이 만수동 관내에 위치해 있어, 단지 위치에 따라 지하철 이용도 가능합니다. 자가용 이용 시 인주대로, 백범로 등을 통해 서울외곽순환고속도로 진입도 비교적 가까운 편입니다.
생활 편의시설
단지에서 인천새말초등학교까지 도보 약 7분, 숭덕여자중학교와 숭덕여자고등학교는 도보 약 2분 거리에 위치해 있어 학군 접근성이 우수한 편입니다. 도보 20분 내에 학원이 146개에 달할 만큼 교육 인프라도 풍부합니다.
단지 인근에는 쿨마켓포레시안점을 비롯한 마트, 편의점 등 생활 편의시설이 밀집해 있으며, 인천대공원이 가까이 있어 산책과 여가 활동을 즐기기에도 좋은 환경입니다. 실거주 후기에서도 초-중-고가 모두 인근에 있어 아이 키우기 좋다는 평가가 많습니다.
단지 특징 및 커뮤니티 시설
만수동포레시안은 용적률 218%, 건폐율 13%로 42개 동, 지상 최고 25층 규모로 조성된 남동구 최대 대단지입니다. CCTV 630대가 설치되어 있어 치안이 우수하며, 엘리베이터 60대와 지하 전기차 충전기도 갖추고 있어 준신축 단지에 걸맞은 편의성을 제공합니다.
2011년 준공되어 2026년 기준 15년차에 접어든 단지로, 단지 내 산책로와 야경이 아름답다는 실거주 후기가 많습니다. 리모델링이나 재건축 이슈와는 아직 거리가 먼 준신축 단지이며, 대단지 특유의 안정적인 관리 체계를 갖추고 있습니다.
이 단지 이런 분께 추천
만수동포레시안은 남동구 최대 규모의 대단지 프리미엄과 초-중-고 학군, 인천대공원 인접 환경을 모두 갖춘 단지로 다음과 같은 분들에게 특히 추천할 만합니다.
- 초-중-고 도보권 학군을 원하는 자녀를 둔 가족
- 인천지하철 2호선을 통해 서울 출퇴근이 잦은 직장인
- 인천대공원 산책 등 자연친화적 환경을 선호하는 가구
- 대단지 규모의 안정적인 치안과 관리 체계를 원하는 실수요자
- 남동구 내 대단지 시세 흐름에 관심 있는 투자자
자주 묻는 질문
Q. 만수동포레시안의 준공 연도와 세대수는 어떻게 되나요?
A. 2011년 5월 준공되었으며 42개 동, 총 3,208세대 규모로, 남동구 만수동 내 최대 규모 단지입니다.
Q. 지하철역과의 거리는 어느 정도인가요?
A. 단지 바로 인근에 지하철역은 없지만, 인천지하철 2호선 남동구청역과 만수역이 만수동 관내에 위치해 있어 이용이 가능합니다.
Q. 전용 84㎡ 매매 시세는 어느 정도인가요?
A. 최근 6개월 평균 실거래가 약 4억 1,750만원이며, 2026년 6월 기준 3억 8,000만원에서 4억 5,000만원 사이에서 시세가 형성되고 있는 것으로 추정됩니다.
마치며
만수동포레시안은 남동구 만수동 최대 규모의 대단지 프리미엄과 초-중-고 학군, 인천대공원 인접 환경을 갖춘 지역 대표 단지입니다. 우수한 치안과 활발한 거래량까지 더해지며 실수요와 투자 관점 모두에서 눈여겨볼 만합니다.
다만 부동산 시세는 시점과 매물 조건에 따라 변동성이 크므로, 실제 계약 전에는 반드시 국토교통부 실거래가 공개시스템과 현지 공인중개사를 통해 최신 정보를 재확인하시기 바랍니다.