경기도 하남시 학암동, 위례신도시 안에서도 가장 중심이라고 불리는 자리에 이 단지가 있습니다. 위례중앙광장까지 도보 30초. 처음 임장하러 단지 입구에 섰을 때, 바로 앞에 광장 분수대가 보이고 카페와 식당 간판이 줄지어 있었습니다. 광장을 사이에 두고 이 단지와 맞은편 롯데캐슬이 마주 보고 있는 구도는 위례 안에서 가장 상징적인 입지 중 하나입니다. “위례에서 제일 좋은 입지”라는 입주민 표현을 임장 전에 읽었는데, 단지 앞에 서자마자 그 말이 실감됐습니다. 주차는 2대 무료에 총 1,172대, 세대당 1.68대. 그리고 트램 시운전이 위례 도로 위를 달리고 있었습니다.
이 글에서는 위례광장로 285, 위례신도시신안인스빌아스트로(위례신안인스빌아스트로)의 기본 정보, 대표 평형 시세, 교통과 개발 호재, 생활 인프라, 단지 특징, 추천 대상까지 꼼꼼히 정리해 드립니다.
단지 기본 정보
- 단지명: 위례신도시신안인스빌아스트로 (위례신안인스빌아스트로)
- 위치: 경기도 하남시 위례광장로 285-1 (학암동 663)
- 준공연도: 2017년 2월 (2026년 기준 약 9~10년차)
- 총 세대수: 694세대 (10개 동)
- 층수: 최고 30층 내외
- 면적: 전용 97㎡(37평형, 470세대) · 전용 101·131㎡(39평형, 224세대)
- 시공사: 신안건설산업 (인스빌 브랜드)
- 입지: 위례신도시 하남구역, 위례 휴먼링 중심부, 위례중앙광장 바로 앞
- 난방방식: 개별난방 (도시가스)
- 주차: 총 1,172대 (세대당 1.68~1.69대, 2대 무료)
- 규제 현황: 토지거래허가구역(토허제) 지정
- 학군: 위례초등학교 · 위례중학교 · 위례고등학교 (큰길 건너지 않고 초중고 모두 이용 가능)
대표 평형 시세 및 실거래가
※ 국민평형 안내: 위례신안인스빌아스트로는 전용 84㎡(국민평형)가 없는 단지입니다. 가장 많은 세대(470세대)를 차지하는 37평형(전용 97㎡)이 이 단지의 대표 평형으로, 이를 기준으로 시세를 작성했습니다.
37평형 최근 실거래가는 2026년 2월 7층이 21억 5,000만 원으로 단지 최고가를 기록했습니다. 2025년 10월 13층 19억, 2026년 최고가 이후 현재 호가는 20억~21억 수준에 형성되어 있습니다. 임장 당일 단지 앞 중개사무소를 들렀을 때 “토허제 승인 대기 중인 매물이 20억 5,000만 원에 계약됐다”는 이야기가 나왔고, 트램 시운전이 시작되면서 매수 문의가 늘어나는 분위기라는 말도 들었습니다. 전세는 2026년 4월 기준 37평형 9억, 최고 9억 8,000만 원(2026년 2월)이 확인됩니다. 하남시 최근 3개월 실거래가 랭킹 1위를 기록한 단지입니다.
| 구분 | 최저 | 최고 | 평균(추정) |
|---|---|---|---|
| 매매(37평·전용 97㎡) | 18억 원 | 21억 5,000만 원 | 19억~20억(추정) |
| 전세(37평·전용 97㎡) | 7억 5,000만 원 | 9억 8,000만 원 | 9억(추정) |
| 월세(37평·전용 97㎡) | 보증금 1억/월 310만 | 보증금 3억/월 250만 | 보증금 3억/월 250만(추정) |
※ 2026년 9월 기준, 전용 97㎡(37평형) 기준 / 국토교통부 실거래가 공개시스템 데이터 기반 / 토지거래허가구역 지정으로 실수요 거래 중심
주변 입지 및 생활 인프라
교통 환경과 위례선 트램
위례신도시 교통의 오랜 숙제는 역까지의 거리였습니다. 8호선 남위례역·복정역까지 직접 걷기엔 시간이 걸리고, 단지 앞 순환버스를 이용해야 하는 구조입니다. 입주민 후기에서 “종로 출퇴근이라 지하철이 멀어 조금 힘들다”는 표현이 나오는 것도 이 현실을 반영합니다. 임장 당일 단지 앞 버스 정류장에서 배차를 확인했을 때, 순환버스는 비교적 자주 다녔지만 8호선까지의 이동 시간이 아쉬운 것은 사실이었습니다.
이 약점이 바뀌는 시점이 가까워지고 있습니다. 위례선 트램이 시운전을 시작했습니다. 임장 당일 위례중앙광장 앞 도로를 트램이 시운전하는 장면을 직접 목격했습니다. 인근 단지 입주민이 “평일에 아주 자주 트램 시운전을 보게 된다. 실제 탈 날이 다가오고 있다”고 후기에 적은 것이 현장에서 실감됐습니다. 트램이 개통되면 이 단지 앞 정류장에서 트램을 타고 복정역(8호선)·장지역으로 연결됩니다. 입주민이 직접 계산한 “트램 타고 복정에서 대치동 학원까지 40분도 안 걸릴 것”이라는 말이 과장이 아닐 것 같습니다.
위례중앙광장과 생활 인프라
이 단지의 가장 강렬한 입지 강점은 위례중앙광장까지의 거리입니다. 단지 정문에서 광장까지 30초. 직접 걸어봤을 때 정말 30초였습니다. 광장 주변으로 카페, 음식점, 슈퍼마켓, 은행, 도서관이 집결해 있어 일상 생활의 대부분이 단지 바로 앞에서 해결됩니다. 입주민이 “바로 옆에서 슈퍼, 식당, 은행, 도서관 모든 것을 누릴 수 있다”고 표현한 것이 광장을 직접 걸으며 납득됐습니다. 위례신도시는 계획도시답게 보행 환경이 잘 정비되어 있으며, 이 단지는 그 위례의 보행 생활권 한가운데에 있습니다.
학군은 이 단지의 가장 강력한 실거주 강점 중 하나입니다. 큰길을 건너지 않고 위례초등학교, 위례중학교, 위례고등학교에 모두 도달할 수 있습니다. 임대단지가 없는 구역에 위치해 학생 구성의 균질성도 높다는 것이 입주민들이 공통적으로 언급하는 교육 환경 강점입니다. 위례고의 대입 실적이 빠르게 올라가고 있다는 후기도 학부모 커뮤니티에서 반복 등장합니다.
단지 특징 및 커뮤니티 시설
위례신안인스빌아스트로는 2017년 2월 입주, 10개 동 694세대의 중규모 단지입니다. 세대 수 자체는 많지 않지만, 위례 휴먼링 중심부의 핵심 입지를 점하고 있어 위례신도시 안에서의 상징성이 높습니다. 37평(470세대)·39평(224세대) 중대형 평형만으로 구성된 단지로, 전용 84㎡ 이하 소형 평형이 없습니다. 이 구성이 단지 내 주민 커뮤니티의 균질성과 조용한 주거 환경으로 이어진다는 것이 입주민들의 공통된 평가입니다.
주차는 총 1,172대, 세대당 1.68대에 2대 무료입니다. 입주민이 “언제 귀가하든 주차장 여유가 있다”고 표현하는 것처럼, 위례신도시 내 단지 중 주차 여건이 양호한 편에 속합니다. 커뮤니티 시설은 헬스장, 실내골프장, 독서실, 플레잉코트, 단지 내 어린이집이 갖춰져 있습니다. “단지가 아담하지만 조경도 잘 되어 있고 커뮤니티 헬스·골프·탁구·도서실·단지 내 어린이집이 있다”는 후기가 단지 안을 직접 돌아보면서 확인됐습니다. 각 동에 엘리베이터가 2대 설치되어 있어 출퇴근 시간대 혼잡 없이 이용 가능하다는 것도 입주민들이 만족하는 포인트입니다.
이 단지 이런 분께 추천
위례신안인스빌아스트로는 위례신도시 중심 생활권에서 37·39평 중대형 실거주를 원하는 분, 트램 개통과 함께 교통 환경이 개선될 입지를 중장기적으로 기대하는 분들에게 잘 맞습니다.
- 위례중앙광장 30초 생활권에서 초·중·고 큰길 안 건너는 학군을 동시에 원하는 학부모 가족
- 위례선 트램 개통으로 복정역(8호선) 연결 및 대치동 학원가 접근성 개선을 기대하는 학령기 자녀 가구
- 37·39평 중대형 구성과 임대단지 없는 균질 주거환경에서 실거주 품질을 최우선으로 원하는 분
- 하남시 실거래가 랭킹 1위 단지의 토허제 조건하에서 실수요 매수를 계획하는 투자 겸 실거주자
- 주차 2대 무료·세대당 1.68대의 여유 있는 주차 환경과 실내골프장·헬스장 커뮤니티를 누리고 싶은 분
자주 묻는 질문
Q. 국민평형(전용 84㎡)이 없는데, 37평형(전용 97㎡)이 실거주하기에 적합한가요?
A. 전용 97㎡는 84㎡보다 방 면적이 넉넉한 편이며, 3~4인 가족 실거주에 최적화된 크기입니다. 입주민들이 “37·39평 구조가 너무 좋고 쾌적하다”고 공통적으로 언급합니다. 다만 전용 84㎡ 대비 관리비와 취득세 등 초기 비용이 높아진다는 점은 사전에 확인하시기 바랍니다.
Q. 토지거래허가구역 지정으로 매수 시 어떤 조건이 붙나요?
A. 토지거래허가구역에서는 계약 전 하남시 구청의 토지거래허가를 받아야 하며, 허가 조건으로 2년 실거주 의무가 부과됩니다. 전세를 끼고 매수하는 갭투자는 불가하며, 매수 후 즉시 입주해야 합니다. 규제 내용과 변경 여부는 하남시청 및 관할 구청을 통해 최신 정보를 확인하시기 바랍니다.
Q. 위례선 트램 개통 후 이 단지 생활이 어떻게 달라지나요?
A. 위례선 트램이 개통되면 단지 앞 트램 정류장에서 탑승해 복정역(8호선)·장지역(5·8호선)까지 이동 가능해집니다. 현재 버스 순환 이동보다 빠르고 정시 도착이 가능해 출퇴근 편의가 크게 개선될 것으로 기대됩니다. 입주민들이 “트램의 위력을 무시 못 할 것”이라고 표현하는 이유가 여기에 있습니다. 개통 후 위신선(위례신사선)과의 연계가 이루어지면 강남 신사역 방향 이동도 가능해집니다.
마치며
위례신안인스빌아스트로는 위례신도시가 완성될 때 가장 좋은 자리를 선점한 단지입니다. 위례중앙광장까지 30초, 초중고 큰길 안 건너, 주차 2대 무료, 임대단지 없는 균질 환경. 오랫동안 교통이라는 단점이 이 단지의 시세를 눌러왔다면, 트램 시운전이 시작된 지금은 그 마지막 숙제가 해결되는 과정 중에 있습니다. 임장을 마치며 위례중앙광장 앞에서 트램이 시운전하는 장면을 다시 바라봤습니다. 위례의 오랜 기다림이 레일 위를 달리고 있었습니다.
하남시청 공식 홈페이지에서 위례선 트램 개통 현황 및 위례신도시 개발 계획을 추가로 확인해 보시기 바랍니다.
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